Дело № ДЕЛО № 2-33/2015-М ~ М-11/2015-М

Дело № 2-33/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 января 2015 года с. Большеустьикинское Мечетлинский районный суд РБ в составе председательствующего и.о. судьи Садыкова Ф.С., при секретаре Гималетдиновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасановой ФИО9 к администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ о расторжении договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Гасанова С.Т. обратилась с иском в суд к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ о расторжении договора аренды земельного участка по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ г. между <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Бауэр Э.К., действующего на основании распоряжения главы администрации района Мечетлинского № от ДД.ММ.ГГГГ г., и администрация муниципального образования <данные изъяты> в лице главы Киселевой Г.М. с одной стороны, и гражданкой Думиновой ФИО10 проживающей по адресу: РБ, <адрес> , с другой стороны, был подписан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ . № «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер № , площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> - <адрес> для использования в целях личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской с Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2014г. № № . ДД.ММ.ГГГГ с гр. Думиновой ФИО11 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и истцом Гасановой ФИО12 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли - продажи жилого дома находящийся по адресу: <адрес> <адрес> . Истец право собственности на указанный жилой дом зарегистрировала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № № . Согласно п. 12 договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобретает право собственности пользования земельным участком, занятым жилым домом, на тех же условиях, что и «Продавец». В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок, однако, в связи с тем что, продавец Думинова А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ она не может реализовать свое право. В своем исковом заявлении истец просить расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе судебного разбирательства Гасанова С.Т. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, также пояснила, что она купила дом с земельным участком, оплачивала все платежи и налоги за земельный участок, просто связи со смертью сына не могла долгое время оформить надлежащим образом земельный участок. Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> <адрес> РБ Хажиев Н.С. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования Гасановой С.Т. признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ Хайруллина Р.Р. в судебное заседание не явилась, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования Гасановой С.Т. признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явивщихся лиц. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему мнению. В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка. В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Исходя из указанных правовых норм в их системной связи покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ г. между <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Бауэр Э.К., действующей на основании распоряжения главы администрации района Мечетлинского № от ДД.ММ.ГГГГ г., и администрации муниципального образования <данные изъяты> в лице главы Киселевой Г.М. с одной стороны, и гражданкой Думиновой ФИО13 проживающей по адресу: РБ, <адрес> , с другой стороны, был подписан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> - <адрес> , для использования в целях личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации, что подтверждается выпиской с Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2014г. № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Думиновой А.П. и истцом Гасановой С.Т. был заключен договор купли - продажи жилого дома находящийся по адресу: <адрес> - <адрес> . Истец право собственности на указанный жилой дом зарегистрировала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № № . установлено, что с момента приобретения жилого дома в собственность земельный участок находится в пользовании истца до настоящего времени. Согласно пункта 12 договора, определено, что покупателю одновременно с передачей права собственности на домовладение передаются права на ту часть земельного участка, которая занята указанным объектом недвижимости и необходимым для ее использования. ДД.ММ.ГГГГ продавец Думинова А.П. умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года. Оценив условия заключенного договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Думиновой А.П. и Гасановой С.Т., суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на отчуждение жилого дома совместно с земельным участком, на котором они находятся. С учетом положений вышеуказанных норм закона, суд полагает, что при совершении договора купли-продажи дома от продавца Думиновой А.П. к новому собственнику Гасановой С.Т. должен перейти земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Учитывая, что договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке и в настоящее время имеются основания для признания его прекратившим свое действие, из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению и сведения о Думиновой А.П. как правообладателе права аренды земельного участка, а также то, что наличие данного действующего договора аренды существенным образом нарушает законные права истца по использованию земельного участка и оформлению им законных прав пользования данным земельным участком, суд считает необходимым исковые требования Гасановой С.Т. удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гасановой ФИО14 к администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить. Расторгнуть типовой договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Думиновой ФИО15 и <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Бауэр Э.К. и администрации муниципального образования <данные изъяты> в лице главы Киселевой Г.М. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца. Судья: подпись Ф.С.Садыков