Дело № ДЕЛО № 2-119/2015-К ~ М-119/2015-К

дело № 2-119/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Верхние Киги 22 апреля 2015 года Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Биктагирова Р.Р., с участием истца Ульданова Д.Р., его представителя Таухутдиновой А.Р., при секретаре Нигаматовой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульданова Д.Р. к СПК колхоз «Ай» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л: Ульданов Д.Р. обратился в суд с иском к СПК колхоз «Ай» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру, принадлежащую колхозу «Коммунизмга», находящегося по адресу: <адрес> . Стоимость квартиры, предусмотренная договором, им полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. С этого времени, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной. ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного администрацией СП Ибраевский сельсовет МР Кигинский район РБ, он зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 1 159 кв.м., кадастровым номером № , на котором расположена квартира. Обратившись в регистрационную службу с обращением о дачи пояснения о возможности регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , а также на основании давностного владения квартирой более 15 лет, в регистрационной службе без обращения в суд. Регистратором ему был дан письменный ответ, где было указано, что предоставленный им договор своевременно не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета, в связи с чем, не может быть основанием для регистрации права, а так же договор не соответствует законодательству. Данной квартирой он владеет более 32 лет, зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией СП Ибраевский сельсовет МР Кигинский район РБ. Со времени купли продажи прошло более 22 лет. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Колхоз «Коммунизмга» в последствии был преобразован в СПК колхоз «Ай». Квартира находится на территории сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района Кигинский район РБ. Квартира поставлена на кадастровый учет, под номером № и имеет общую площадь 50,1 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 94 658 рублей. Государственная регистрация права на квартиру им не совершалась. Других лиц, оспаривающих его права, не имеется. Члены семьи, проживающие с ним, на права не претендуют. В иске просит суд признать право собственности на жилую квартиру, кадастровым № , общей площадью 50,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> , за ним в силу приобретательной давности. В судебном заседании истец Ульданов Д.Р., его представитель Таухутдинова А.Р. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить. Представитель ответчика – председатель СПК колхоз «Ай» Нутфуллин А.С. в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела. В своем ходатайстве по исковому заявлению о признании права собственности на квартиру Ульдановым Д.Р. не возражает, просит дело рассмотреть без его участия. Третье лицо представитель СП Ибраевский сельсовет МР Кигинский район РБ в судебное заседание явился, согласно заявления главы администрации СП Ибраевский сельсовет МР Кигинский район РБ Ш.Г. просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют, с иском согласны. Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению начальника отдела Н.Д. просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Привлеченные судом в качестве третьих лиц У.Г. (супруга), Т.Д. (дочь) в судебное заседание не явились. В своих ходатайствах просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, с требованиями У.Д. согласны, возражений не имеют. Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ульданов Д.Р. совместно со своей семьей с 1981 года проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ Ульданов Д.Р. приобрел данную квартиру в собственность от СПК колхоза «Ай», что подтверждается договором купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № стоимость квартиры в сумме 20500 руб. Ульдановым Д.Р. была оплачена. Судом также установлено, что с 1992 года, Ульданов Д.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своим собственным (более пятнадцати лет). ДД.ММ.ГГГГ года, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного администрацией СП Ибраевский сельсовет МР Кигинский район РБ, Ульданов Д.Р. зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, общей площадью общей площадью 1159 кв.м., кадастровым номером № , на котором расположена квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ Ульданов Д.Р. обратился в регистрационную службу с обращением о даче пояснения, возможности регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> , на основании копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а также на основании давности владения квартирой более 15 лет. Регистратором был дан ответ, что договор своевременно не зарегистрирован в администрации сельского совета, в связи с чем, не может быть основанием для регистрации права, а давностное владение само по себе не может являться основанием для регистрации права без решения суда (сообщение государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией СП Ибраевский сельсовет Кигинского района РБ, Ульданов Д.Р. с апреля 1981 г. по настоящее время проживает вместе со своей семьей, в квартире по адресу: <адрес> , а также содержит и оплачивает налоги на земельный участок и на квартиру. Земельный участок по данному адресу, кадастровым номером № , находится в собственности Ульданова Д.Р., за время проживания им были построены надворные постройки (баня, сарай, гараж, ворота, ограждения), заменена кровля квартиры, окна, частично заменены полы, сделан пристрой к квартире. Из уведомления Управления службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что права на объект недвижимого имущества на квартиру по адресу: <адрес> , отсутствуют. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ., выданного Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, Ульданов Д.Р., является собственником земельного участка общей площадью 1159 кв.м. по адресу: <адрес> , кадастровый номер № . В силу п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В материалах дела имеется технический паспорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер № . Оценивая в совокупности перечисленные выше доказательства, суд считает, что исковые требования Ульданова Д.Р. обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Ульданова Д.Р. удовлетворить. Признать право собственности на жилую квартиру, кадастровым № , общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , инвентарным номером № , за Ульдановым Д.Р. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности. Решение суда подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кигинский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: /подпись/ Биктагиров Р.Р. Копия верна. Судья: Р.Р. Биктагиров Секретарь: Н.Р. Нигаматова