Дело № ДЕЛО № 2-177/2015-К ~ М-183/2015-К

дело № 2-177/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Верхние Киги 06 мая 2015 года Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Биктагирова Р.Р., с участием истца Сафина Х.З., его представителя Таухутдиновой А.Р., представителя 3-го лица Администрации СП Душанбековский сельсовет МР Кигинский район РБ А.Ф. , при секретаре Гайфуллиной Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафина Х.З. к СПК «Колхоз имени Тимирязева», в лице конкурсного управляющего Юсупова Р.С., к третьему лицу администрации СП Душанбековский сельсовет МР Кигинский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л: Сафин Х.З. обратился в суд с иском к СПК «Колхоз имени Тимирязева», в лице конкурсного управляющего Юсупова Р.С., к третьему лицу администрации СП Душанбековский сельсовет МР Кигинский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру, принадлежащую колхозу имени Тимирязева, находящуюся по адресу: <адрес> . Стоимость квартиры им полностью оплачена. С этого времени, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной. ДД.ММ.ГГГГ , на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного администрацией СП Душанбековский сельсовет, он зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 2743 кв.м., кадастровым номером № , на котором расположена квартира. Далее обратился в регистрационную службу с обращением о дачи пояснения, возможности регистрации права собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , а также на основании давностного владения квартирой более 15 лет, в регистрационной службе без обращения в суд. Регистратором ему был дан письменный ответ, где было указано, что предоставленный договор своевременно не зарегистрирован в администрации сельского совета, в связи с чем, не может быть основанием для регистрации права, а давностное владение само по себе не может являться основанием для регистрации права без соответствующего решения суда. Квартира находится на территории сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, поставлена на кадастровый учет под номером № и имеет общую площадь 42,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 70270 рублей, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ . В судебном заседании истец Сафин Х.З., его представитель Таухутдинова А.Р., исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить. Представитель ответчика - конкурсный управляющий СПК «Колхоз имени Тимирязева» Юсупов Р.С. в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела. В своем отзыве по исковому заявлению о признании права собственности на квартиру Сафиным Х.З. не возражает, просит дело рассмотреть без его участия. Третье лицо представитель СП Душанбековский сельсовет МР Кигинский район РБ глава администрации А.Ф. против удовлетворения исковых требований не возражала. Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению заместителя начальника отдела А.Ю. просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Привлеченные судом в качестве третьих лиц С.Р. (супруга), С.Х. (сын), С.Г. (сноха) действующая от своего имени и от имени дочери С.И.И. в судебное заседание не явились, в своих ходатайствах просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, с требованиями согласны, возражений не имеют. Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Сафин Х.З. совместно со своей семьей с 1993 года проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ Сафин Х.З. приобрел данную квартиру в собственность от Колхоза имени Тимирязева, что подтверждается договором купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры им была полностью оплачена. Судом также установлено, что с 1993 года, Сафин Х.З. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своим собственным (более пятнадцати лет). ДД.ММ.ГГГГ года, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ., выданного администрацией СП Душанбековский сельсовет, Сафин Х.З. зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 2743 кв.м., кадастровым номером № , на котором расположена квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ Сафин Х.З. обратился в регистрационную службу с обращением о даче пояснения, возможности регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> , на основании копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а также на основании давности владения квартирой более 15 лет. Регистратором был дан ответ, что договор своевременно не зарегистрирован в администрации сельского совета, в связи с чем, не может быть основанием для регистрации права, а давностное владение само по себе не может являться основанием для регистрации права без решения суда (сообщение государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № . СПК «Колхоз имени Тимирязева» решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № , был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ., конкурсным управляющим был утвержден Юсупов Р.С. <данные изъяты> Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданных Администрацией СП Душанбековский сельсовет Кигинского района РБ на основании похозяйственной книги № Сафин Х.З. с 1993 г. по настоящее время проживает вместе со своей семьей, в квартире по адресу: <адрес> , а также содержит и оплачивает налоги на земельный участок и на квартиру. Земельный участок по данному адресу, кадастровым номером № , находится в собственности Сафина Х.З., который приобрел указанную квартиру в собственность от Колхоза имени Тимирязева ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно показаний представителя 3-го лица Администрации СП Душанбековский сельсовет, указанной квартирой владеет и пользуется только Сафин Х.З., иные лица, в том числе и СПК «Колхоз имени Тимирязева», квартирой, последние 20 лет, не пользовались. Из уведомления Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что права на объект недвижимого имущества на квартиру по адресу: <адрес> , отсутствуют. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ., выданного Управлением Росреестра по РБ, Сафин Х.З., является собственником земельного участка общей площадью 2743 кв.м. по адресу: <адрес> , кадастровый номер № . В силу п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В материалах дела имеется технический паспорт домовладения № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер 2859. Оценивая в совокупности перечисленные выше доказательства, суд считает, что исковые требования Сафина Х.З. обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Сафина Х.З. удовлетворить. Признать право собственности на жилую квартиру общей площадью 42,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> , за Сафиным Х.З. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности. Решение суда подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кигинский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: /подпись/ Биктагиров Р.Р. Копия верна. Судья: Р.Р. Биктагиров Секретарь: Э.М. Гайфуллина