Дело № ДЕЛО № 2-225/2015-К ~ М-238/2015-К

дело № 2-225/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Верхние Киги 21 мая 2015 года Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Биктагирова Р.Р., с участием истца Гатауллиной З.А., ее представителя Таухутдиновой А.Р., представителя 3-го лица СП Душанбековский сельсовет МР <адрес> РБ А.Ф. , при секретаре Хурматуллиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гатауллиной З.А. к СПК «Колхоз имени Тимирязева» в лице конкурсного управляющего Юсупова Р.С. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л: Гатауллина З.А. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз имени Тимирязева» в лице конкурсного управляющего Юсупова Р.С. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что в феврале 1987 года Колхоз имени Тимирязева предоставил ей квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> . Последующем она выкупила данную квартиру в рассрочку у колхоза путем удержания с заработной платы части стоимости квартиры, однако документов не сохранилось. С этого времени, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной. ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного администрацией СП Душанбековский сельсовет МР Кигинский район РБ, она подала документы на регистрацию за ней право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в регистрационную службу с обращением о дачи пояснения о возможности регистрации права собственности на квартиру на основании выписки из похозяйственной книги, а также на основании давностного владения квартирой более 15 лет, в регистрационной службе без обращения в суд. Регистратором ему был дан письменный ответ, где было указано, что на основании выписки из похозяйственной книги можно произвести регистрацию индивидуального жилого дома, однако квартира не является индивидуальным жилым домом, а давностное владение само по себе не может являться основанием для регистрации права без соответствующего решения суда. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. СПК «Колхоз имени Тимирязева» был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Юсупов Р.С. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 79920 рублей. Государственная регистрация права на квартиру не совершалась. Других лиц, оспаривающих права на квартиру не имеется. Члены семьи, проживающие с ним, на права не претендуют. В иске просит суд признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 38.9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> , за ней в силу приобретательной давности. В судебном заседании истец Гатауллина З.А., ее представитель Таухутдинова А.Р. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить. Представитель ответчика – конкурсный управляющий Юсупов Р.С. в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела. В своем ходатайстве по исковому заявлению о признании права собственности на квартиру Гатауллиной З.А. не возражает, просит дело рассмотреть без его участия. Третье лицо представитель СП Душанбековский сельсовет МР Кигинский район РБ глава администрации А.Ф. в судебном заседании возражений не имела, исковые требования просила удовлетворить. Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению начальника отдела Н.Д. просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Привлеченные судом в качестве третьих лиц Я.М. (зять), Я.В. (дочь) в судебное заседание не явились. В своих ходатайствах просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, с требованиями Гатауллиной З.А. согласны, возражений не имеют. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Гатауллина З.А. совместно со своей семьей с февраля 1987 года проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес> . Квартира была предоставлена ей Колхоз имени Тимирязева. Судом также установлено, что с 1987 года, Гатауллина З.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своим собственным (более пятнадцати лет). ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного администрацией СП Душанбековский сельсовет МР Кигинский район РБ, она подала документы на регистрацию за ней право собственности на земельный участок (расписка в получении документов на государственную регистрацию). ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в регистрационную службу с обращением о дачи пояснения о возможности регистрации права собственности на квартиру на основании выписки из похозяйственной книги, а также на основании давностного владения квартирой более 15 лет, в регистрационной службе без обращения в суд. Регистратором ему был дан письменный ответ, где было указано, что на основании выписки из похозяйственной книги можно произвести регистрацию индивидуального жилого дома, однако квартира не является индивидуальным жилым домом, а давностное владение само по себе не может являться основанием для регистрации права без соответствующего решения суда (сообщение государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № ). Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией СП Душанбековский сельсовет Кигинского района РБ, Гатауллина З.А. с февраля 1987 г. проживает со своей семьей и владеет жилой квартирой по адресу: <адрес> как совей собственной. За время проживания ею было построены надворные постройки, веранда, заменена кровля квартиры, проведен ремонт внутренних помещений. Задолженности по земельному налогу, по иным платежам не имеет. Из уведомления Управления службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что права на объект недвижимого имущества на квартиру по адресу: <адрес> , отсутствуют. В материалах дела имеется технический паспорт квартиры № д. № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер № . Оценивая в совокупности перечисленные выше доказательства, суд считает, что исковые требования Гатауллиной З.А. обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Гатауллиной З.А. удовлетворить. Признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 38.9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> , за Гатауллиной З.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности. Решение суда подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кигинский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: /подпись/ Биктагиров Р.Р. Копия верна. Судья: Р.Р. Биктагиров Секретарь: В.А. Хурматуллина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>