Дело № ДЕЛО № 2-257/2015-М ~ М-257/2015-М

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 06 июля 2015 года с. Большеустьикинское Мечетлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего и.о. судьи Фархиуллина Р.Р., при секретаре Гималетдиновой Р.Р., с участием представителя истца Храмцовой О.В., третьего лица Храмцовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храмцова ФИО8 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> » <адрес> РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании право собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец Храмцов В.В. обратился с иском к СПК <данные изъяты> » <адрес> РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании право собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ года он по договору купли- продажи с колхозом имени <данные изъяты> , который ДД.ММ.ГГГГ переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> » приобрел собственность за <данные изъяты> рублей квартиру в жилом доме, расположенном по адресу : РБ <адрес> . Условия договора по передаче недвижимого имущества и его оплате сторонами были выполнены полностью. В указанной квартире истец с семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, своими средствами сделал капитальный ремонт жилого помещения, несет бремя содержания имущества. Договор купли -продажи квартиры изначально был составлен продавцом некорректно, в связи с чем, договор не был зарегистрирован, в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу. Указанной жилой квартирой истец владеет как собственным с ДД.ММ.ГГГГ года., кроме того, земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. В своем иске истец просит признать право собственности за ним на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: РБ <адрес> . В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> , заключенный между ним и колхозом им <данные изъяты> состоявшимся. Признать право собственности за ним на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Истец Храмцов В.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В судебное заседание представитель ответчика СПК <данные изъяты> » <адрес> РБ не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о признании иска в полном объеме, а также ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Представитель истца Храмцова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме. Третье лицо Храмцова В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом им. <адрес> РБ, в лице председателя колхоза Томилова М.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Данный договор купли продажи не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан. Договором стоимость продаваемой квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей, указанная сумма истцом оплачена, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно архивной справки, выданной АСП <данные изъяты> <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> истец проживает со своей семьей с <данные изъяты> года по настоящее время. Главой семьи указан истец. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , Храмцову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> , <адрес> . Из уведомления ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенной по адресу: РБ, <адрес> . отсутствуют. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Принадлежность вышеуказанной квартиры Храмцову В.В. у суда не вызывает сомнений. Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Таким образом, в суде установлено, что Храмцов В.В.проживает в квартире расположенной по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> , <адрес> . открыто, добросовестно, непрерывно владеет данной квартирой с <данные изъяты> года, как своей собственной. При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи квартиры, находящегося по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> , <адрес> . заключенный <данные изъяты> , заключенный между Храмцовым В.В. и колхозом им. <адрес> РБ в лице председателя колхоза Томилова М.И., состоявшимся. Зарегистрированная и проживающая в указанной квартире Храмцова (Михайлова) Н.В. не возражает против удовлетворения иска своего отца. Суд, учитывая вышеизложенное и принимая во внимание признание ответчиком заявленных требований, считает необходимым удовлетворить исковые требования. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 173,194, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Храмцова В.В. удовлетворить. Признать договор кули-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> . от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Храмцовым ФИО9 и колхозом им. <адрес> РБ в лице председателя колхоза Томилова М.И. состоявшимся. Признать право собственности за Храмцовым ФИО10 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Решение суда об установлении право собственности подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Мечетлинский районный суд. Председательствующий судья: Фархиуллин Р.Р.