Дело № ДЕЛО № 2-317/2015 ~ М-322/2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Новобелокатай 10 августа 2015 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Садыкова Ф.С., при секретаре Пономаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Субботина ФИО8 к администрации сельского поселения Ногушинский сельсвет муниципального района Белокатайский район РБ об установлении права собственности на дом в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Истец Субботин С.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ногушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ об установлении права собственности на квартиру с площадью 46 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что он в 2003 году по договору купли-продажи у СПК – колхоза им. Крупской приобрел в собственность квартиру, по вышеуказанному адресу. Проживает в данной квартире с 1 февраля 1986 года. Приусадебный земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности. Проживает в этой квартире непрерывно в течение 29 лет, с 1986 года, как в своей собственной. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной более 15 лет. Совместно с ним в данной квартире проживают ФИО2 – жена и ФИО3 – дочь. Они не возражают установлению права собственности на квартиру за ним, что подтверждается их заявлениями. Квартира не была оформлена своевременно в установленном порядке в собственность. В настоящее время возникла необходимость регистрации квартиры на праве личной собственности. Он обратился в Белокатайскую регистрационную палату, где ему было отказано в связи с отсутствием право устанавливающих документов на дом. Спора о праве собственности нет. Он владеет квартирой более 15 лет и на основании ст. 234 ГК РФ, т.к. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как свой собственной, может приобрести право собственности на эту имущество в силу приобретательной давности. В судебном заседании Субботин С.А. полностью поддержал исковые требования, и просит иск удовлетворить. В своем письменном заявлении суду представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Ногушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью признает, претензий не имеет. Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом какие-либо возражения по иску суд не представили. Заинтересованные лица ФИО2 и ФИО5 просят рассмотреть без их участия, не возражают в признание право собственности за Субботиным С.А. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав истца, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Субботина С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 30.12.2003 года Субботин С.А. купил у СПК-колхоза им. Крупской Белокатайского района РБ квартиру, по адресу: РБ, <адрес> , выплатил продавцу 15000 руб. и погасил путем зачисления имущественного пая в размере 15000 руб. в счет оплаты за квартиру. На данную квартиру № 1, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , имеется технический паспорт с инвентарным номером 1425, согласно которого общая площадь квартиры составляет 65,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 46,0 кв.м., в том числе жилая площадь 34,0 кв.м., цена домовладения 118988 рублей, собственник или владелец дома не указан, квартира построена в 1974 году. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2011 года Субботину С.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , на праве собственности. В соответствии со справкой от 13.07.2015 года и выпиской из домовой книги от 13.07.2015 года выданными АСП Ногушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ Субботин С.А. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> с 20.02.1986 года, в квартире с ним зарегистрированы и проживает жена ФИО2 и дочь ФИО5 Согласно справке от 14.07.2015 года выданной СПК «Колос» Белокатайского района РБ Субботин С.А. купил в СПК –колхозе имени Крупской квартиру за счет заработной платы. Таким образом, в суде установлено, что с 20.02.1986 года (более 15 лет) Субботин С.А. владеет квартирой по адресу: РБ, <адрес> , открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), не от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), как его собственник, и суд признает за Субботиным С.А. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Суд при этом учитывает следующее. Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности мог собственник – СПК колхоз им. Крупской, который владел квартирой без оформления прав собственника. Течение срока исковой давности началось для СПК колхоза им. Крупской и для других лиц в 1986 году, когда истец начал пользоваться квартирой. В течение установленного срока исковой давности собственник не обращался к нему с иском об истребовании имущества, то есть собственник спорной квартиры, владея информацией о проживании в квартире истца, фактически выразил волеизъявление на оставление квартиры у истца. Истец пользуется квартирой до настоящего времени, проживает и поддерживает техническое состояние квартиры, проводит ремонт, владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно с 1986 года как своей собственной. Поэтому суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют. А необходимость зарегистрировать право собственности при изложенных обстоятельствах суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу пункта 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Признание права собственности на квартиру позволит Субботину С.А. провести государственную регистрацию права на собственность. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Субботина ФИО8 к администрации сельского поселения Ногушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о установлении права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Субботиным ФИО8 право собственности на квартиру общей площадью 65,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Разъяснить Субботину С.А. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Судья: подпись Ф.С. Садыков Копия верна: судья Ф.С.Садыков Секретарь: М.В.Пономарева