Дело № ДЕЛО № 2-1977/2016

дело № 2-1977/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 декабря 2016 года село Большеустьикинское Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан: в составе председательствующего судьи Шакирова А.Ф., при секретаре Хайруллине Р.Р. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаянова А.А. к Магамуровой В.А. и Фатихов Д.Г. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, при участии в судебном заседании: от истца: Гаянова А.А. , представитель истицы Бадамшин С.З. по письменному заявлению о допуске представителя, от ответчика: Магамурова В.Д. , по паспорту, Фатихов Д.Г. , по паспорту, от третьих лиц: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Загидуллин Р.Р. , по доверенности, представитель Мечетлинского районного отдела судебных приставов УФССП по Республике Башкортостан Гималетдинов В.М. , по доверенности, Лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о дате, месте и времени судебного заседания на сайте http:// belokataisky.bkr@sudrf.ru Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан. УСТАНОВИЛ: Гаянова А.А. обратилась в суд с иском к Магамуровой В.А. и Фатихов Д.Г. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований истица указала, что решением Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с Магамуровой В.А. в ее пользу взыскана сумма в размере 399619,73 руб.. В ходе производства по данному делу ДД.ММ.ГГГГ Белокатайским межрайонным судом вынесено определение об обеспечении иска, запрещении Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту – Росреестр) совершать регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Гималетдинов В.М. возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Однако Магамуровой В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела переход права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок на Фатихов Д.Г. . Истица считает, что переход права собственности на указанное имущество был произведен Магамуровой В.А. с целью избежать наложения ареста на него, указанная сделка является притворной, поскольку Фатихов Д.Г. является сожителем Магамуровой В.А. , они имеют общих детей. Фатихов Д.Г. и Магамуровой В.А. злоупотребили своим правом с целью затруднить исполнение решения суда принятое в пользу истицы. Считает сделку между Фатихов Д.Г. и Магамуровой В.А. ничтожной сделкой. Истица просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Магамуровой В.А. и Фатихов Д.Г. . Применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности Фатихов Д.Г. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Фатихов Д.Г. на указанное имущество за № . Признать право собственности на указанное недвижимое имущество за Магамуровой В.А. . Взыскать с Магамуровой В.А. в пользу Гаянова А.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. Истица Гаянова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Представитель истицы Бадамшин С.З. исковые требования поддержал. Указал, что решением Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с Магамуровой В.А. в пользу Гаянова А.А. взыскана сумма в размере 399619,73 руб.. В ходе производства по данному делу ДД.ММ.ГГГГ Белокатайским межрайонным судом вынесено определение об обеспечении иска, запрещении Росреестру совершать регистрационные действия в отношении осреестр).А. А. в ее основаниямжилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Гималетдинов В.М. возбуждено исполнительное производство. Однако Магамуровой В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела переход права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок на Фатихов Д.Г. , заведомо зная, что на указанное имущество наложен арест по другому гражданскому делу, поскольку являлась стороной (ответчиком) при рассмотрении иска Гаянова А.А. к Магамуровой В.А. о взыскании денежных средств. Считает, что переход права собственности на указанное имущество был произведен Магамуровой В.А. с целью избежать наложения ареста на него, указанная сделка является притворной, поскольку Фатихов Д.Г. является сожителем Магамуровой В.А. , они имеют общих детей. Фатихов Д.Г. и Магамуровой В.А. злоупотребили своим правом с целью затруднить исполнение решения суда принятое в пользу истицы. Денежные средства Магамуровой В.А. в полном объеме Фатихов Д.Г. по договору купли-продажи не переданы. Денежные средства от Магамуровой В.А. по исполнительному производству взыскателю Гаянова А.А. также не передавались. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Магамуровой В.А. и Фатихов Д.Г. , применить последствия недействительности сделок. Прекратить право собственности Фатихов Д.Г. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Фатихов Д.Г. на указанное имущество за № . Признать право собственности на указанное недвижимое имущество за Магамуровой В.А. . Взыскать с Магамуровой В.А. в пользу Гаянова А.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. Ответчица Магамуровой В.А. суду показала, что ранее сожительствовала с Фатихов Д.Г. , имеют с ним трех общих детей. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Фатихов Д.Г. договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Денежные средства Фатихов Д.Г. были переданы ей частично в размере 300000 рублей, остальная часть денег еще не передана. Денежные средства, полученные от Фатихов Д.Г. , она потратила на погашение кредитов, Гаянова А.А. по исполнительному производству она денег не передавала. Также она имеет в своей собственности дом и земельный участок по адресу: <адрес> . Ответчик Фатихов Д.Г. суду показал, что ранее сожительствовал с Магамуровой В.А. , ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Магамуровой В.А. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> . Денежные средства Магамуровой В.А. он отдал частично в размере 300000 рублей. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Росреестра Загидуллин Р.Р. суду показал, что на момент регистрации сделки купли-продажи между Магамуровой В.А. и Фатихов Д.Г. в их базе сведений о том, что в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> наложен запрет на регистрационные действия не было. Факт того, что денежные средства Фатихов Д.Г. в полном объеме Магамуровой В.А. не передавались, они не знали. Считает, что сделка произведена в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мечетлинского районного отдела судебных приставов УФССП по Республике Башкортостан Гималетдинов В.М. суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ им возбуждено исполнительное производство в отношении должника Магамуровой В.А. в пользу взыскателя Гаянова А.А. на основании исполнительного листа, выданного Белокатайским межрайонным судом, о взыскании с Магамуровой В.А. в пользу Гаянова А.А. 399619,73 рублей. Задолженность до настоящего времени Магамуровой В.А. не погашена, остаток задолженности составляет 399619,73 рублей. Указал, что в отношении Магамуровой В.А. в производстве Мечетлинского районного отдела судебных приставов имеются также другие исполнительные производства, в том числе о взыскании кредитной задолженности, при этом каких-либо поступлений денежных средств в счет погашения задолженности по исполнительным производствам от Магамуровой В.А. не поступало. В ДД.ММ.ГГГГ они посещали Магамуровой В.А. по месту жительства по адресу: <адрес> несколько раз, при посещениях в доме вместе с Магамуровой В.А. всегда находился Фатихов Д.Г. Допрошенный по ходатайству ответчика Фатихов Д.Г. в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что ранее давал ключи от своей квартиры по адресу: <адрес> Фатихов Д.Г. , знает, что последний там проживал, так как раза два посещал его на указанной квартире. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Решением Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с Магамуровой В.А. в ее пользу Гаянова А.А. взыскана задолженность в размере 399619,73 руб. В ходе производства по указанному делу ДД.ММ.ГГГГ Белокатайским межрайонным судом вынесено определение об обеспечении иска, запрещении Росреестру совершать регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Гималетдинов В.М. возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Белокатайским межрайонным судом, о взыскании с Магамуровой В.А. в пользу Гаянова А.А. 399619,73 рублей. Однако Магамуровой В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> сожителю Фатихов Д.Г. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанных жилого дома и земельного участка является Фатихов Д.Г. , государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ . В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. При этом, установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны. Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающая требования закона. Так, Магамуровой В.А. , имея задолженность перед Гаянова А.А. , произвела отчуждение принадлежавшего ей недвижимого имущества в пользу своего сожителя спустя 16 дней с того момента, когда в отношении нее было возбуждено исполнительное производство, взыскателем по которому является истица. Тем самым, в результате заключения указанной сделки были выведены из имущества, на которое могло быть обращено взыскание по долгам ответчицы, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> , так как ее собственником стал сожитель Магамуровой В.А. , а также жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> , поскольку они стали единственными пригодными для постоянного проживания ответчицы имуществом (часть 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Средства, полученные от Фатихов Д.Г. за проданный дом и земельный участок, в счет погашения обязательств перед Гаянова А.А. ответчица не отдала, а пояснила, что погасила кредит. При этом судебный пристав-исполнитель Гималетдинов В.М. указал, что в отношении Магамуровой В.А. в производстве Мечетлинского районного отдела судебных приставов имеются несколько исполнительных производств, в том числе о взыскании кредитной задолженности, при этом каких-либо поступлений денежных средств в счет погашения задолженности по исполнительным производствам от Магамуровой В.А. не поступало. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из принципа добросовестности осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей, в данной ситуации Магамуровой В.А. следовало исполнить свое обязательство по возврату суммы долга истице, а затем распоряжаться своим имуществом. Таким образом, Магамуровой В.А. , заключая договор купли-продажи, преследовала цель уйти от исполнения своих обязательств по оплате задолженности в пользу истицы. Кроме того, отчуждая имущество, Магамуровой В.А. заведомо знала, что на указанное имущество наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий по иску истицы к Магамуровой В.А. о взыскании денежных средств (определение суда об обеспечении иска получено Магамуровой В.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 31, дело № )). Тем самым заключенный между Магамуровой В.А. и Фатихов Д.Г. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением закона (при наличии запрета на совершение регистрационных действий) и посягает на публичные интересы Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Таким образом, исковые требования истицы в части признания сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Требования истицы в части взыскания расходов на предоставление интересов в суде в размере 20000,00 руб. подтверждены материалами дела - квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ . С учетом сложности дела, проделанной работы представителем истца, принципа разумности, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 10000,00 руб. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Иск Гаянова А.А. к Магамуровой В.А. и Фатихов Д.Г. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов удовлетворить частично. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Магамуровой В.А. и Фатихов Д.Г. . Применить последствия недействительности сделок. Прекратить право собственности Фатихов Д.Г. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Фатихов Д.Г. на указанное имущество за № . Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Магамуровой В.А. . Взыскать с Магамуровой В.А. в пользу Гаянова А.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десяти тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: А.Ф. Шакиров