Дело № ДЕЛО № 2-315/2017 ~ М-305/2017

дело № 2-315/2017 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2017 г. село Верхние Киги Резолютивная часть решения оглашена 17 мая 2017 г. Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 г. Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан: в составе председательствующего судьи Шакирова А.Ф., при секретаре Хайруллине Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фассахова И.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Тимирязева» о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии в судебном заседании: от истца: Фассахов И.И., по паспорту, представитель истца Мухаметьянов Р.Р., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на три года, от ответчика: представитель не явился, от третьих лиц: глава сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан Г.Ф. , по паспорту, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан Н.Л. , по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на 1 год, представитель сельскохозяйственного производственного кооператива имени «Тимирязева» А.Т. , по паспорту, Лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о дате, месте и времени судебного заседания на сайте http:// belokataisky.bkr@sudrf.ru Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан. УСТАНОВИЛ: Фассахов И.И. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Тимирязева» (далее по тексту - Колхоз имени Тимирязева) о признании права собственности на недвижимое имущество. Иск мотивирован тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Колхоза имени Тимирязева, в лице конкурсного управляющего Юсупова Р.С., следующее недвижимое имущество: зерносклад Сарагулово, кадастровый № , общей площадью 351 кв.м., 1980 г.п., на земельном участке под кадастровым номером № , по адресу: <адрес> зерносклад 2 Сарагулово, кадастровый № , общей площадью 230 кв.м., 1980 г.п., на земельном участке под кадастровым номером № , по адресу: <адрес> ; гараж, кадастровый № , общей площадью 214 кв.м., 1990 г.п., на земельном участке под кадастровым номером № , по адресу: <адрес> . На торгах от имени Фассахова И.И. участвовало на основании агентского договора общество с ограниченной ответственностью «ТК Крона». Недвижимое имущество было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В судебном заседании истец Фассахов И.И. исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. Представитель истца Мухаметьянов Р.Р. суду показал, что Фассахов И.И. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Колхоза имени Тимирязева следующее недвижимое имущество: зерносклад Сарагулово, кадастровый № , общей площадью 351 кв.м., 1980 г.п., на земельном участке под кадастровым номером № , по адресу: <адрес> »; зерносклад 2 Сарагулово, кадастровый № , общей площадью 230 кв.м., 1980 г.п., на земельном участке под кадастровым номером № , по адресу: <адрес> ; гараж, кадастровый № , общей площадью 214 кв.м., 1990 г.п., на земельном участке под кадастровым номером № , по адресу: <адрес> . На торгах от имени Фассахова И.И. участвовало на основании агентского договора общество с ограниченной ответственностью «ТК Крона». Недвижимое имущество было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Земельные участки под указанными объектами недвижимости предоставлены истцу по договорам аренды. Просит признать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Представитель ответчика Колхоза имени Тимирязева конкурсный управляющий Юсупов Р.С. в судебное заседание не явился, извещен, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительного предмета спора, глава сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан Г.Ф. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительного предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан Н.Л. , суду показала, что зарегистрировать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Представитель сельскохозяйственного производственного кооператива имени «Тимирязева» (далее по тексту - СПК имени Тимирязева) А.Т. суду показал, что объекты недвижимости, на которые просит признать право собственности истец, находятся в пользовании СПК имени Тимирязева, а не в пользовании Колхоза имени Тимирязева. Данные объекты не могли входить в конкурсную массу, поскольку указанное имущество было выделено в паи и распределено пайщикам пропорционально их паям. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Признание иска ответчиком судом не принято, в связи с чем на основании части 4 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом вынесено отдельное определение. Из представленных истцом материалов, имеющихся в деле, усматривается, что Фассахов И.И. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключил с Колхозом имени Тимирязева, в лице конкурсного управляющего Юсупова Р.С., (продавец) договор купли-продажи № следующего недвижимого имущества: зерносклад Сарагулово, кадастровый № , общей площадью 351 кв.м., 1980 г.п., на земельном участке под кадастровым номером № , по адресу: <адрес> зерносклад 2 Сарагулово, кадастровый № , общей площадью 230 кв.м., 1980 г.п., на земельном участке под кадастровым номером № , по адресу: <адрес> гараж, кадастровый № , общей площадью 214 кв.м., 1990 г.п., на земельном участке под кадастровым номером № , по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи, согласно которому вышеуказанное недвижимое имущество продавцом передано покупателю. Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз имени Тимирязева признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим Колхоза имени Тимирязева утвержден Юсупов Р.С. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан срок конкурсного производства Колхоза имени Тимирязева продлен до ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанные объекты недвижимости истцом суду предоставлены кадастровые и технические паспорта. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором А.В. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ , поскольку правообладатель не представил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) зарегистрированных прав на вышеуказанные здания не имеется. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу части 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако установлено и не оспаривается сторонами отсутствие данных о наличии права собственности на вышеназванные объекты недвижимости за Колхозом имени Тимирязева, являющегося по договору купли-продажи продавцом. Следовательно, Колхоз имени Тимирязева, не имел права заключать договор купли-продажи на имущество, не принадлежащее ему на праве собственности. Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. При отсутствии, зарегистрированного в установленном законом порядке, права собственности на недвижимое имущество у продавца, по договору купли-продажи не может произойти переход отсутствующего права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. Признание права собственности на объекты недвижимости предполагают государственную регистрацию в ЕГРП переход права собственности на них, что неисполнимо, поскольку ввиду отсутствия в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав за кем-либо на спорные объекты недвижимости невозможна государственная регистрация перехода права собственности на эти объекты. Вышеуказанный договор купли-продажи спорного имущества между истцом и Колхозом имени Тимирязева был заключен ДД.ММ.ГГГГ , то есть после вступления в силу Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку отчуждение вышеуказанных нежилых зданий по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной. Таким образом, договор купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между истцом и ответчиком, в лице конкурсного управляющего, в силу закона является ничтожным, и не может быть признан состоявшимся. Следовательно, оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не имеется, в виду отсутствия права собственности на данные объекты у продавца на момент заключения сделки. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Фассахова И.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Тимирязева» о признании права собственности на недвижимое имущество: зерносклад Сарагулово, кадастровый № , общей площадью 351 кв.м., 1980 г.п., на земельном участке под кадастровым номером № , по адресу: <адрес> зерносклад 2 Сарагулово, кадастровый № , общей площадью 230 кв.м., 1980 г.п., на земельном участке под кадастровым номером № , по адресу: <адрес> гараж, кадастровый № , общей площадью 214 кв.м., 1990 г.п., на земельном участке под кадастровым номером № , по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: А.Ф. Шакиров