Дело № ДЕЛО № 2-744/2022 ~ М-677/2022

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 августа 2022 года с. Новобелокатай Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Комягиной Г.С., при секретаре Потеряевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова А.Г. к Администрации сельского поселения Белянковский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. У С Т А Н О В И Л: Багаутдинов А.Г. обратился в суд с иском к АСП Белянковский сельсовет о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № , площадью 43,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № , площадью 4160 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> по тем основаниям, что он на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 апреля 2010 г № б/н, приобрел у ФИО1 в собственность индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером с кадастровым номером № , площадью 43,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № , площадью 4160 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> . Расчет за жилой дом в сумме 330 178 рублей 75 коп. был произведен по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал), путем перечисления на счет продавца № в Дуванском отделении открытого акционерного общества Сберегательный банк РФ № . Расчет за земельный участок в сумме 3000 рублей произведен до подписания договора купли-продажи. 06.05.2010 г договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и присвоен номер регистрации № . Соглашением от 07 июня 2010 года №б/н в п.6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № б/н от 13.04.2010 г и в п.4 передаточного акта от 13 апреля 2010 года внесены изменения. Дополнительное соглашение к договору также зарегистрировано 26 июня 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и присвоен номер регистрации № . 23.06.2022 года Истец обратился в регистрационный орган и ему стало известно, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> значится ФИО2 , умерший ДД.ММ.ГГГГ . Обстоятельством повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности к Истцу указанного жилого дома и земельного участка является смерть продавца ФИО1 В судебное заседание истец Багаутдинов А.Г. не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. В судебном заседании представитель истца Абдрахманов Б.С. поддержал исковое заявление, просил удовлетворить его. В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте ответчик по делу – Глава Администрации сельского поселения Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ не явился, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия, не возражает установлению права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом. Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, при этом каких-либо возражений по иску в суд не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц. Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Багаутдинова А.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 13.04.2010 года б/н Багаутдинов А.Г. приобрел у ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № , площадью 43,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № , площадью 4160 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> , оплата за дом произведена Истцом продавцу по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал) путем перечисления на счет продавца № в Дуванском отделении открытого акционерного общества Сберегательный банк РФ № в сумме 330 178 рублей 75 коп. Расчет за земельный участок в сумме 3000 рублей произведен до подписания договора купли-продажи. (копии договора, передаточного акта и справки УПФ имеются). На подлиннике договора имеется отметка Управления Росреестра о том, что сделка прошла регистрацию 06.05.2010, номер регистрации № , а также дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № Вместе с тем, по сведениям ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , принадлежит ФИО1 . Согласно свидетельству о смерти, имеющемуся в материалах дела, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, в суде установлено, что стороны заключили сделку, совершили действия по ее исполнению и обратились за регистрацией в органы Росреестра. Однако в Единый государственный реестр прав на недвижимость сведения об изменении собственника имущества не были внесены. Учитывая, что истец как добросовестный приобретатель выполнил все предусмотренные законом действия по надлежащему оформлению сделки и регистрации перехода прав на недвижимое имущество, однако право собственности за ним не было зарегистрировано по независящим от него обстоятельствам, и данное имущество не является выморочным, суд удовлетворяет требования истца. Признание права собственности на квартиру позволит Багаутдинову А.Г. провести государственную регистрацию права на собственность. Кроме того, удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражал. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Багаутдинова А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , паспорт серия: <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Белянковский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности и признании подлежащих регистрации перехода права собственности на проданный жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за Багаутдиновым А.Г. право собственности и подлежащим регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № , площадью 43,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № , площадью 4160 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский межрайонный суд РБ. . Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина . . . . . .