Дело № ДЕЛО № 2-444/2023 ~ М-227/2023

. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с. Большеустьикинское 3 мая 2023 года Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нажипова А.Л.,, при секретаре Щербининой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахимовой Р.В. , Рахимова А.А. , Рахимовой Н.А. , Рахимова М.А. Рахимова М.А. к Рахимовой Г.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, Установил: Рахимова Р.В. , Рахимов А.А. , Рахимова Н.А. , Рахимов М.А. , Рахимов А.С. обратились с иском к Рахимово Г.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка по адресу <адрес> , указывают, что купили данный дом и змельный1 участок в долевую собственность по 1/5. доле в праве каждому. Земельный участок приобрели за 5000 рублей, оплата была произведена наличными. Оплата стоимости жилого дома была в размере 359191 рублей 99 копеек была произведена 08.10.2012 в безналичной форме за счет материнского капитала. В связи с тем, что перечисление денежных средств за жилой дом производилось не в день совершения сделки, при регистрации права собственности была сделана запись об обременении в пользу продавца «ипотека в силу закона». Покупатели свои договорные обязательства исполнили полном объеме. На сегодняшний день погасить регистрационную запись без решения суда невозможно, так как продавец умер. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 62.5 кв.м., кадастровым номером № , расположенного по адресу <адрес> , номер государственной регистрации № На судебное заседание стороны не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом. От сторон имеются заявления, в которых указано, что просят рассмотреть дело без их участия. Ответчик суду представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, о признании им иска, и о том, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан. В связи с вышеизложенным, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон. Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Как следует из материалов дела Рахимова Р.В. , Рахимов А.А. , Рахимова Н.А. , Рахимов М.А. , Рахимов А.С. приобрели жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> по договору купли продажи от 17 августа 2012 года в собственность в равных долях, в 1/5 (одной пятой) доле в праве каждому. Согласно п. 7 вышеназванного Договора стоимость продаваемого жилого дома составляет 359191 рублей 99 копеек, стоимость продаваемого земельного участка составляет 5000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 8 названного Договора расчет за указанный жилой дом в размере 359191 рублей 99 копеек будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала. Расчет за земельный участок в размере 5000 рублей произведен наличными денежными средствами до подписания договора. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/5 (одной пятой) доле каждого на указанный жилой дом, а также зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/5 (одной пятой) доле каждого на указанный земельный участок. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение жилого дома в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом. В связи, с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Согласно справки ГУ отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по РБ средства материнского капитала 3 декабря 2012 года были перечислены размере 359191 рублей 99 копеек ФИО13 . Таким образом, свои обязательства они перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома истцы исполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО7 , что подтверждается свидетельством о смерти. Однако, при жизни ФИО7 не было подано заявление как залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Наследником, фактически принявшим наследство после умершего ФИО7 является Рахимова Г.В. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи заключенного между истцами и ФИО7 , необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Все их обязательства перед продавцом ФИО7 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнены в полном объеме, что влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени они не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, решил: Исковое заявление Рахимово Р.В. , Рахимова А.А. , Рахимовой Н.А. , Рахимова М.А. . Рахимова А.С. к Рахимова А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 62.5 кв.м., кадастровым номером № , расположенного по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. . Председательствующий Судья подпись Нажипов А.Л. .