Дело № ДЕЛО № 2-309/2024 ~ М-182/2024

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 1 апреля 2024 года село Новобелокатай Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нажипова А.Л., при секретаре Потеряевой Е.А., с участием истца Хадыевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадыевой М.Р. к администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, установил: ДД.ММ.ГГГГ между Хадыевой М.Р. и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н. Согласно указанному договору ею были приобретены в собственность жилой дом, кадастровый № , общей площадью 27,6 кв.м., количество этажей- 1, расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок, кадастровый № , общей площадью 2904 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Указанные объекты недвижимости согласно пункту 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены за 45000 рублей. Покупатель в день заключения договора купли-продажи оплатил продавцу 25000 рублей, о чем непосредственно указано в договоре. Так, в договоре купли-продажи указано: «расчет денежных средств в сумме 25000 рублей 00 копеек про изведен покупателем до подписания настоящего договора». Оставшаяся сумма согласно условиям договора купли-продажи в размере 20000 рублей подлежат оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли-продажи между мной и продавцом был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ В пункте 4 указанного акта стороны подтверждают, что обязательства выполнены, у сторон нет претензий по существу договора. На основании заключенного договора купли-продажи была произведена государственная регистрация права собственности в отношении жилого дома и земельного участка. Номер и дата государственной регистрации права собственности на жилой дом: № от ДД.ММ.ГГГГ . Номер и дата государственной регистрации права собственности на земельный участок: № от ДД.ММ.ГГГГ . С учетом условий об отсрочке оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республики Башкортостан в отношении приобретенных истцом объектов недвижимости были зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона. Согласно данным выписки из ЕГРН по состоянию на 22.01.2024г. в отношении земельного участка зарегистрировано ограничение: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 28.08.2020г., номер государственной регистрации: № , срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: данные отсутствуют, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> данным выписки из ЕГРН по состоянию на 22.01.2024г. в отношении жилого дома зарегистрировано ограничение: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 28.08.2020г., номер государственной регистрации: № , срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: данные отсутствуют, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ . Об указанных ограничениях ей стало известно в тот момент, когда она решила осуществить дарение объектов недвижимости в августе 2022 г. Вместе с тем свои обязательства по оплате оставшейся суммы в размере 20000 рублей исполнила перед продавцом ФИО1 в полном объеме в срок, установленный договором до ДД.ММ.ГГГГ Указанные денежные средства оплатила наличными денежными средствами двумя платежами по 10000 рублей. Расписок в отношении оплаченных сумм продавцом ей не выдавалось. Более того, согласно п.2 ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами на сумму, не превышающую десять тысяч рублей, могут совершаться в устной форме. Указанные денежные средства передавались в присутствии брата продавца ФИО3 , который может подтвердить факт передачи денежных средств. Никаких споров в отношении оплаты оставшейся суммы в размере 20000 рублей между ней и продавцом ФИО1 не возникало с учетом произведенной полной оплаты объектов недвижимости. При этом следует отметить, что в случае наличия неисполненных покупателем обязательств по оплате, со сроком платежа - не позднее 15.09.2020г, срок исковой давности истек бы 15.09.2023г., что исключало бы какие-либо требования к покупателю на сегодняшний день. Обратиться в орган регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ , являющегося согласно данным ЕГРН залогодержателем. Насколько известно истцу наследников у продавца ФИО2 не имеется. В отсутствие наследников, надлежащим ответчиком по спору в отношении объектов недвижимости будет выступать орган муниципального образования, на чьей территории находится спорный объект недвижимости, которым в данном случае является администрация сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан. Просит признать прекращенным залог (ипотеку в силу закона), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, кадастровый № , общей площадью 27,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес> Признать прекращенным залог (ипотеку в силу закона), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, кадастровый № , общей площадью 2904 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> . В судебном заседании заявитель Хадыева М.Р. заявление поддержала. Представитель ответчика администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет на судебное заседание не явился, сторона извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного не явившегося представителя ответчика. Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно положениям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ между Хадыевой М.Р. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н. Согласно указанному договору истцом Хадыевой М.Р. были приобретены в собственность жилой дом, кадастровый № , общей площадью 27,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок, кадастровый № , общей площадью 2904 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Указанные объекты недвижимости согласно пункту 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены за 45000 рублей. Покупатель в день заключения договора купли-продажи оплатил продавцу 25000 рублей, о чем непосредственно указано в договоре. Оставшаяся сумма согласно условиям договора купли-продажи в размере 20000 рублей подлежат оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ Из представленных документов следует, что сторонами произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. При этом с учетом условий об отсрочке оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республики Башкортостан в отношении приобретенных истцом объектов недвижимости были зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона. Согласно данным выписки из ЕГРН по состоянию на 22.01.2024г. в отношении земельного участка зарегистрировано ограничение: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 28.08.2020г., номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: данные отсутствуют, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно данным выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . в отношении жилого дома зарегистрировано ограничение: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 28.08.2020г., номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: данные отсутствуют, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ . Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что может подтвердить факт передачи денежных средств Хадыевой М.Р. его брату ФИО1 Брат ФИО1 скончался, наследников не имеется. Тем самым из представленных доказательств следует, что покупателем Хадыевой М.Р. произведен полный расчет по договору купли продажи с продавцом ФИО1 В силу ч. 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Таким образом, поскольку в суде достоверно установлено, что продавец ФИО1 скончался. ввиду чего у истца отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования о прекращении ипотеки на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Удовлетворение требования истца о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок является достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Хадыевой М.Р. к администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет удовлетворить. Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, на жилой дом, площадью 27,6 кв.м., и земельный участок, площадью 2904 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Хадыевой М.Р. зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда через Белокатайский межрайонный суд. Мотивированное решение составить до 5 апреля 2024 года. Председательствующий судья: подпись Нажипов А.Л. . .