Дело № ДЕЛО № 2-513/2024 ~ М-390/2024

Дело № 2-513/2024, УИД: 03RS0028-01-2024-000608-45 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации село Верхние Киги 07 мая 2024 года Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Леонтьева А.Н., при секретаре Усове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фахритдиновой Р.А. к Афризоновой З.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, установил: Фахритдинова Р.А. обратилась в суд с иском к Афризоновой З.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что по договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу за 200000 руб. (198000 руб. - дом, 2000 руб. - земельный участок). По условиям договора, оплата была произведена частями 100000 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма 100000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными долями по 10000 руб. ежемесячно. При заключении договора купли-продажи, была оформлена и зарегистрировано в ЕГРП ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи денежные средства в размере 100000 руб. были переведены истцом на банковский счет ответчика. Таким образом, обязательство истцом исполнено. Однако, ответчик свое обязательство подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не исполняет. Истец Фахритдинова Р.А. в судебное заседание истцы не явилась, представила заявления о рассмотрении дела без ее участия. Ответчик Афризонова З.Р. в судебное заседание не явилась, в срок и надлежащим образом был извещена о дате и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан. Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему: Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , истец Фахритдинова Р.А. приобрела у ответчика Афризоновой З.Р. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Договором предусмотрено, что жилой дом и земельный участок продана за 200000 руб., из них земельный участок – 2000 руб., жилой дом – 198000 руб.. Оплата стоимости за земельный участок в размере 2000 руб. и части стоимости за жилой дом в размере 98000 руб. произведена покупателем до подписания договора наличными денежными средствами. Оплата оставшейся части стоимости за жилой дом в размере 100000 руб. производится покупателем после подписания договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет продавца. Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом с установлением ипотеки в силу закона. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом и земельный участок обременены ипотекой в силу закона в пользу Афризоновой З.Р.. Согласно чекам по операции на счет ответчика произведены переводы по 10000 руб. ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , всего 100000 руб. Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком не оспариваются обстоятельства того, что расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи выполнен в полном объеме. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Учитывая, что обязательства истца перед ответчиком, на основании которых возникла ипотека в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки. В соответствии с частью первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно статье 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. По общему правилу, установленному частью первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 732,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., несение которых подтверждается материалами дела. Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, решил: Исковое заявление Фахритдиновой Р.А. удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Взыскать с Афризоновой З.Р. в пользу Фахритдиновой Р.А. почтовые расходы в размере 732,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. Судья: подпись А.Н. Леонтьев Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев