Дело № ДЕЛО № 2-905/2024 ~ М-792/2024

Дело № УИД: № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 августа 2024 года с. Новобелокатай Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Никитиной К.Р. при секретаре Потереявой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова Р.К. к Администрации сельского поселения Яныбаевский сельский совет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Яныбаевский сельсовет) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Султанов Р.К. обратился в суд с иском к АСП Яныбаевский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купил в колхозе <данные изъяты> вышеуказанную квартиру за 5 000 рублей. Колхоз владел квартирой без оформления правоустанавливающих документов. В его собственности находится земельный участок площадью 2380 кв.м, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> Согласно технического паспорта на квартиру, ее площадь составляет 75,4 кв.м. Истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с 1989 года, т.е. с этого момента истец владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как собственник, несет бремя содержания квартирой, оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг, налогов, производит текущий и капитальный ремонт. Оформить право собственности на квартиру невозможно ввиду того, что она не состоит на кадастровом учете в ЕГРП. В судебное заседание истец Султанов Р.К. и его представитель – адвокат Аккайа Л.С. не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменных заявлениях суду просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить. В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте представитель ответчика Администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет МР Белокатайский район РБ не явился, в письменном заявлении суду глава сельского поселения просит рассмотреть дело без его участия, не возражает установлению права собственности на квартиру за истцом. Представители третьих лиц: Администрации МР Белокатайский район РБ, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по Белокатайскому району в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Представитель третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан А.М.Латыпова в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила письменные пояснения, в которых указала, что согласно данным сайта Росреестра земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , площадью 2380 кв.м предоставлен Султанову Р.К на праве собственности, просит рассмотреть дело и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных участников процесса. Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Султанова Р.К. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как следует из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.11.2010г. процедура конкурсного производства в отношении СПК « <данные изъяты> ) завершена. Нереализованное имущество должника в порядке ст. 148 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002г. в виде спорной квартиры на баланс ответчику АСП Яныбаевский сельсовет не передавалась. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Султанов Р.К. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> . Согласно справке АСП Яныбаевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ , Султанов Р.К. был зарегистрирован, но проживает с 2001 г и по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> . На указанную квартиру имеется технический паспорт, в котором указан инвентарный № , общая площадь квартиры составляет 75,4 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером: 02:10:05 02 01:0016. Согласно выписке из ЕГРП, спорная квартира на кадастровом учете не состоит. Земельный участок, на котором располагается спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № . Как следует из представленных в суд квитанций и справок, истец Султанов Р.К. несет бремя содержания спорным жилым помещением, в свою очередь ответчик не имеет претензий по поводу содержания домовладения и уплаты налогов. Сведений о том, что ответчик или третьи лица заявляли какие-либо права на спорное имущество суду не представлено, ответчик удовлетворению иска не возражает. Кроме того, ни ответчик, ни третьи лица не заявили суду требований о признании спорного жилого помещения самовольной постройкой либо о его сносе, либо безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в суде установлено, что истец с 1989 года зарегистрирован и с 2001 года (т.е. более 15 лет) владеет спорной квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно как ее собственник, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Однако ввиду того, что спорная квартира не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в ее государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данную квартиру на кадастровый учет. В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Султанова Р.К. к Администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить. Признать за Султановым Р.К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ № ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 75,4 кв.м., в силу приобретательной давности. Данное решение является основанием для постановки <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на кадастровый учет. Разъяснить Султанову Р.К. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составить 21 августа 2024 года. Председательствующий судья: подпись К.Р.Никитина . . .