Дело № ДЕЛО № 2-573/2025 ~ М-464/2025

дело №2-573/2025, УИД 03RS0028-01-2025-000799-70 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 11 июня 2025 года село Верхние Киги Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н., при секретаре Таухутдиновой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлыев И.И. к КПК "Кредитно-Сберегательный Союз" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, установил: Фазлыев И.И. обратился в суд с иском к КПК "Кредитно-Сберегательный Союз" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность приобрел жилой до и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , за 463500 руб. По условиям договора, оплата была произведена на счет заемных средств, представленных ответчиком. При заключении договора купли-продажи, была оформлена и зарегистрировано в ЕГРП ипотека в силу закона за залогодержателем - КПК "Кредитно-Сберегательный Союз". С КПК "Кредитно-Сберегательный Союз" по заемным средствам рассчиталась за счет материнского капитала. Таким образом обязательство по погашению займа исполнено. Залогодержателем по договору купли-продажи является КПК "Кредитно-Сберегательный Союз". До настоящего времени жилой дом и земельный участок в обременении в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в адрес КПК "Кредитно-Сберегательный Союз" было направлено претензионное письмо с требованием обратиться с заявлением в Россреестр о снятии обременения с приобретенной недвижимости. Ответ на претензионное письмо не получен. Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель КПК "Кредитно-Сберегательный Союз" в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, против исковых требований не возражает, расчет с ней покупателями при продаже жилого дома и земельного участка произведен в полном объеме, претензий по данной сделке не имеет. Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему: Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО3 , Фазлыев И.И. , ФИО4 , ФИО5 приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> . Договором предусмотрено, что жилой дом и земельный участок продана за 463500 руб. за счет заёмных средств. Договором предусмотрено, что заемные средства предоставляются КПК "Кредитно-Сберегательный Союз".Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО3 , Фазлыев И.И. , ФИО4 , ФИО5 с установлением ипотеки в силу закона. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом и земельный участок обременены ипотекой в силу закона в пользу КПК "Кредитно-Сберегательный Союз". Согласно сведениям о застрахованном лице из Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ следует, что средства материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ были перечислены в размере 453026 руб. в КПК "Кредитно-Сберегательный Союз" на оплату основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья. Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком не оспариваются обстоятельства того, что расчет по оплате стоимости жилого дома согласно условиям договора купли-продажи выполнен в полном объеме, договор потребительского займа исполнен в полном объёме. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Учитывая, что обязательства истца перед ответчиком КПК "Кредитно-Сберегательный Союз", на основании которых возникла ипотека в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: заявление Фазлыев И.И. к КПК "Кредитно-Сберегательный Союз" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № , расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес> , по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключённому с КПК "Кредитно-Сберегательный Союз". На решение может быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев