Дело № ДЕЛО № 2-1160/2025 ~ М-1058/2025

дело № 2-1160/2025 УИД 03RS0028-01-2025-001732-84 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации село Большеустьикинское 9 декабря 2025 года Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ягудиной Н.Н., при секретаре Фатиховой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жигануровой Ф.И. к Сибагатуллиной Л.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил: ФИО5 обратилась в суд с иском к Сибагатуллиной Л.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки с силу закона жилого дома общей площадью 35 кв.м., и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> . В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость передаваемых объектов недвижимости составила 250000 рублей, из них 240000 рублей стоимость жилого дома и 10000 рублей стоимость земельного участка. На момент подписания договора были переданы деньги в сумме 230000 рублей, оплата оставшейся суммы договора за жилой дом в размере 20000 рублей производится периодическими платежами до ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № на жилой дом. На земельный участок сделана запись о регистрации № До ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 20000 руб. 00 коп. были переданы ФИО1 , что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 13.05.2016г. истцом были выполнены в полном объеме. Однако, продавец ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ году умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V –AИ № от ДД.ММ.ГГГГ , составлена запись акта о смерти № , выданная отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния. У ФИО1 единственная дочь Сибагатуллина Л.С. , другие наследники первой очереди отсутствуют. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ФИО1 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. ДД.ММ.ГГГГ году истцом заключен брак с ФИО7 . После заключения брака присвоена фамилия ФИО11 . В судебное заседание истец Жиганнурова Ф.И., представитель истца адвокат Мубаракшин Р.Г. не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик Сибагатуллина Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела. Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом того, что суд предпринял все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, а ответчик уклоняется от явки в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела, на основании на основании п.4 ст.167, 233 ГПК РФ суд, ввиду отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства. Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Белокатайского межрайонного суда РБ - http://belokataisky.bkr@sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации". Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона между ФИО3 (продавец) и покупателем ФИО4 , с предметом договора жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> Согласно п. 4 договора, стоимость жилого дома оценена сторонами в 240000 рублей, земельный участок оценен в 10000 рублей, всего на сумму 250000 рублей. В силу п. 5 договора, расчеты по оплате суммы за жилой дом и земельный участок производятся покупателем периодическим платежами с срок до ДД.ММ.ГГГГ . Акт приема-передачи недвижимости подписан покупателями и продавцом ДД.ММ.ГГГГ . Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Согласно представленным распискам от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО4 передала ФИО1 250000 рублей, по купле жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году в связи с заключением брака, фамилия истца ФИО4 изменена на ФИО11 , свидетельство № , выдано Отделом ЗАГС <адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции. Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла, составлена запись акта о смерти № , выданная отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния РБ. Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком не оспариваются обстоятельства того, что покупателем расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Учитывая, что обязательства истцов перед ответчиком, на основании которых возникла ипотека в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки. На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковое заявление Жигануровой Ф.И. к Сибагатуллиной Л,С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить полностью. Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Жигануровой Ф.И. ( № ) к Сибагатуллиной Л.С. ( № ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участика с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: . Н.Н. Ягудина Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года. .