Дело № ДЕЛО № 2-1259/2025 ~ М-1152/2025

дело №2-1259/2025, УИД - 03RS0028-01-2025-001860-88 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 11 декабря 2025 года село Новобелокатай Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н., при секретаре Таухутдиновой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патракова А.Н. к Администрации сельского поселения Тардавский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил: Патракова А.Н. обратилась в суд с иском к сельскому поселению Тардавский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> , указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора покупки индивидуального дома купила у колхоза им.Ворошилова указанную квартиру. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой. Истец Патракова А.Н. и ее представитель Аккайа Л.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, исковое заявление поддерживают, просят удовлетворить. Представители ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, претензий и возражений не имеют. Третьи лица ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, претензий и возражений не имеют. Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. В соответствие с требованием ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Судом установлено, что на Патракова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора покупки индивидуального жилого дома приобрела у СПК колхоз им. Ворошилова квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> . Указанная жилая квартира имеет кадастровый № , общую площадь 45,6 кв.м.. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит на праве собственности истице Патракова А.Н. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Истец Патракова А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет пользуется жилой квартирой, несут бремя содержания расходов. На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: Исковое заявление Патракова А.Н. удовлетворить. Признать за Патракова А.Н. ( <данные изъяты> ) право собственности жилую квартиру, кадастровым номером № , общей площадью 45,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> . На решение может быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев