Дело № ДЕЛО № 2-1258/2025 ~ М-1153/2025

дело №2-1258/2025, УИД - 03RS0028-01-2025-001861-85 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 11 декабря 2025 года село Новобелокатай Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н., при секретаре Таухутдиновой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильманова Г.Р. к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о снятии запрета на совершении регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, прекращении право собственности на объект недвижимости, установил: Гильманова Г.Р. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан, в котором просит: - снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: нежилого здания: магазин-кафе (родительский объект) площадью 187,2 кв.м. с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> . по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ . Белокатайского районного отдела судебных приставов; - прекратить право собственности на объект недвижимости нежилого здания: магазин-кафе (родительский объект) площадью 187,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № . В обосновании иска указав, что в указанном нежилом здании располагается помещение магазина площадью 63,3 кв.м. с кадастровым № и кафе-бар площадью 132,7 кв.м. с кадастровым номером № . Все три объекта недвижимости зарегистрированы на праве собственности за истцом. В связи с тем, что налоги начисляются на принадлежащие мне объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № , а также на родительский объект с кадастровым номером № возникает необходимость прекратить право собственности на родительский объект. Однако на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № , № и на объект недвижимости с кадастровым номером № Белокатайским районным отделом судебных приставов наложен запрет на совершение действий по регистрации, в связи с чем отдел по Белокатайскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказывает мне в таком обращении. В связи с чем, возникает необходимость снятия запрета на совершение регистрационных действий, наложенного Белокатайским районным отделом судебных приставов по на родительский объект недвижимости с кадастровым номером № . Данные запреты наложены на родительский объект состоящий из двух объектов недвижимости, с кадастровыми номерами № и № , принадлежащие истцу, на которые наложены запреты, которые также продублированы на родительский объект. Истец Гильманова Г.Р. и ее представитель Гильманов Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявили о рассмотрении дела без их участия, исковое заявление поддерживают, просят удовлетворить. Представители ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представители третьи лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов восстановления нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу ею нарушения. Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Гильманова Г.Р. являюсь собственником: - нежилого здания: магазин площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером № , расположенное в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> г; - нежилого здания: кафе-бар площадью 132,7 кв.м. с кадастровым номером № , расположенное в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . А также является собственником нежилого здания: магазин-кафе (родительский объект) площадью 187,2 кв.м. с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> . Гильманова Г.Р. обращалась в Межрайонную инспекцию федеральной налоговой службы №2 по Республике Башкортостан с просьбой исключить начисление налогов на родительский объект с кадастровым номером № , поскольку этот объект дублируется с объектами недвижимости с кадастровыми номерами № , № . Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Республике Башкортостан отказала по причине того, что у налоговых органов отсутствуют полномочия по постановке/снятию объектов недвижимости. Как следует из содержания искового заявления Гильманова Г.Р. обращалась в отдел по Белокатайскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении право собственности на объект недвижимости, нежилое здание: магазин-кафе (родительский объект) площадью 187,2 кв.м. с кадастровым номером № в связи с тем, что этот объект состоит из объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № . Однако ей было отказано в связи с тем, что на указанный объект недвижимости с кадастровым номером № постановлением Белокатайского районного отдела судебных приставов наложен запрет на совершение действий по регистрации. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). В то же время статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Поскольку Гильманова Г.Р. нежилое здание - магазин-кафе с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , разделен на нежилое помещение - магазин с кадастровым номером № и нежилое помещение - кафе-бар с кадастровым номером № , то исходный (родительский) объект недвижимости прекращает свое существование, в связи с чем право собственности на указанный объект недвижимости подлежит прекращению. Постановлением судебного пристава-исполнителя Белокатайского РОСП на объекты недвижимости магазин, кафе-бар с кадастровыми номерами № , № и на исходный (родительский) объект недвижимости магазин-кафе с кадастровым номером № наложен запрет на совершение действий по регистрации. Ввиду того, что запрет на совершение действий по регистрации наложены на объекты недвижимости магазин, кафе-бар с кадастровыми номерами № , № , то запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости магазин-кафе с кадастровым номером № подлежит снятию. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: Исковое заявление Гильманова Г.Р. удовлетворить. Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: нежилого здания: магазин-кафе (родительский объект) площадью 187,2 кв.м. с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> . по постановлению Белокатайского районного отдела судебных приставов. Прекратить право собственности на объект недвижимости нежилого здания: магазин-кафе (родительский объект) площадью 187,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № . На решение может быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев