Дело № ДЕЛО № 2-1275/2025 ~ М-1154/2025

УИД № дело № 2-1275/2025 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации село Большеустьикинское 01 декабря 2025 года Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ягудиной Н.Н., при секретаре Галимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куцевол З.Х. к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> , Зариповой Л.Н. о признании договора купли – продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости, установил: Куцевол З.Х. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> , Зарипова Л.Н. о признании договора купли – продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание. Просит суд признать договор № купли-продажи недвижимого имущества - здания бани, расположенный по адресу: <адрес> , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зарипова Л.Н. и Куцевол З.Х. заключенным, признать право собственности Куцевол З.Х. , на объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, наименование: баня, кадастровый номер № , расположенный по адресу: <адрес> В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Зарипова Л.Н. и Куцевол З.Х. был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества – нежилого здания бани, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инв. № , расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> . В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом подписан передаточный акт № удостоверяющий передачу недвижимости по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ . Общая стоимость Нежилого здания, передаваемого по Договору, составила 35000 рублей. Оплата стоимости Нежилого здания между сторонами была произведена в полном объеме наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской Продавца от ДД.ММ.ГГГГ . Между Истцом и Ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи Нежилого здания, и Ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан. На основании изложенного, полагает, что заключенный между ответчиком и истцом договор купли-продажи указанного Нежилого здания полностью соответствует действующему законодательству. Но, однако, на момент заключения Договора купли-продажи, право собственности на нежилое здание за ответчиком Зарипова Л.Н. зарегистрировано не было, что не позволило произвести государственную регистрации перехода права собственности. Данное нежилое здание было приобретено ответчиком у ФИО1 права которого на нежилое здание также не были зарегистрированы. На момент заключения договора купли-продажи, нежилое здание находилось в неудовлетворительном техническом состоянии. После приобретения, истец отремонтировал нежилое здание своими силами и за свой счет. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в <адрес> филиал ГУП ЦУИОН <адрес> с заявкой на проведение работ по технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> территориальным участок <адрес> межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации и Куцевол З.Х. был заключен договор № на изготовление технического паспорта на строение (помещение), расположенное по адресу: <адрес> С момента приобретения Нежилого здания Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости и использует его по сегодняшний день. Несет бремя содержания спорного имущества, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, производит и оплачивает ремонт. ДД.ММ.ГГГГ главой сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> Истцу направлено уведомление № , о том, что в отношении здания кадастровый номер № , расположенного по адресу: <адрес> в качестве правообладателя, владеющего данным зданием выявлена Куцевол З.Х. , в связи с чем необходимо провести работы по оформлению здания. На сегодняшний день запись о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание отсутствует. Каких-либо недобросовестных действий со стороны истца при совершении сделки купли-продажи нежилого здания не совершалось. Отсутствие документов, требуемых для государственной регистрации сделки, вызвано по независящим от истца причинам. В связи с чем, регистрация права собственности истца на нежилое здание во внесудебном порядке невозможна. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. В судебное заседание истец Куцевол З.Х. , представитель истца ФИО2 не явились, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без участия истца. Ответчик представитель Администрации сельского поселения <адрес> сельский совет муниципального района <адрес> на судебное разбирательство не явился, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены. Ответчик Зарипова Л.Н. на судебное разбирательство не явился, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия третьего лица. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). Суд, исследовав материалы дела, принимает признание ответчиками исковых требований, так как признание иска не противоречит законодательству, права и интересы других лиц не нарушает, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 173, 194 -198 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Куцевол З.Х. к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> , Зарипова Л.Н. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать право собственности за Куцевол З.Х. (паспорт № , выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения № ) на объект недвижимости – нежилое, наименование: баня, кадастровый номер № , расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ . Решение является основанием регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья: подпись Н.Н. Ягудина Копия верна. Судья Н.Н. Ягудина