Дело № ДЕЛО № 2-390/2014-Е ~ М-393/2014-Е

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Ермекеево 11 декабря 2014 г. Ермекеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Агаповой И.А., при секретаре Платициной Э.Р., с участием представителя истца Салимова М.Р., представителя ответчика Валиуллина Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газиев А.А. к обществу с ограниченной ответственностью « <адрес> » о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л: Газиев А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены два договора аренды недвижимого имущества без права выкупа № б/н нежилых помещений кормоцеха и зерносклада. По условиям договоров арендатор обязался производить арендную плату ежемесячно не позднее пятого числа за кормоцех в размере <данные изъяты> рублей, за зерносклад – <данные изъяты> рублей. Однако, в нарушение условий договоров аренды недвижимого имущества без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО « <адрес> » надлежащим образом не исполняет свои обязательства. В связи с чем истец просит суд взыскать с ООО « <адрес> » задолженность по арендной плате по договорам, а именно, за помещение кормоцеха в размере <данные изъяты> рублей, за помещение зерносклада в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Истец Газиев А.А., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Салимов М.Р. в судебном заседании исковые требования изменил. В связи с добровольным погашением ответчиком задолженности в размере <данные изъяты> рублей, просил взыскать с ООО « <адрес> » задолженность по арендной плате по договору аренды зерносклада в размере <данные изъяты> рублей, по договору аренды кормоцеха <данные изъяты> рублей, неустойку за неуплату аренды по договору аренды зерносклада в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также возврат уплаченной госпошлины за подачу иска в суд. Представитель ответчика в лице директора ООО « <адрес> » Валиуллин Н.Н. в судебном заседании исковые требования признал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд, признавая причины неявки истца Газиева А.А. неуважительными, рассмотрел дело без его участия. Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с нормами ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено судом, и следует из материалов дела, между истцом Газиевым А.А. и обществом с ограниченной ответственностью « <адрес> » ДД.ММ.ГГГГ заключены договора аренды недвижимого имущества без права выкупа № б/н помещений кормоцеха и зерносклада. В связи с несоблюдением ответчиком условий по оплате арендных платежей за помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в счет погашения задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, что в судебном заседании сторонами не оспаривалась. Таким образом, сумма неоплаченной задолженности ответчика по арендным платежам на сегодняшний день составляет <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты> ). Относительно требований о взыскании неустойки, суд приходит к следующему: В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка предусмотрена законом (п.1 ст.330 ГК РФ) и договорами аренды (п.4.2.2). Неустойка является способом обеспечения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение. В силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Расчет по неустойке по договорам аренды недвижимого имущества без права выкупа № б/н помещений кормоцеха и зерносклада в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно, произведенный истцом является правильным. При этом, суд находит неустойку, затребованную истцом в указанных размерах, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и на основании ст.333 ГК РФ, считает необходимым снизить до <данные изъяты> рублей. Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат уменьшению, так как являются чрезмерными, в силу конкретных обстоятельств по делу. Предложение суда доказать разумность расходов представителем истца не принято. При отсутствии соответствующих доказательств суд приходит к выводу о явной неразумности расходов, поскольку они понесены по делу, не представляющего особой трудности, так как истец располагал доказательствами по делу. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другой стороны, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 110 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью « <адрес> » в пользу Газиев А.А. подлежит взысканию задолженность по договорам аренды недвижимого имущества без права выкупа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ помещений кормоцеха и зерносклада в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> рублей, неустойка – <данные изъяты> рублей, а также расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., перечисленные истцом в доход государства по квитанциям № и № от ДД.ММ.ГГГГ года. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Газиев А.А. к обществу с ограниченной ответственностью « <адрес> » о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « <адрес> » в пользу Газиев А.А. задолженность по договорам аренды недвижимого имущества без права выкупа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ помещений кормоцеха и зерносклада в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя <данные изъяты> рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « <адрес> » в пользу Газиев А.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в Ермекеевский районный суд РБ. Судья: И.А.Агапова