Дело № ДЕЛО № 2-458/2022 ~ М-414/2022

2-458\2022 03RS0030-01-2022-000626-47 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2022 года с. Бижбуляк Бижбулякский межрайонный суд РБ в составе судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Давлетбаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиев А.А. к Администрации сельского поселения Елбулактамакский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Галиев А.А. обратился к Администрации сельского поселения Елбулактамакский сельсовет МР Бижбулякский район РБ с иском о признании права собственности, указывая, что он по адресу: РБ, МР <адрес> владеет жилым деревянным домом общей площадью 93.8 кв.м., в том числе жилая площадь 49.5 кв.м., 2005 года постройки. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № , который истцу был выделен под постройку дома решением заседания правления кооператива имени Мажита Гафури от 03.06.2003 года, на основании заявления. Постановлением МО Елбулактамакский сельсовет Бижбулякского района РБ от 20.06.2003 года № 3 «О выделении Галиев А.А. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» истцу был выделен земельный участок площадью 3500 кв.м. за счет земель Сельского совета в населенном пункте село Елбулактамак. После выделения истцу земельного участка он начал возведение на этом земельном участке жилого дома, своими силами и за свой счет. Им 03.07.2003 года были взяты кредитные денежные средства для строительства дома, 26.08.2003 года был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, был составлен и подписан акт об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. В 2005 году строительство жилого дома был закончено, был подписан акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома, по <адрес> села <адрес> РБ. 13.02.2009 года истец получил на жилой дом технический паспорт, 05.05.2009 года он получил на жилой дом кадастровый паспорт. Жилому дому, согласно записей в кадастровом паспорте, присвоен кадастровый № . В 2009 – 2010 годах истец подвел к дому электричество, воду, газ провести не имеет возможности, так как правоустанавливающего документа на дом ему не выдали. Так, после строительства жилого дома и получения всех необходимых на дом документов, истец обратился в Росреестр за правоустанавливающим документом на дом, предоставил выписки из постановлений о предоставлении мне земельного участка с кадастровым номером № . Истцу в Росреестре указали, что под этим кадастровым номером находится земельный участок общей площадью 504 000 кв.м. и земельный участок имеет разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, а это значит, что право собственности на жилой дом я не смогу оформить, так как для этого необходим земельный участок категории: для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства. Этим земельным участком пользуется СПК «Елбулак», который занимается фермерским хозяйством. Истцу пояснили, что земельный участок, на котором находится дом, необходимо отмежевать и изменить категорию земель, взять разрешение у пользователя земельного участка СПК «Елбулак». 28.04.2009 года истец заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, ему отмежевали земельный участок площадью 2818 кв.м., присвоили земельному участку кадастровый № , установили границы земельного участка, однако, на момент присвоения земельному участку кадастрового номера категорию земель поменять не смогли, так как для этого необходимо было ввести этот земельный участок в границы сельского поселения, пройти определенную процедуру. Истцу пояснили, что для изменения категории земель необходимо включить земельный участок в границы сельского поселения, потом должны провести публичные слушания в Администрации СП Елбулактамакский сельсовет Бижбулякского района РБ. 26.08.2011 года он взял разрешение у СПК «Елбулак» на перевод земельного участка общей площадью 0,28 га с кадастровым номером № в другую категори 01.11.2011 года в Администрации СП Елбулактамакский сельсовет Бижбулякского района РБ были проведены публичные слушания, согласно которых было решено земельный участок общей площадью 2818 кв.м. включить в границы села Елбулактамак, Решением № 10 земельный участок общей площадью 0,28 га был включен в границы сельского поселения. В 2014 году был утвержден генплан сельского поселения Елбулактамакский сельсовет МР Бижбулякский район РБ, в 2018 году генплан был направлен на согласование в Правительство РБ. Пока велась работа с земельным участком, срок постановки на учет у земельного участка истек, так как истец в течение 3 лет с момента образования земельного участка не оформил на него документы. Земельный участок с кадастровым номером № был снят с учета, на сегодняшний момент в прежних границах и прежней площади его не существует. Для создания нового земельного участка истцу необходим правоустанавливающий документ на жилой дом, чтобы вновь обратиться за межеванием к землемерам и образованием нового земельного участка, который вновь будет поставлен на кадастровый учет под другим кадастровым номером. В Управлении Росреестра, куда истец обратился за консультацией, пояснили, что, несмотря на то, что у него есть документ на земельный участок под жилым домом и технический паспорт на жилой дом, для регистрации права собственности на жилой дом необходимы документы, подтверждающие мои права на земельный участок под жилым домом. Так же истцу пояснили, что имея на руках правоустанавливающий документ на жилой дом, он в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 года, смогу заключить договор аренды земельного участка под жилым домом без проведения аукциона, так как согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (п. 9 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ). Таким образом, имея на руках правоустанавливающий документ на жилой дом, истец сможет до конца оформить право пользования земельным участком, а так же заключить договор аренды на земельный участок, принадлежащий муниципальному образованию, без проведения торгов. Истцу предложили обратиться в Бижбулякский межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и предоставить им решение суда. Угрозу жизни и здоровью граждан дом не несет, возведен с соблюдением всех градостроительных правил, возведен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, к жилому дому подведены все коммуникации. Жилой дом строил истец сам, своими силами и за счет своих средств, в настоящее время несет обязанности собственников жилого дома, возделывает земельный участок, платит все коммунальные платежи. Право собственности на жилой дом невозможно оформить без правоустанавливающего документа на земельный участок, истец предпринял все меры направленные на оформление права собственности на жилой дом, получил на дом технический паспорт. Признание права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> , МР <адрес> за истцом необходимо для регистрации права собственности в органах по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним и получения свидетельства на право собственности и дальнейшего оформления права пользования на земельный участок. Истец о дате и времени судебного заседания извещен, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить. Ответчик на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, своего представителя не направил. Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему. Ответчик иск признал, признание иска ответчиком судом принято. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Галиев А.А. к Администрации сельского поселения Елбулактамакский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Галиев А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> РБ право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, 2005 года постройки, общей площадью 93.8 кв.м., в том числе жилая площадь 49.5 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> , <адрес> <адрес> . Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд. Судья : Ярмиев Т.Н.