Дело № ДЕЛО № 2-619/2016 ~ М-338/2016

Дело № 2-619/2016 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 марта 2016 года с. Толбазы Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Набиева Р.Р., при секретаре судебного заседания Ермаковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баймурзина А.Т. к администрации СП Турумбетовский с/с МР Аургазинский район РБ , администрации МР Аургазинский район РБ о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Баймурзин А.Т. обратился в суд с иском к администрации СП Турумбетовский с/с МР Аургазинский район РБ , администрации МР Аургазинский район РБ о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что c ДД.ММ.ГГГГ г. истец работал в СПК им. Уршак Аургазинского района Республики Башкортостан и выкупил жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес> . Однако, в установленном порядке сделка по передаче квартиры в собственность истца оформлена не была. Впоследствии на основании выписки из похозяйственной книги за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой. Учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> , расположенную по адресу: <адрес> , в порядке приватизации. В судебном заседании истец Баймурзин А.Т., его представитель Якупова Э.Ш. третье лицо Баймурзина Р.А. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ответчики администрации СП Турумбетовский с/с МР Аургазинский район РБ , администрации МР Аургазинский район РБ , третье лицо Управление Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, сведений о возражении указанных лиц против рассмотрения дела в их отсутствие не имеется, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав объяснения и доводы участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за Баймурзиным А.Т. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> . Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру ЕГРП не имеется. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на спорную квартиру не имеется. В соответствии со ст. 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от ДД.ММ.ГГГГ N 5150-Х государственный жилищный фонд находился в ведении местных ФИО1 народных депутатов (жилищный фонд местных ФИО1 ) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд). В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. К этим домам применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда. Жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО1 народных депутатов, а в случаях, предусмотренных ФИО1 , - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО1 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (ст. 43 ЖК РСФСР). Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда выдавался ордер, являвшийся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В силу ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. По смыслу данного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для его реализации. В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Указанной правовой нормой с учетом положений ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. В том случае, если жилые помещения должны были быть переданы в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском ФИО1 народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских ФИО1 народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского ФИО1 гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО1 народных депутатов, утвержденными Госкомстатом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ , Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО1 народных депутатов, утвержденными ЦСУ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Таким образом, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ закрепил норму, по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного Закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (ч. 1 ст. 33 Федерального закона). Зарегистрированные права на недвижимость ранее указанной даты признаются юридически действительными, их регистрация производится по желанию правообладателей. Учитывая, что представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец на законном основании был вселен в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ г., впоследствии выкупил его, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Баймурзина А.Т. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Баймурзин А.Т. к администрации СП Турумбетовский с/с МР Аургазинский район РБ , администрации МР Аургазинский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Баймурзин А.Т. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> . Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий п/п Р.Р. Набиев