Дело № ДЕЛО № 2-1090/2017 ~ М-999/2017

Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2017 года <адрес> Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи ФИО2 , с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6 , при секретаре ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на нежилое здание – магазин, площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> , д.Абдуллино <адрес> , за ней. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды № земельного участка заключенным между истцом и Администрацией МР <адрес> РБ сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , которая находились в собственности Администрации МР <адрес> РБ. На данном участке имеется здание магазина общей площадью 48,2 кв.м., который был построен в 1990 году. После истечении срока договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком. Арендная плата производилась за весь период аренды участка, включая 2016 год. На основании вышеизложенных обстоятельств, истец просит признать право собственности на нежилое здание магазин, площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> , д.Абдуллино <адрес> В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика администрации сельского поселения Зилим-Карановский сельсовет МР <адрес> РБ, третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, возражения не представили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 02:19:010202:31 находящегося по адресу: РБ, <адрес> , д.Абдуллино, <адрес> , для размещения магазина, в границах указанных в кадастровой карте площадью 259 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Арендная плата на момент заключения договора составляет 7244,15 рублей. Из технического паспорта на нежилое здание следует, что здание является 1 этажным, имеет общую площадь 48,2 кв. м, находится по адресу: РБ, <адрес> , д.Абдуллино, <адрес> Согласно справке администрации муниципального района <адрес> РБ нежилое здание магазина по адресу: <адрес> , д.Абдуллино, <адрес> , соответствует требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ. Согласно справки заместителя начальника отдела ФФГБУ ФКП РОСРЕЕСТРА по РБ ФИО4 сведения о приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , д.Абдуллино, <адрес> , отсутствуют. Согласно справке Гафурийского территориального участка Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № аресты и запрещения отсутствуют. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Основания приобретения права собственности установлены в п.3 ст. 218 ГК РФ, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения. Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно материалам дела указанный магазин был построен в 1990 году. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При таких обстоятельствах ФИО1 приобретает право собственности на нежилое здание магазин по адресу: <адрес> , д.Абдуллино, <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> , д.Абдуллино, <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья А.Ф.Давлетшина &#0;