Дело № ДЕЛО № 2-348/2019 ~ М-98/2019

Дело № 2-348/2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 марта 2019 года село Красноусольский Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., при секретаре Отдельновой М.С., с участием истца Зулкарнаевой Ю.А., третьего лица Аралбаева Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зулкарнаевой Юлии Акмалитдиновны к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Зулкарнаева Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> . Истец мотивировала свои требования тем, что ей принадлежит земельный участок по указанному адресу. На указанном участке истец в период брака с Аралбаевым Т.С. построила дом на основании разрешения на строительство. Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным в связи с несоответствием жилого дома градостроительным нормам. В судебном заседании истец Зулкарнаева Ю.А. исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить. Ответчик - администрация СП Табынский сельсовет МР Гафурийский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, возражений не представил. Третье лицо Аралбаев Т.С. в удовлетворении исковых требований не возражал. Представители третьих лиц: администрации МР Гафурийский район, КУС Минземимущества по Гафурийскому району, Управления Росреестра по РБ, Гафурийской комплексной службы филиала ПАО «Газпром газораспределение Уфа», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Третье лицо Шестакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без ее участие. Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что иск Зулкарнаевой Ю.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). В соответствии с п. 31 вышеназванного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Аналогичные положения содержатся и в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> , который она построила своими силами и на свои средства в период брака с Аралбаевым Т.С.. Постановлением администрации МР Гафурийский район № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ Зулкарнаевой Ю.А. получено разрешение на строительство № жилого дома по адресу: <адрес> . Согласно техническому паспорту жилой дом № по адресу: <адрес> , построен в ДД.ММ.ГГГГ . Администрацией муниципального района Гафурийский район Зулкарнаевой Ю.А. выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как отступ от границы соседнего земельного участка менее 3 м. и отступ от красной линии менее 5 м. Постановлением администрации сельского поселения Табынский сельсовет МР Гафурийский район № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – жилому дому без кадастрового номера присвоен почтовый адрес: <адрес> . Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют. Спорное здание, созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой в смысле п. 1 ст. 222 ГК РФ. Вместе с тем, в силу разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суду необходимо установить принимало ли лицо меры по его получению. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , принадлежит Зулкарнаевой Ю.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зулкарнаевой Юлии Акмалитдиновны удовлетворить. Признать за Зулкарнаевой Юлией Акмалитдиновной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий А.Ф Давлетшина Резолютивная часть объявлена 05.03.2019 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 11.03.2019 года. Председательствующий А.Ф. Давлетшина