Дело № ДЕЛО № 2-1303/2019 ~ М-1133/2019

Дело № 2-1303/2019 (03RS0037-01-2019-001428-35) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 октября 2019 года село Красноусольский Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я. при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3 к конкурсному управляющему Кредитного Потребительского Кооператива «Возрождение-16» ФИО1 , третье лицо: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: ФИО2 , ФИО3 обратились в суд с иском к конкурсному управляющему Кредитного Потребительского Кооператива «Возрождение-16» ФИО1 , третье лицо: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> . Истцы мотивировали свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они с использованием средств материнского капитала приобрели жилой дом и земельный участок по указанному адресу. На момент подписания договора был выплачен ответчику первоначальный взнос. Остатки суммы были выплачены продавцу за счет средств КПК «Возрождение-16». Таким образом, договор купли-продажи полностью исполнен, что является основанием для прекращения обременения в идее ипотеки. Во внесудебном порядке снять обремените не представляется возможным, поскольку ответчик добровольно обременение не снимает, на телефонные звонки не отвечает. Риэлтор, сопровождавший данную сделку, не желает помогать с данной проблемой. Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-19141/2016 Арбитражного суда <адрес> Потребительский Кооператив «Возрождение-16» признано несостоятельным (банкротом). Истцы в судебное заседание не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить. Ответчик: конкурсный управляющий Кредитный Потребительский Кооператив «Возрождение-16» ФИО1 , а также представитель третьего лица Управления Росреестра Российской Федерации по <адрес> , извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Учитывая, что судом приняты все меры о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке. Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля представитель ГУ УПФ России в <адрес> РБ – по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил факт оплаты средствами материнского капитала за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> , представив подтверждающие документы. Суд, выслушав представителя ГУ УПФ России в <адрес> РБ – по доверенности ФИО5 , исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 , ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, <адрес> , с ФИО6 По договору жилой дом с земельным участком проданы за 400000 рублей. Плата стоимости приобретаемого жилого дома и земельного участка в размере 47081,58 рублей произведена за счет личных средств покупателей, а сумма в размере 352918,42 рубля подлежала уплате за счет кредитных средств, предоставленных покупателям Кредитным Потребительским Кооперативом «Возрождение-16» согласно Договора займа на улучшение жилищных условий № -МК от ДД.ММ.ГГГГ , в срок до ДД.ММ.ГГГГ , которые в свое время оплачиваются за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № , выданного ДД.ММ.ГГГГ Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> (доля в праве ? у каждого). В связи с неполной оплатой по договору было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> . В настоящее время расчет между истцами и ФИО6 произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ . Кроме того, согласно договора займа № -МК, от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Кредитным потребительским Кооперативом «Возрождение-16» и ФИО3 , по условиям которого займодавец предоставляет заемщику в собственность денежные средства в размере 352918,42 рубля сроком на 12 месяцев, целевое назначение займа - приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> , общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, с земельным участком общей площадью 1731 кв.м. На основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ , решено удовлетворить заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала и направить средства на погашение основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в соответствии с договором займа № -МК от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства, в том числе основания обременения права и факт полной оплаты по договору, подтверждены сторонами в судебном заседании. Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Так как один из участников сделки на стороне продавца отказывается в добровольном порядке снять обременение, снятие обременения в общем порядке невозможно. Согласно решения Арбитражного Суда <адрес> по делу №А65-19141/2016 от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский Кооператив «Возрождение-16» признан несостоятельным (банкротом). При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 , ФИО3 удовлетворить. Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 02:221:1582:0000:222 и земельного участка площадью 1731 кв.м. с кадастровым номером 02:19:150403:7, расположенных по адресу: <адрес> . Исключить запись об ипотеке в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 02:221:1582:0000:222 и земельный участок площадью 1731 кв.м. с кадастровым номером 02:19:150403:7, расположенные по адресу: <адрес> , из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий И.Я. Абдулов Резолютивная часть объявлена 03.10.2019 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 08.10.2019 года. Председательствующий И.Я. Абдулов