Дело № ДЕЛО № 2-1171/2020 ~ М-1405/2020

Дело № 2-1171/2020 (03RS0037-01-2020-002558-56) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 декабря 2020 года село Толбазы Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при помощнике судьи Дубовицкой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Николая Дмитриевича к администрации сельского поселения Семенкинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Иванов Н.Д. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Семенкинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> на сумму 33000 руб. Государственную регистрацию перевода права собственности по сделке решили оформить позже. Истец оплачивает все коммунальные услуги, как собственник жилого дома. О том, что он купил дом с земельным участком у ФИО3 за 33000 рублей, знал ее племянник, который умер, и свидетель ФИО2 . В этом жилом доме истец длительное время проживает, свои обязанности по оплате коммунальных услуг выполняет, поскольку вселялся в этот дом с целью постоянного проживания, как собственник этого дома, все эти годы никто не чинил ему препятствий в проживании в этом доме, требований об освобождении этого спорного жилого дома он ни разу ни от кого не получал, другой жилой площади для проживания не имеет, т.е. он вступил фактически во владение этим спорным домом. Истцом были построены на земельном участке надворные постройки, несколько сараев, гараж и забор с ограждением. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 3748 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Суд, исследовав письменные материалы дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ивановым Николаем Дмитриевичем заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому ФИО3 продала дом с земельным участком в <адрес> Иванову Н.Д., покупатель внес обоюдно договоренную сумму 33 тысячи рублей в присутствии ФИО2 . Данный договор исполнен, денежные средства в размере 33 тысячи рублей, согласно данного договора, получены ФИО3 , составлена письменная расписка. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, однако не зарегистрирован в органах Росреестра. Согласно свидетельству о смерти, установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ . В органах Росреестра отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером № . Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ). Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО3 Согласно сообщению нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО3 , умершей ДД.ММ.ГГГГ , нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан не заводилось. При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество. Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным признать за истцом Ивановым Н.Д. право собственности на земельный участок. Таким образом, суд находит исковые требования Иванова Н.Д. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Иванова Николая Дмитриевича к администрации сельского поселения Семенкинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Ивановым Николаем Дмитриевичем право собственности на земельный участок площадью 3748 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд РБ. Судья И.Я.Абдулов Резолютивная часть объявлена 16.12.2020 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 17.12.2020 года. Судья И.Я.Абдулов