Дело № ДЕЛО № 2-277/2025 ~ М-46/2025

Дело № 2-277/2025 УИД 03RS0037-01-2025-000064-52 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Красноусольский 19 февраля 2025 года Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И., при секретаре Заверуха И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева Олега Сергеевича к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Николаев О.С. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> . В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № , из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> . Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с окончанием срока действия указанного договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Гафурийский район РБ и истцом заключен новый договор аренды земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № , из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> . Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , для завершения строительства. На земельном участке истец построил жилой дом, общей площадью 104,1 кв.м., материал стен: брусчатые, этажность: 1, год окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ По окончании строительства, в целях оформления построенного объекта в собственность, истец обратился в Администрацию муниципального района Гафурийский район РБ, на что ему разъяснили, что постановка на кадастровый учет жилого дома невозможна, в связи с истечением срока аренды земельного участка. Истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, литера А, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , площадью № кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> . Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили. В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск Николаева О.С. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Как следует из материалов дела и установлено судом, между Николаевым О.С. и Администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым О.С. и Администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1484 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , сроком на № года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) для завершения строительства. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, из которого следует что по адресу: <адрес> , имеется жилой дом с общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ , выполненному ФИО3 следует, что общее состояние здания оценивается как работоспособное в хорошем техническом состоянии, морально не устарело. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах, здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. Объект исследования – жилой дом полностью соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и пригоден к эксплуатации в качестве жилого дома. В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы). Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> , выполненное ФИО4 , суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом. Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось. Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, литера А, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , площадью № кв.м., из категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> , подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Николаева Олега Сергеевича к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Признать за Николаевым Олегом Сергеевичем право собственности на жилой дом, литера А, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , площадью № кв.м., из категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> . Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Э.И. Биглов Резолютивная часть объявлена 19.02.2025 года. Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 21.02.2025 года. Председательствующий Э.И. Биглов