Дело № ДЕЛО № 2-395/2026 ~ М-234/2026

Дело № 2-395/2026 УИД 03RS0037-01-2026-000328-52 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 марта 2026 года с. Красноусольский Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р., при секретаре судебного заседания Габбасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Любовь Николаевны к Администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Матвеева Л.Н. обратилась в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости - баней, расположенной по адресу: <адрес> , Центральная ул., <адрес> , общей площадью 25.9 кв. м, с 2006 года, более 19 лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Истец вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: совхозом Гафурийский в 1981 году истцу и членам семьи была представлена квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> . В сложившемся землепользовании, с момента предоставления квартиры, у каждой квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> , возле жилого дома был земельный участок, который использовался гражданами для ведения огородничества, размещения бань, гаражей, сараев. Истцом на придомовом участке в 2006 году была возведена баня общей площадью 25.9 кв. м., материал стен бревенчатые рубленные, проведено электричество. Постановлением администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию-бане был присвоен адрес: <адрес> , муниципальный район Гафурийский, сельское поселение Табынский сельсовет, <адрес> . Истец Матвеева Л.Н. просит признать право собственности за ней на объект недвижимого имущества - бани, общей площадью 25.9 кв.м. по адресу: <адрес> , муниципальный район Гафурийский, сельское поселение Табынский сельсовет, <адрес> . В судебное заседание истец и его представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Представители ответчика администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства. Изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. Иски о признании права относятся к вещно-правовым способам защиты и в ряде случаев могут служить основанием для возникновения прав и обязанностей, возникающих из судебных решений (п.1 ст.8 ГК РФ). Основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости является вступившее в законную силу судебное решение (ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности. В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно, в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. При этом в силу п.5 ст.10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Матвеевой Любовь Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит квартира с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , на основании договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. Постановлением Администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , нежилому зданию, без кадастрового номера, расположенному на земельном участке в кадастровом квартале № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> . Из технического паспорта нежилого здания (бани), расположенной по адресу: <адрес> , выданного Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ , инв. № следует, что общая площадь бани составляет 32,5 кв.м. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом обследовании нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> определении его рыночной стоимости» выполненному судебным экспертом ФИО3 следует, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Здание построено по индивидуальному проекту, без каких-либо отклонений и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям, содержащимися в иных документах; здание находится на обособленном огражденном земельном участке, имеющем адресный ориентир, который не оформлен должным образом. Предполагается, что после признания права собственности на здание бани и регистрации этого права, будут проведены земельно-кадастровые работы, в результате которых будут определены реальные координаты земельного участка и, соответственно, оформлены в соответствии с действующим Законодательством права на данный земельный участок. Объекты исследования – здание бани полностью соответствует требованиям СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2019 и полностью пригодно для эксплуатации в качестве бани. Рыночная стоимость оцениваемого нежилого здания – здания бани с учетом всех выявленных факторов по состоянию на 26 февраля 2026 года составляет с учетом округления 286 000 руб. В соответствии с ч.2 ст.187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам ст.67 ГПК РФ (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы). Изучив заключение специалиста о техническом обследовании нежилого здания (бани), находящегося по адресу: <адрес> , суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, противоречий не содержат, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом, имеющим стаж экспертной работы, в нем указаны нормативные и методические средства, использованные при исследовании. В ходе судебного разбирательства сторонами ответчика и третьих лиц, не представлено сведений о проявлении ими какого-либо интереса к вышеуказанному недвижимому имуществу и заявлении о своих правах на него. Анализируя изложенное выше, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что требования истца не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, указанный объект соответствует целевому назначению земельного участка, нежилое здание какой – либо угрозы, не представляет, находилось в добросовестном, открытом, непрерывном владении более 19 лет, в связи с чем, полагает, что исковые требования Матвеевой Л.Н. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Любовь Николаевны к Администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать право собственности Матвеевой Любови Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на объект недвижимого имущества - бани, общей площадью 25.9 кв.м. по адресу: <адрес> , муниципальный район Гафурийский, сельское поселение Табынский сельсовет, <адрес> . Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья п/п И.Р. Губайдуллин КОПИЯ ВЕРНА Судья И.Р. Губайдуллин Мотивированное заочное решение изготовлено 10 апреля 2026 года.