Дело № ДЕЛО № 2-230/2019 ~ М-1/2019

дело № 2-230/2019 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 февраля 2019 года г. Давлеканово РБ Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнеева Т.Р., при секретаре Пименовой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамовой Г.И. к Администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права части дома квартирой, Установил: Низамова Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, просит признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м. принадлежащую Низамовой Г.И. на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес> , квартирой под номером 2, расположенной по этому же адресу; признать за ней право личной собственности на квартиру, общей площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ; прекратить право долевой собственности в размере ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права долевой собственности Низамовой Г.И. на ? долю в праве Низамовой Г.И. на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., мотивируя тем что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н/, она является собственником ? части земельного участка и ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , ул.производственная, <адрес> , что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Указанный дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 74,8 кв.м. дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей, а вторая принадлежала на праве собственности Л.Н. . Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В доме имеется общее имущество: крыша, чердак. Л.Н. умер. Его наследниками являются его дети. Л.В. , К.Т., С.Н. . Соответственно, в настоящий момент собственниками его части дома, должны являться его дети: Л.В., К.Т., С.Н. , являющиеся истцами по иску. Она желает продать принадлежащую ей половину указанного дома. По ее просьбе Л.В., К.Т., С.Н., оформили данный отказ от права преимущественной покупки второй половины дома. Но при оформлении договора купли-продажи принадлежащей ей половины дома, нотариус установила, что по данным Росреестра установлен факт, того, что дети бывшего собственника данной части дома, оформили в собственность не принадлежащую ему половину дома, а право долевой собственности на <адрес> , при этом Л.Н. , продолжает оставаться собственником второй половины дома и не приняла оформленный отказ. При таких обстоятельствах, она не имеет правовой возможности оформить отказ от права преимущественной покупки от второй половины участника долевой собственности. Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения квартирой, ей необходимо для восстановления правовой возможности для продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве долевой собственности. Истец Низамова Г.И. не явилась на судебное заседание, обеспечила явку представителя Залиловой Е.А. Представитель ответчика Администрация городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, третьи лица Лаврешин В.Н., Коноплева Т.Н., Слепова Н.Н., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом. Представитель истца Залилова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца Залилову Е.А., исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.218 ГУ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. На основании ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию обладателей. Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, Низамовой Г.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, в жилом доме, назначение: жилое, 1-этажный общая площадь 54,8 кв.м., адрес объекта: <адрес> . По свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н Низамовой Г.И. на праве долевой собственности, ? доля принадлежит земельный участок – земли поселений. <адрес> 1211 кв.м., адрес: <адрес> . Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> ,4 кв.м., в том числе <адрес> ,9 кв.м., жилая 14,3 кв.м., подсобная 8,6 кв.м. По техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений 22,6 кв.м., в том числе площадь <адрес> ,6 кв.м., из нее жилая площадь 14,4 кв.м., подсобная 8,2 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве долевой собственности ? доли правообладателями являются Б.А., С.А. , Низамова Г.И. , Л.Н. По выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ вид объекта недвижимости: помещение, с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , кв., правообладатель ФИО4 , долевая собственность 1/3, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ ; Л.Н. , долевая собственность, 1/3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ; правообладатель К.Т. , долевая собственность, 1/3, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ . Согласно постановлению Администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ присвоить почтовый адрес жилым помещениям(квартирам), расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - <адрес> ; - <адрес> . В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). На основании ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, суд считает возможным признать за Низамовой Г.И. право собственности на ? часть жилого дома, расположенный по адресу: РБ, <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Низамовой Г.И. к Администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права части дома квартирой удовлетворить. Признать за Низамовой Г.И. право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Признать за Низамовой Г.И. право личной собственности на квартиру, общей площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Прекратить право долевой собственности за Низамовой Г.И. в размере ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый № , по адресу: РБ, <адрес> . Аннулировать в запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права долевой собственности Низамовой Г.И. на ? долю в праве Низамовой Г.И. на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый № , по адресу: РБ, <адрес> . Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдаче соответствующих свидетельств о праве собственности. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Давлекановский районный суд РБ, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись: Копия верна: Судья: Т.Р.Зайнеев