Дело № ДЕЛО № 2-1038/2019 ~ М-837/2019

№2-1038/2019 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2019 года г.Давлеканово РБ Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнеева Т.Р., при секретаре Пименовой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агзямов РХ к Администрации сельского поселения Имай-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости, у с т а н о в и л: Агзямов Р.Х. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Имай-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> общей площадью 93 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений – 65.1 кв.м., жилой площадью – 39,6 кв.м., подобная – 25,5 кв.м., площадь терасс, веранд – 27,9 кв.м., инвентарный номер – 3189, кадастровый номер – № и земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 2771 кв.м., инвентарный номер – № , мотивируя тем, что он работал в колхозе им. Ленина, в 1989 году его с семьей вселили в <адрес> РБ. На момент вселения названия улиц отсутствовали. 20.08.1992г. колхоз им.Ленина продал ему квартиру за 19133 рубля. Договор был составлен в трех экземплярах, удостоверен секретарем Имай-Кармалинского сельского совета и зарегистрирован в реестре за №61. За совершение данной сделки было уплачена государственная пошлина в сумме 1913,30 руб. Однако в БТИ данное жилье за истцом зарегистрировано не было. В настоящее время истец не может зарегистрировать имущество. Поскольку в договоре отсутствует точный юридический адрес квартиры, которую истец купил в 1992 году. Также нет данных о размерах площадей, приобретенной квартиры. В 2001 году был составлен технический паспорт указанной квартиры. Квартира расположена на земельном участке площадью 2771 кв.м., кадастровый № , которым истец с семьей пользуется с 1989 года, открыто, свободно, беспрерывно, без ограничений с чьей-либо стороны 30 лет. Представитель ответчика – администрации сельского поселения Имай-Кармалинский сельсовет МР Давлекановский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, с иском согласен. Поскольку требования ст.167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Истец Агзямов Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца Бережная Н.Г. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить. Ответчик Шакиров Ш.З. в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем подставил письменное заявление. Выслушав представителя истца Бережную Н.Г., исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющегося собственником имущества, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02 февраля 2010 года Агзямову Р.Х. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2771 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Имай-Кармалинский сельсовет МР Давлекановский район РБ, Агзямов Р.Х. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: РБ, <адрес> . Из копии паспорта Агзямова Р.Х. следует, что зарегистрирован он по указанному адресу с 08 июня 1989 года. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> имеет кадастровый № . Из технического паспорта жилого помещения ( <адрес> ) по адресу: <адрес> по состоянию на 11 сентября 2009 г. следует, что квартира имеет инвентарный № . Общая площадь квартиры составляет 93 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 65,1 кв.м., площадь квартиры 65,1 кв.м., и нее: жилая площадь 39,6 кв.м., подсобная 25,5 кв.м., лоджии, балконов, терасс и кладовых 27,9 кв.м. Согласно кадастрового паспорта кадастровый номер указанной квартиры № . В судебном заседании достоверно установлено, что с 1989 года истец стал проживать в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> пользоваться ею, как своим имуществом, и проживает в спорной квартире по настоящее время. Данных о том, что на квартиру имеются какие-либо правоустанавливающие документы, нет. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав разъяснено: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Из материалов дела видно, что ранее на спорную квартиру правоустанавливающих документов не было, дом находится на территории ответчика, т.е. сельского поселения, который право не оспаривает. Данных о том, что владение истцом спорным имуществом основано на сделке, не предполагающей владение чужим имуществом (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), в материалах дела отсутствуют. Наоборот, доводы истца, фактические обстоятельства дела - пользование квартирой с 1989 года, осведомленность ответчика о правомерном нахождении объекта во владении истца, свидетельствуют о том, что прежний собственник отказался от своего права, а истец вступил во владение имуществом, как своим собственным, будучи уверенным, что прежний собственник, передав его, отказался от него. В связи с тем, что истец открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владеет спорным недвижимым имуществом, более пятнадцати лет, основания для признания за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности имеются. В соответствие с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Агзямов РХ к Администрации сельского поселения Имай-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить. Признать за Агзямов РХ право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> общей площадью 93 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений – 65.1 кв.м., жилой площадью – 39,6 кв.м., подобная – 25,5 кв.м., площадь терасс, веранд – 27,9 кв.м., инвентарный номер – 3189, кадастровый номер – 02:20:091002:28/1 и земельный участок по адресу: <адрес> , площадью 2771 кв.м., кадастровый номер – № в порядке приобретательной давности. Данное решение после вступление в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд РБ в течение одного месяца. Судья: подпись Копия верна. Судья Т.Р. Зайнеев Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1038/2019 Давлекановского районного суда РБ