Дело № ДЕЛО № 2-317/2020 ~ М-102/2020

№ 2-317/2020 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2020 года г. Давлеканово РБ Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в состав: председательствующего судьи Зайнеева Т.Р., при секретаре Пименовой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллиной О.П. к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово о признании права собственности на нежилое здание, у с т а н о в и л: Хамидуллина О.П. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово, просит признать за ней право собственности на нежилое здание: торговый киоск, общей полезной площадью 17,5 кв.м., расположенный <адрес> , на земельном участке общей площадью 25,0 кв. с кадастровым номером № расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен у Е.Е. в личную собственность торговый киоск, общей полезной площадью 17,5 кв.м., расположенный на пересечении улиц <адрес> Разрешение на установку торгового помещения размером 4,50 м. х 5,60 м. выдано Е.Е. на основании Постановления Главы Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № . Утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ выбора земельного участка для проектирования строительства магазина. Градостроительное заключение по закреплению земельного участка оформлено в ГУ «Градостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ № . Данное торговое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 25,0 кв. с кадастровым номером № расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> вид разрешенного использования: размещение магазина. Данный земельный участок находился в аренде у истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № , на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № . Согласно пункту 2.1, договор заключен сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Действие данного договора аренды продлено по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения № зем от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении арендатора к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением Администрации городского поселения муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № , действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлено сроком на 5 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ . Заключено дополнительное соглашение № зем от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Все указанные договора аренды и дополнительные соглашения к ним прошли государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости. Арендные платежи весь этот период вносились ею своевременно, задолженность по арендным платежам отсутствует, что подтверждается копиями квитанций об оплате арендных платежей за 2017-2019 г.г., представленные в материалы данного гражданского дела. Однако, как ей устно разъяснили в Комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово, ей будет отказано в продлении вышеуказанного договора аренды и дополнительного соглашения к нему, так как право собственности за ней на нежилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Данный вывод считает ошибочным. Истец условия договора выполняла, участок ею использовался по назначению. Неисполнение органом местного самоуправления возложенных законом на него обязанностей нарушает права заявителя. Истец Хамидуллина О.П., представители ответчиков - администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово, представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, представители ответчиков и третьего лица не явились в судебное заседание по неизвестным причинам. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц. В судебном заседании представитель истца Залилова Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В данном случае истец продолжает пользоваться оспариваемым земельным участком. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации. В постановлении от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) сформулирован следующий подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58, 59 постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса. Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллиной О.П. у Е.Е. приобретен в личную собственность торговый киоск, общей полезной площадью 17,5 кв.м., расположенный на пересечении улиц Ленина и Мира в <адрес> Республики Башкортостан. Разрешение на установку торгового помещение размером 4,50 м. х 5,60 м. выдано Е.Е. на основании Постановления Главы Администрации города Давлеканово и Давлекановского района от ДД.ММ.ГГГГ № . ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка для проектирования строительства магазина. Градостроительное заключение по закреплению земельного участка оформлено в ГУ «Градостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ № . Данное торговое помещение расположено земельном участке, общей площадью 25,0 кв. с кадастровым номером <адрес> расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> вид разрешенного использования: размещение магазина. Данный земельный участок находился в аренде у истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № , на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № . Согласно пункту 2.1, договор заключен сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Действие данного договора аренды продлено по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения № зем от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении арендатора к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением Администрация городского поселения муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлено сроком на 5 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ . Заключено дополнительное соглашение № зем от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Данные договоры аренды и дополнительные соглашения к ним прошли государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости. Арендные платежи весь этот период вносились истцом своевременно, что подтверждается копиями квитанций об оплате арендных платежей за 2017-2019 г.г. Установлено также, что истец условия договора выполняла, участок ею использовался по назначению. В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет на прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, которое конкретизирует данную норму следующим положением: «за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 настоящего Кодекса». Статья 46 ЗК РФ закрепляет основания прекращения аренды земельных участков, перечень которых является исчерпывающим, и может дополняться только федеральными законами (подпункт 6 пункта 2 настоящей статьи). Таким образом, законодатель предусматривает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, при условии своевременного обращения. Основы гражданско-правового режима недвижимого имущества заложены в Конституции РФ, ст.8 которой закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку истцом представлено достаточно доказательств, ответчики своих возражений против удовлетворения иска не представили. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Хамидуллиной О.П. к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить. Признать за Хамидуллиной О.П. право собственности на нежилое здание: торговый киоск, общей полезной площадью 17,5 кв.м., расположенный на пересечении улиц Ленина и Мира в г.Давлеканово Республики Башкортостан, на земельном участке общей площадью 25,0 кв. с кадастровым номером № расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ. Судья: подпись Копия верна. Судья Т.Р. Зайнеев Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-317/2020 Давлекановского районного суда РБ