Дело № ДЕЛО № 2-1071/2021 ~ М-845/2021

Дело № 2-1071/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 ноября 2021 года г.Давлеканово Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Галимзянова В.Р., при секретаре Календаревой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Салахутдинова Д.М. к Гизатуллин Р.З. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, УСТАНОВИЛ: ИП Салахутдинова Д.М. обратился в суд с иском к Гизатуллину Р.З. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды автосервиса по адресу: <адрес> , <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно указанному договору была установлена арендная плата в размере 20 000 рублей за один месяц. Платежи должны осуществляться до 10 числа каждого месяца. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной плате арендованного помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, а также штрафа и пеней. Претензия оставлена без исполнения. По условиям договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за 30 дней, о предстоящем освобождении помещения и сдать помещение по акту. В противном случае арендатор уплачивает штраф в размере 15 000 рублей. Данное условие ответчиком не выполнено. Договором обусловлено, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляются пени в размере 2 % от суммы задолженности. Таким образом, сумма пеней составила 100 000 рублей. Истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей; пени в сумме 100 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей; уплаченную госпошлину в размере 5 350 рублей. ИП Салахутдинова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Гизатуллин Р.З. в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений, направленных ему по месту регистрации, уклонился, об отложении дела не просил, своего представителя в суд не направил, встречного иска не подал, расчеты задолженности перед истцом и его исковые требования не оспорил, свои расчеты долга суду не предоставил. Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика. Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Салахутдиновой Д.М. и Гизатуллиным Р.З. заключен договор аренды автосервиса по адресу: <адрес> , <адрес> . Согласно п. 3 указанного договора арендная плата устанавливается в размере 20 000 за один месяц. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа каждого месяца наличными или иным другим способом. Договор был заключен по волеизъявлению обеих сторон, Гизатуллин Р.З. был согласен со всеми условиями договора аренды. ИП Салахутдинова Д.М. выполнила условия договора, передав в аренду Гизатуллину Р.З. автосервис, а Гизатуллин обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Установлено, что обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Гизатуллину Р.З. была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, а также штрафа и пеней. Претензия оставлена без исполнения. По п. 2.2 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за 30 дней, о предстоящем освобождении помещения и сдать помещение по акту. В противном случае арендатор уплачивает штраф в размере 15 000 рублей. Данное условие ответчиком не выполнено. Согласно п. 4.3 договора аренды обусловлено, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляются пени в размере 2 % от суммы задолженности. Таким образом, сумма пеней составила 100 000 рублей. Представленный истцом расчет судами проверен и обоснованно признан правильным. Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик наличие перед истцом задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не оспорил. Принимая во внимание, что Гизатуллин Р.З. не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в соответствии п. 2.2 и п. 4.3 договора аренды штраф составил 100 000 рублей, пени 15 000 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по выплате арендной платы не предоставил. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 350 рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования ИП Салахутдинова Д.М. к Гизатуллин Р.З. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить. Расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП Салахутдинова Д.М. и Гизатуллин Р.З. . Взыскать с Гизатуллин Р.З. в пользу ИП Салахутдинова Д.М. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, пени в размере 100 000 рублей и госпошлину в размере 5 350 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий В.Р. Галимзянов