Дело № ДЕЛО № 2-1014/2022 ~ М-801/2022

№ 2-1014/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2022 года г. Давлеканово РБ Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Шаранова С.Ф., при секретаре Календаревой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бланка И.И. к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о выделе доли земельного участка, УСТАНОВИЛ: Бланк И.И. обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о выделе доли земельного участка, просит обязать администрацию МР Давлекановский район РБ выделить принадлежащую ему долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № . В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1500/1588 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> , кадастровый № . Иные собственники данного земельного участка не зарегистрированы. Соглашение о порядке выдела доли истца не достигнуто. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. В заявлении, адресованном суду, истец Бланк И.И. просит признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с условным кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> <адрес> . Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Истец Бланк И.И. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика администрации городского поселения г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ Емельянов С.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, администрация МР Давлекановский район РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдела по Давлекановскому району и г.Давлеканово в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации МР Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект перераспределения земельных участков № . В собственность Бланка И.И. бесплатно передана 1500/1588 доли от общей площади земельного участка 1588 кв.м., кадастровый № № находящийся по адресу: <адрес> , ранее принадлежавший Бланк И.И. на праве пользования на основании Постановления главы администрации Давлекановского района и города Давлеканово № от ДД.ММ.ГГГГ , относящийся к категории земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. В силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бланку И.И. на праве общей долевой собственности доля в праве 1500/1588 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1588 кв.м., адрес объекта: <адрес> <адрес> . Кадастровый № . Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - № , предыдущие номера: № Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности 1500/1588 является Бланк И.И. Ограничений прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. В ответ на обращение Бланка И.И. ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений РБ сообщено, что согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , на земельном участке с кадастровым номером № , расположенном по адресу: <адрес> , общей площадью 1566, объекты капитального строительства отсутствуют. В связи с чем у Бланка И.И. отсутствует исключительное право на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по РБ направил в адрес Бланка И.И. уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № , сведения об остальных собственниках земельного участка отсутствуют в ЕГРН. Для заключения соглашения о перераспределении земельных участков необходимо зарегистрировать право на 88/1588 долей земельного участка с кадастровым номером № Как следует из ответа Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Бланка И.И. «О заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков (собственность Республики Башкортостан, государственная собственность не разграничена)», в соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных участков прекращается. Исходя из межевого плана, предоставленного к заявлению, видно, что происходит образование 3 земельных участков (ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3) путем перераспределения 2 земельных участков с кадастровыми номерами № находится у Бланк И.И. в частной собственности. № находится у К.С.Ф. . В связи с тем, что Министерство земельных и имущественных отношений РБ осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в частной собственности, Бланку И.И. необходимо самостоятельно обратиться в РГАУ МФЦ с заявлением о перераспределении данных земельных участков для образования земельных участков ЗУ1 и ЗУ2. Исходя из схемы расположения земельных участков видно, что фактически происходит раздел земельного участка с кадастровым номером № на ЗУ2 и ЗУ3, а не перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена. В связи с чем заключение соглашения о перераспределении земельных участков не требуется. Приказом начальника отдела Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Давлекановскому району и г.Давлеканово Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка № на кадастровом плане территории. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в приказ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого при разделе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № . Утверждена схема расположения земельного участка № на кадастровом плане территории. Приняты следующие характеристики земельного участка № : площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка - 1500 кв.м.; адрес земельного участка - <адрес> <адрес> ; кадастровый № территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок - Ж2; вид разрешенного использования образуемого земельного участка - для индивидуального жилищного строительства; категория земель - земли населенных пунктов; доступ к земельному участку обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером земли общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по РБ направил в адрес Бланка И.И. уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № . Для устранения причин приостановления необходимо зарегистрировать право собственности на оставшуюся долю земельного участка. Представить заявление на государственную регистрацию права собственности на второй образованный земельный участок площадью 88 кв.м., а также представить соглашение об определении долей на образованные земельные участки, содержание которого выражает регистрация права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. за Бланк И.И., а оставшаяся часть земельного участка площадью 88 кв.м., за вторым собственником. Также истцом Бланк И.И. в судебное заседание представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образование 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> . Учитывая вышеперечисленные нормы права, а также исследовав письменные материалы дела, суд находит обоснованными требования истца о выделе доли земельного участка. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бланка И.И. к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о выделе доли земельного участка удовлетворить. Признать за Бланком И.И. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с условным кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> , вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Выделить в натуре земельный участок площадью 1500 кв.м. с условным кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> , вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Прекратить право долевой собственности Бланка И.И. на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности, доля в праве 1500/1588, площадью 1588 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес> , вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ. Судья: подпись Верно. Судья: С.Ф. Шаранов