Дело № ДЕЛО № 2-103/2024 (2-1737/2023;) ~ М-1570/2023

№ 2-103/2024 УИД: 03RS0038-01-2023-001866-90 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 января 2024 года г. Давлеканово Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Конавченко А.А., при секретаре Асанбаевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипилина А.В. к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Шипилин А.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование иска, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 22,9 кв.м. по адресу: <адрес> . В ДД.ММ.ГГГГ году он реконструировал жилой дом, в результате чего возведен пристрой площадью 20,2 кв.м. (лит А1), в ДД.ММ.ГГГГ году возведен пристрой площадью 37,9 кв.м. (лит А3), в ДД.ММ.ГГГГ году возведен пристрой площадью 15,2 кв.м. (лит А2). В результате общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составила 118,5 кв.м., из них площадь жилого помещения – 111,9 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года в его адрес от администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ направлено уведомление о необходимости регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости: земельного участка площадью 2590 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , и жилого дома общей площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . При обращении в МФЦ ему пояснили, что площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , 22,9 кв.м., в то время как данный жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект с кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м., в связи с чем при обращении в Росреестр ему будет отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости. Ему рекомендовали обратиться в Отдел архитектуры администрации МР Давлекановский район РБ с целью получения акта на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома после реконструкции. В части права собственности на земельный участок ему пояснили, что поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, он не может оформить также право на земельный участок. В Отделе архитектуры администрации МР Давлекановский район РБ ему пояснили, что поскольку пристрои возведены без разрешительной документации, они являются самовольно возведенными строениями и должны быть узаконены в судебном порядке. Действительно, данные постройки в виде реконструированной части жилого дома – пристроев ДД.ММ.ГГГГ годов общей площадью 73,3 кв.м. являются самовольными постройками, так как построены без получения необходимых разрешений. При этом несмотря на отсутствие разрешений на возведение пристроев, их строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, возведенные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным ООО Научно-производственное объединение «ПРОМЖИЛСТРОЙ». Что касается прав на земельный участок площадью 2590 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , на котором расположен жилой дом, полагает, что имеет право на бесплатное оформление данного земельного участка, поскольку земельный участок находился в пользовании до введения в действие Земельного кодекса РФ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 118,5 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , и земельный участок площадью 2590 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Истец Шипилин А.В. и его представитель Залилова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители ответчиков администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права, как признание права, если оно возникло в установленном законом порядке.Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шипилин А.В. приобрел жилой дом по адресу: <адрес> площадью 22,90 кв.м. (л.д. 11). Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> , возведены следующие пристрои: в № году площадью 20,2 кв.м. (литера А1), в № году площадью 15,2 кв.м. (литера А2), в № году площадью 37,9 кв.м. (литера А3) (л.д. 12). Таким образом, после возведения пристроев общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составила 118,5 кв.м. (л.д. 16). В соответствии с выписками из ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 2590 кв.м. право собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрировано (л.д. 23-30). Администрацией городского поселения город Давлеканово МР Давлекановский район РБ в адрес Шипилина А.В. направлено уведомление о необходимости регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости, поскольку при инвентаризации выявлено отсутствие регистрационных прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 34). Шипилин А.В. не получал в администрации МР Давлекановский район РБ разрешений на возведение пристроев. Как следует из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ , составленным ООО Научно-производственное предприятие «ПРОМЖИЛСТРОЙ» установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> обеспечивает эксплуатационную надежность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам, а также соответствуют санитарно-техническим нормам (л.д. 70). Учитывая изложенное, суд находит обоснованным требование истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> . Также подлежащим удовлетворению суд находит требование о признании права собственности на земельный участок, на котором указанный жилой дом расположен ввиду следующего. В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Учитывая, что спорный земельный участок находился в пользовании истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу, что истец имеет исключительное право на бесплатное получение в собственность земельного участка по адресу: <адрес> , на котором расположен жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Шипилина А.В. к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за Шипилиным А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 118,5 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , и земельный участок площадью 2590 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан. Судья: подпись Верно. Судья: А.А. Конавченко