Дело № ДЕЛО № 2-1071/2024 ~ М-826/2024

№ 2-1071/2024 УИД: 03RS0038-01-2024-001160-90 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2024 года г. Давлеканово Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Конавченко А.А., при ведении протокола помощником судьи Исхаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Григоряну Г.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, УСТАНОВИЛ: КУС МЗИО по Давлекановскому району и г. Давлеканово обратился в суд с иском к Григоряну Г.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ и Д.С.В. был заключен договор аренды земельного участка № зем, государственная собственность на которые не разграничена. По заключенному договору арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Также сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 108 кв.м., степень готовности объекта 20 %. Договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем право аренды на указанный земельный участок передано Григоряну Г.Р., также ему продан объект незавершенного строительства. Согласно п. 2.1 договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Несмотря на то, что срок договора истек, договор аренды не расторгнут, а земельный участок обременен объектом незавершенного строительства. В соответствии с п. 3.1 договора расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Согласно расчету за ДД.ММ.ГГГГ год размер арендной платы составил 8808 рублей 29 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год - 6357 рублей 30 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 6475 рублей 11 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 6475 рублей 11 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 3954 рубля 30 копеек. Раздел 3 договора регламентирует размер и условия внесения арендной платы. Ответчик в нарушение п.п. 3.1, 3.5 договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год – 8808 рублей 29 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 6357 рублей 30 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 6475 рублей 11 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 6475 рублей 11 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 3954 рубля 30 копеек. В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За несвоевременное внесение арендной платы за каждый месяц начислены пени на общую сумму за земельный участок: за 2019 год на сумму 16179 рублей 99 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 9350 рублей 09 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 7154 рубля 41 копейка, за ДД.ММ.ГГГГ год – 4795 рублей 86 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 1485 рублей 48 копеек, итого на общую сумму – 38965 рублей 83 копейки. В адрес арендатора направлялась претензия исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № , государственная собственность на которые не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ , в размере 32070 рублей 11 копеек, пени за несвоевременное перечисление арендной платы – 38965 рублей 83 копейки. Представитель истца КУС МЗИО по Давлекановскому району и г. Давлеканово Мигунова И.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик Григорян Г.Р. и его представитель Мамаева Л.В. с иском согласились частично, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и снизить неустойку в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выслушав представителя истца Мигунову И.Р., ответчика Григоряна Г.Г., представителя ответчика Мамаеву Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ и Д.С.В. был заключен договор аренды земельного участка № зем, государственная собственность на которые не разграничена. По заключенному договору арендодатель предоставил Д.С.В. в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> , под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 9-11). ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан Д.С.В. . по акту приема-передачи (л.д. 12). Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке по адресу: <адрес> расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № , степень готовности объекта незавершенного строительства – 20 % (л.д. 21-34). ДД.ММ.ГГГГ между Д.С.В. и Григоряном Г.Р. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем, государственная собственность на которые не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Д.С.В. . передал, а ФИО2 принял земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8). В силу пункта 3.5 договора аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № зем установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , несмотря на истечение срока договора, договор аренды не расторгнут, а земельный участок обременен объектом незавершенного строительства. В соответствии с п. 3.1 договора расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Согласно расчету за ДД.ММ.ГГГГ год размер годовой арендной платы составил 8808 рублей 29 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год - 6357 рублей 30 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 6475 рублей 11 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 6475 рублей 11 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 3954 рубля 30 копеек. Ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8808 рублей 29 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 6357 рублей 30 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 6475 рублей 11 копеек, за 2022 год – 6475 рублей 11 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 3954 рубля 30 копеек. В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За несвоевременное внесение арендной платы за каждый месяц начислены пени на общую сумму за земельный участок: за ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 16179 рублей 99 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 9350 рублей 09 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 7154 рубля 41 копейка, за ДД.ММ.ГГГГ год – 4795 рублей 86 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год – 1485 рублей 48 копеек, итого на общую сумму – 38965 рублей 83 копейки. ДД.ММ.ГГГГ КУС МЗИО по Давлекановскому району и г. Давлеканово направило в адрес Григоряна Г.Р. претензию об оплате задолженности по арендной плате. Требования, изложенные в претензии, были оставлены без удовлетворения. В судебном заседании ответчиком Григоряном Г.Р. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2019 и 2020 год, а также о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Учитывая, что с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с августа по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года, за ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 13666 рублей 97 копеек, а размер неустойки – 8976 рублей 05 копеек. В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, сумму основного обязательства, соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, а также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, в связи с чем считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки на остаток основного долга до 5000 рублей. Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 879 рублей 29 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Григоряну Г.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, удовлетворить частично. Взыскать с Григоряна Г.Р. (ИНН <данные изъяты> в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) (ИНН <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № зем, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ , в размере 13666 рублей 97 копеек, пени за несвоевременное перечисление арендной платы – 5000 рублей 00 копеек. В остальной части в иске отказать. Взыскать с Григоряна Г.Р. (ИНН <данные изъяты> ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 879 рублей 29 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ. Судья: подпись Верно. Судья: А.А. Конавченко