Дело № ДЕЛО № 2-1092/2024 ~ М-827/2024

Дело № 2-1092/2024 03RS0038-01-2024-001161-87 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2024 года г. Давлеканово Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Вяткиной С.А., при секретаре Тимофеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Панченко А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, УСТАНОВИЛ: Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к Панченко А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, указав в обоснование требований, что между КУС Министерства земельных и имущественных отношений по Давлекановскому району и г.Давлеканово и Панченко А.Н. заключен договор аренды земельного участка № ., находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.03.2014. По заключенному договору арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № , общей площадью 960 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> , под индивидуальное жилищное строение. Также сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 06.03.2014 к договору. Срок действия договора установлен с 06.03.2014 по 06.03.2017. Несмотря на то, что срок договора истек, договор аренды не расторгнут. Ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность. Поскольку ответчик допустил нарушение условий договора об оплате и задолженность превышает срок более 6 месяцев, истец вправе требовать досрочного расторжение договора аренды. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с чем начислены пени на общую сумму 39 488 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пеней, а также уведомление о расторжении договора. Однако задолженность не оплачена. Просит взыскать с Панченко А.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды № , находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.03.2014 в размере 36 576,85 рублей, пени за несвоевременное перечисление арендной платы – 39 488 рублей; расторгнуть с Панченко А.Н. договор аренды № , находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ Мигунова И.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Панченко А.Н. в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений, направленных ему по месту регистрации, уклонился, об отложении дела не просил, своего представителя в суд не направил, встречного иска не подал, условия договора, расчеты задолженности перед истцом и его исковые требования не оспорил, свои расчеты долга суду не предоставил. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Таким образом, необеспечение заинтересованными лицами получения почтовой корреспонденции: гражданина по адресу регистрации своего места жительства, приводит к признанию соответствующей значимой корреспонденции врученной вне зависимости от самого факта вручения. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание, что Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направлял, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, с учетом согласия представителя Истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ). По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Из материалов дела следует, что между КУС Министерства земельных и имущественных отношений по Давлекановскому району и г.Давлеканово и Панченко А.Н. заключен договор аренды земельного участка № ., находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.03.2014. По заключенному договору арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № , общей площадью 960 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> , под индивидуальное жилищное строение. Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 06.03.2014 по 06.03.2017. В соответствии с п. 3.1 Договора расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является ее неотъемлемой частью. В соответствии с п. 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. В силу п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 6.2 Договора аренды № зем от 19.05.2009 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1 Договора В соответствии с п. 4.1.1 Договора аренды № зем от 19.05.2009 арендодатель вправе требовать досрочное расторжение Договор при использовании земельного участка не по назначению, а также при использовании способами приводящими к порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии с п. 3.3, п. 3.4 и нарушения других условий договора. Панченко А.Н. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.07.2024 № на земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строительства отсутствуют. Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № от 06.03.2014 следует, что годовая сумма платежа за аренду земли в 2019 году составила 5 869,25 рублей; в 2020 году – 7 932,35 рубля; в 2021 году – 8 079,34 рублей, в 2022 году – 8 079,34 рублей, в 2023 году – 6 616,57 рублей. В судебном заседании установлено, что ответчиком допущены нарушения обязательств по договорам аренды земельных участков, в связи с чем у Панченко А.Н. по состоянию на дату подачи иска образовалась задолженность по арендной плате в размере 36576,85 рублей, в том числе: за 2019 год на сумму 5869,25 рублей; за 2020 год на сумму 7932,35 рублей; за 2021 год на сумму 8079,34 рублей; за 2022 год на сумму 8079,34 рублей; за 2023 год на сумму 6616,57 рублей. За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 06.03.2014 начислены пени в размере 39488 рублей, в том числе: за 2019 год на сумму 10 724,57 рубля; за 2020 год на сумму 11 583,23 рубля; за 2021 год на сумму 8 850,90 рублей; за 2022 год на сумму 5 905,98 рублей; за 2023 год на сумму 2 423,32 рубля. Представленные истцом расчеты задолженности по договорам аренды земельных участков судом проверен и признан арифметически верным, согласно условиям указанных выше договоров, заключенных с ответчиком. Ответчиком не представлен контррасчет по заявленным истцом денежным суммам. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков. Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенных с истцом договоров аренды земельных участков, уплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров, либо неправильного расчета по иску не представлено. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик свои обязательства по договорам исполнял ненадлежащим образом. При этом, нарушение условий договора аренды ( п. 4.1.1 Договора) по внесению арендной платы составило более 6 месяцев. Учитывая изложенное, принимая во внимание срок неисполнения обязательств по внесению арендной платы, учитывая представленный Истцом расчет, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 2 481,95 рубля подлежит взысканию с ответчика Панченко А.Н. из расчета согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ) 800 руб. + (76064,85 руб. -20 000 руб.) х 3% = 1735,09 рублей Оснований для отклонения иска, а также для снижения суммы задолженности у суда нет. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Панченко А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена удовлетворить. Взыскать с Панченко А.Н. (паспорт № ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ (ИНН № ) задолженность по арендной плате по договору аренды № зем, находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.03.2014 в размере 36 576,85 рублей, пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 39 488 рублей. Расторгнуть договор аренды № , находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.03.2014, заключенный между КУС Министерства земельных и имущественных отношений по Давлекановскому району и г.Давлеканово и Панченко А.Н. . Взыскать с Панченко А.Н. (паспорт № ) госпошлину в местный бюджет в сумме 2 481,95 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий /подпись/ С.А.Вяткина Копия верна Судья С.А.Вяткина Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года