Дело № ДЕЛО № 2-1229/2024 ~ М-997/2024

№ 2-1229/2024 УИД: 03RS0038-01-2024-001395-64 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 ноября 2024 года г. Давлеканово Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Конавченко А.А., при ведении протокола помощником судьи Исхаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллина Вариса Гайнулловича к администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Сайфуллин В.Г. обратился в суд с иском к администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ему в соответствии с Постановлением главы Администрации муниципального района Давлекановский район РБ № на основании договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № , находящийся по адресу: <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1486 кв.м. Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по РБ. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> РБ № утвержден градостроительный план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ . Администрацией МР <адрес> выдано разрешение № на строительство деревянного жилого дома размером 10,0 м. х 10,0 м., общей площадью 100 кв.м. После получения вышеуказанной разрешительной документации им начато строительство жилого дома на указанном земельном участке, однако в связи с ростом цен на строительные материалы он в вышеуказанные сроки аренды не уложился со строительством данного жилого дома. Он хотел обратиться в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и городу Давлеканово с заявлением о продлении указанного договора аренды, однако ему разъяснили, что срок аренды истек и ему необходимо обратиться в судебные органы с иском о признании за ним права собственности на возведенный им объект недвижимости. На протяжении всех последующих лет он производил оплату арендных платежей и достраивал жилой дом. Расчет арендной платы ему производили сотрудники Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и городу Давлеканово, что подтверждается соответствующими расчетами. Задолженность по арендной плате отсутствует, что подтверждается соответствующей справкой № № , выданной Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: <адрес> , расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , площадью 1486 кв.м. по адресу: <адрес> . Истец Сайфуллин В.Г. и его представитель Залилова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца Залилова Е.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика администрации ГП г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ, представители третьих лиц: Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ направил в суд возражение на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что срок договора аренды спорного земельного участка истек, соглашение о продлении достигнуто не было. Следовательно, у Сайфуллина В.Г. отсутствуют права на земельный участок, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса. Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации муниципального района Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Сайфуллину В.Г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:71:030107:21, из категории земель населенных пунктов. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес> , для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему постановлению, общей площадью 1486 кв.м., сроком на 3 года. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и г.Давлеканово и Сайфуллиным В.Р. заключен договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № . Срок действия договора был устанавлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ Сайфуллину В.Р. выдано разрешение на строительство деревянного жилого дома (10.0х10.0м), расположенного по адресу: <адрес> . Постановлением главы администрации муниципального района Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка в <адрес> , принадлежащего Сайфуллину В.Р. на основании договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ . В указанный договоре аренды срок истец не уложился со строительством жилого дома, однако после истечение срока договора аренды продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № , продолжал вносить арендные платежи за земельный участок и пользоваться им в отсутствие возражений арендодателя. В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как установлено судом, договор аренды спорного земельного участка заключен сроком на три года. Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В пункте 2 статьи 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором. Задолженность по арендной плате отсутствует, что подтверждается соответствующей справкой № № , выданной Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по <адрес> и городу Давлеканово. Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Сайфуллина В.Г. о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сайфуллина Вариса Гайнулловича к администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Сайфуллиным Варисом Гайнулловичем право собственности на жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , площадью 1486 кв.м. по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: подпись Верно. Судья: А.А. Конавченко Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 года.