Дело № ДЕЛО № 2-1070/2025

Дело № 2-1070/2025 УИД: 03RS0038-01-2025-001240-60 Категория «155а» РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Давлеканово 17 декабря 2025 года Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хабировй Э.В., секретаря судебного заседания Календаревой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) к Золотареву Артёму Андреевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пеней по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, установил: Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилась в суд с иском к Золотареву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Требования мотивированы тем, что между Администрацией сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово и Золотаревым А.А. был заключен договор аренды № зем, земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 11 января 2016 года. По указанному заключенному договору арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № , общей площадью 1953 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес> , с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с 22.06.2015 года по 21.06.2035 год. Арендная плата за 2016 год и последующие года за право пользования земельным участком устанавливается в размере, в соответствии с протоколом № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 22.06.2015 года и составляет 886 руб. 35 коп. в год. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 5 числа каждого месяца следующий за отчетным путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платёжным реквизитам, указанным в расчете. Так же сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 01.01.2016 года к Договору. На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Вместе с тем, ответчик в нарушение Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность с 2017 года по 2024 год в размере 7090 руб. 80 коп. В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый месяц начислены пени на общую сумму 10458 руб. 19 коп. В адрес арендатора направлялась претензия исх. № от 28.03.2024 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, которое не исполнено. Ответчик не оплачивал аренду с 2017 года, что превышает шестимесячный срок, указанный в пункте 4.1.1 договора, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды. Земельный участок с 2016 года находиться в аренде у ответчика, то есть на протяжении 8 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированных объектов недвижимости на земле отсутствуют. Ответчику направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора № от 02 июля 2025 г. Просит взыскать с Золотарева А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № зем, земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 11.01.2016 года в размере 7090 руб. 80 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы - 10458 руб. 19 коп.; расторгнуть договор аренды № , земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 11.01.2016 года с Золотаревым А.А. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчик Золотарев А.А. и его представитель в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения гражданского дела надлежаще извещены. Из заявления об отмене заочного решения ответчика следует, что ответчик просит передать дело по подсудности в Орджоникидзевский районный суд г.Уфы по месту своего жительства. Так же заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности. Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан не явился, извещен о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Определением суда от 01 декабря 2025 г. в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности в Орджоникидзевский районный суд г.Уфы отказано. Исследовав и оценив материалы гражданского дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ). По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Из материалов дела следует, что 11.01.2016 года между Администрацией сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово и Золотаревым А.А. был заключен договор аренды № зем, земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. По заключенному договору арендодатель предоставил Золотареву А.А. в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № , общей площадью 1953 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес> , с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 22.06.2015 года по 21.06.2035 года. В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата за 2016 год и последующие года за право пользования земельным участком устанавливается в размере, в соответствии с итоговым протоколом № от 22.06.2015 года и составляет 886 руб. 35 коп. в год. Согласно п. 3.4. Договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 5 числа каждого месяца следующий за отчетным путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платёжным реквизитам, указанным в расчете. Расчет годовой арендной платы за участок производиться в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью. Поскольку Золотарев А.А., в нарушение п.п. 3.2, 3.5. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность с 2017 года по 2024 год в размере 7090 руб. 80 коп. В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый месяц начислены пени на общую сумму 10458 руб. 19 коп. В адрес Золотарева А.А. направлялась претензия исх. № от 28.03.2024 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления. Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № от 1.01.2016 года следует, что задолженность за аренду земли составила 7090 руб. 80 коп., в том числе: в 2017 году составила 886 руб. 35 коп.; в 2018 году – 886 руб. 35 коп.; в 2019 году –886 руб. 35 коп.; в 2020 году –886 руб. 35 коп.; в 2021 году –886 руб. 35 коп.; в 2022 году – 886 руб. 35 коп.; в 2023 году - 886 руб. 35 коп.; в 2024 году - 886 руб. 35 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 11.01.2016 года начислены пени в размере 10458 руб. 19 коп., в том числе: за 2017 год – 2440 руб. 44 коп.; за 2018 год - 2116 руб. 78 коп.; за 2019 год - 1792 руб. 72 коп.; за 2020 год - 1468 руб. 77 коп. за 2021 год - 1144 руб. 95 коп.; за 2022 год - 821 руб. 88 коп.; за 2023 год - 498 руб. 41 коп.; за 2024 год – 174 руб. 24 коп. Ответчиком в своем заявление заявлено ходатайство о применении сроковой исковой давности. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Так согласно п.3.4 договора аренды № зем от 11 января 2016 г. арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 1 числа каждого месяца следующий за отчетным путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан. Также из договора следует, что арендная плата в год составляет 886 руб. 35 коп., то есть по 73 руб. 86 коп. в месяц. Учитывая, что с настоящим иском истец обратился только лишь 16 июля 2025 года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании арендной платы и пени за период с 2017 года по июль 2022 г. Согласно графику внесения годовая арендная плата за 2022 г. представленной стороной истца составляет 886 руб. 35 коп., арендная плата за 2023 г. составляет 886 руб. 35 коп., арендная плата за 2024 г. составляет 886 руб. 35 коп. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате, с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности составит за период с августа 2022 г. по 2024 г. в размере 2142 руб. 04 коп. (август по декабрь 2022 год – 369 руб. 34 коп. (август 73 руб. 86 коп. + сентябрь 73 руб. 87 коп. + октябрь 73 руб. 87 коп. + ноябрь 73 руб. 87 коп. + декабрь 73 руб. 87 коп.), январь по декабрь 2023 год – 886 руб. 35 коп., январь по декабрь 2024 год – 886 руб. 35 коп.; пени за период с августа 2022 г. по 2024 г. составит 976 руб. 03 коп. (65,22 + 62,94 +60,57+58,43+56,22 (август – декабрь 2022 г., по расчету истца) + 498, 41 за 2023 год + 174,24 за 2024 год по расчету истца). Представленные истцом расчеты задолженности по договорам аренды земельных участков судом проверен и признан арифметически верным, согласно условиям указанных выше договоров, заключенных с ответчиком. Ответчиком не представлен контррасчет по заявленным истцом денежным суммам. Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что договора может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора. В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем на 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии с п.п.3.3, п.3.4, и нарушения других условий Договора. Ответчику направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора № от 02 июля 2025 г. Ответчик не оплачивал аренду с 2017 года, что превышает шестимесячный срок, указанный в пункте 4.1.1 договора, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды. Земельный участок с 2016 года находиться в аренде у ответчика, то есть на протяжении 8 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированные объекты недвижимости на земле отсутствуют. В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика Золотарева А.А. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) к Золотареву Артёму Андреевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пеней по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды № , земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 11.01.2016 года, заключенный между Администрацией сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово и Золотаревым Артёмом Андреевичем. Взыскать с Золотарева Артёма Андреевича (паспорт серии <данные изъяты> ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <данные изъяты> ) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № зем от 11.01.2016 г. за период с августа 2022 г. по 2024 г. в размере 2142 руб. 04 коп. и пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с августа 2022 г. по 2024 г. в размере 976 руб. 03 коп. Взыскать с Золотарева Артёма Андреевича (паспорт серии <данные изъяты> ) государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп. в доход местного бюджета. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ. Судья: п/п Хабирова Э.В. КОПИЯ ВЕРНА Судья: Хабирова Э.В. Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.