Дело № ДЕЛО № 2-862/2025 ~ М-713/2025

№ 2-862/2025 УИД: 03RS0038-01-2025-001455-94 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 ноября 2025 года г. Давлеканово Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Конавченко А.А., при ведении протокола помощником судьи Исхаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к Табулдину Р.Р. и Табулдину Р.Р. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, УСТАНОВИЛ: ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 обратилось в суд с иском к Табулдину Р.Р. и Табулдину Р.Р. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. В обоснование заявленных требований указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № 94480183 от 16.10.2024 выдало кредит Табулдину Р.Р. и Табулдину Р.Р. в сумме 1278400 рублей на срок 360 месяцев под 22,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земля, общая площадь 3069 кв.м, адрес: <адрес> кадастровый номер № ; дом общая площадь 62,3 кв.м, адрес: <адрес> кадастровый номер № Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. По условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательство заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 667000 рублей. Полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 533600 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор № 94480183 от 16.10.2024; взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по кредитному договору № 94480183 от 16.10.2024 за период с 17.02.2025 по 19.08.2025 (включительно) в размере 1455094,43 рублей, в том числе: просроченные проценты – 169301,53 рублей; просроченный основной долг – 1277429,51 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 258,36 рублей, неустойка за просроченные проценты – 8105,03 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 49550,94 рублей; обратить взыскание на предмет залога: земля, общая площадь 3069 кв.м, адрес: <адрес> кадастровый номер № дом общая площадь 62,3 кв.м, адрес: <адрес> кадастровый номер № , установить начальную цену предмета залога в размере 533600 рублей. Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель банка предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики Табулдин Р.Р. Табулдин Р.Р. в судебное заседание не явились, уклонились от получения судебной корреспонденции: повестки вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 67 – 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса. Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из представленных материалов следует, что 16 октября 2024 года между ПАО Сбербанк и Табулдиным Р.Р. , Табулдиным Р.Р. был заключен кредитный договор № 94480183 для целей приобретения готового жилья на сумму 1278400 рублей под 22,50 % годовых, срок возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 25-29). Пунктом 7 индивидуальных условий кредитования предусмотрено 360 ежемесячных аннуитентных платежей в соответствии с графиком платежей. Пунктом 11 индивидуальных условий кредитования предусмотрено в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставление объекта недвижимости в залог: земельный участок, жилой дом (в т.ч. с земельным участком), находящийся по адресу: <адрес> ПАО Сбербанк исполнил свои обязательства по зачислению на счет заемщика Табулдина Р.Р. суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 24). Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 19 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности. 16 июля 2025 года ПАО Сбербанк направило в адрес Табулдина Р.Р. и Табулдина Р.Р. требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 15 августа 2025 года (л.д. 56-59). Поскольку ответчики не исполнили требования, содержащиеся в претензии, ПАО Сбербанк обратилось в суд с настоящим иском. По состоянию на 19 августа 2025 года размер задолженности ответчиков по договору от 16.10.2024 № 94480183 составляет 1455094 рубля 43 копейки, из которых: просроченные проценты – 169301 рубль 53 копейки; просроченный основной долг – 1277429 рублей 51 копейка, неустойка за просроченный основной долг – 258 рублей 36 копеек, неустойка за просроченные проценты – 8105 рублей 03 копейки (л.д. 42). В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. Истец представленными документами доказал обоснованность требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору. Ответчиками каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, уплаты долга по кредиту и процентов в соответствии с условиями договора либо неправильного расчета по иску не представлено. Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, суд находит обоснованным требование истца о расторжении кредитного договора ввиду существенного нарушения ответчиками кредитного договора. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора, что влечет для истца такой ущерб, вследствие которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, требование ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиками, обоснованно и подлежит удовлетворению. Также суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям. На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно положениям пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. В соответствии с пунктом 12 кредитного договора № 94480183 цель использования заемщиком кредита – приобретение объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> земельного участка, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 27). Согласно выпискам из ЕГРН от 18 июля 2025 года с 17 октября 2024 года по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита установлено обременение в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимости, правообладателем которых является Табулдин Р.Р. - жилой дом с кадастровым номером № площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-18); - земельный участок с кадастровым номером № площадью 3069 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 19-23). Согласно заключению о стоимости имущества № 2-250806-2140141 от 07 августа 2025 года рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> составляет 667000 рублей (л.д. 14-15). При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с заключением о стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , их стоимость составляет 667000 рублей, учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ, требование истца об установлении начальной продажной цены в размере 533600 рублей обоснованно. В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 49550 рублей 94 копейки, уплаченная по платежному поручению № 162111 от 02 сентября 2025 года (л.д. 10). На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к Табулдину Р.Р. и Табулдину Р.Р. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № 94480183 от 16.10.2024, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Табулдиным Р.Р. , Табулдиным Р.Р. Взыскать с Табулдина Р.Р. (ИНН <данные изъяты> и Табулдина Р.Р. (ИНН <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты> ) задолженность по кредитному договору № 94480183 от 16.10.2024 за период с 17.02.2025 по 19.08.2025 (включительно) в размере 1455094 рубля 43 копейки, в том числе: просроченные проценты – 169301 рубль 53 копейки; просроченный основной долг – 1277429 рублей 51 копейка, неустойка за просроченный основной долг – 258 рублей 36 копеек, неустойка за просроченные проценты – 8105 рублей 03 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 49550 рублей 94 копейки. Обратить взыскание на предмет залога: земля, общая площадь 3069 кв.м, адрес ориентира: <адрес> , кадастровый номер № ; дом общая площадь 62,3 кв.м, адрес: <адрес> , кадастровый номер № установить начальную цену продажи предмета залога в размере 533600 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан. Судья: подпись Верно. Судья: А.А. Конавченко Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.