Дело № ДЕЛО № 2-50/2026 (2-956/2025;) ~ М-804/2025

Дело № 2-50/2026 ( № 2-956/2025) УИД: 03RS0038-01-2025-001607-26 Категория 2.219 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Давлеканово 23 марта 2026 г. Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефименко О.В., с участием истца Тимербаева Р.Р., третьих лиц Шаяхметовой Ф.А., Терентьевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимербаев Р.Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, о признании права на выкуп без проведения торгов доли, установил: Тимербаев Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, о признании права на выкуп без проведения торгов доли. Требования мотивированы тем, что на основании решения Исполнительного комитета Давлекановского городского совета от 16 июня 1996 г. № был произведен отвод земель площадью 2 гектара под индивидуальные сады в северо-восточной части города по оврагу «Трубный». На данном массиве Балаба В.М. был выделен земельный участок для ведения садоводства, что подтверждается карточкой учета строений, площадью 322 кв.м, который ДД.ММ.ГГГГ был продан истцу, что подтверждается распиской. Истец указывает, что с 2001 г. и по настоящее время он владеет и пользуется указанным земельным участок, по адресу: <адрес> , земельный участок № с кадастровым номером № , площадью 410 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства. Указывает, что истец не может оформить право собственности на земельный участок, поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют. Имеющиеся документы недостаточны для оформления права собственности. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок в размере 322/410 доли от общей площади земельного участка – 410 кв.м, а также признать право на выкуп без проведения торгов 88/410 доли от общей площади земельного участка – 410 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , территория сада СУ-3, 8 ряд, земельный участок № , земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства. Представитель ответчика, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Из письменных возражениях представителя ответчика следует, что требование истца о признании права собственности на земельный участок общей площадью 410 кв.м не соответствует действительности, поскольку фактическая площадь земельного участка согласно карточке учета строений и сооружений составляет 322 кв.м. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда. С учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. В судебном заседании истец исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Третьи лица Шаяхметова Ф.А., Терентьева А.Ф. не возразили относительно удовлетворения требований, указав на то, что границы земельного участка истца не выходят за пределы смежных землепользователей, правопритязаний не имеется. Участки огорожены у всех земплепользователей заборами. В ходе судебного заседания от 18 марта 2026 г. третье лицо Сафиуллина А.М. также суду пояснила, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований, указав на то, что земельный участок истца не выходит за границы ее земельного участка. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23.12.1992 № 4196-1, Указом Президента Российской Федерации № 337 от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав на землю» установлено, что до 1990 года, в условиях существования исключительно государственной собственности на землю, основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянно (бессрочное) пользование. Земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991, находящиеся в их постоянном (бессрочном) пользовании и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного или дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. При переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предусмотрен упрощенный порядок передачи в собственность граждан земельных участков. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом, являются выданные на тот период документы, в первую очередь, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки. Из положений ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Давлекановского городского совета от 16 июня 1996 г. № был произведен отвод земель площадью 2 гектара под индивидуальные сады в северо-восточной части города по оврагу «Трубный». На данном массиве Балаба В.М. был выделен земельный участок для ведения садоводства, что подтверждается карточкой учета строений, площадью 322 кв.м, который 15 июня 2001 г. был продан истцу, что подтверждается распиской. На данном участке Балаба В.М. возведен садовый дом, Давлекановским Бюро технической инвентаризации 7 декабря 1983 г. была оформлена карточка учета строений и сооружений. Согласно заключению кадастрового инженера, из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует, что постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> . Территория сада СУ-3, 8 ряд, земельный участок № , земли населенных пунктов, разрешенное использование ведение садоводства, были учтены фактические границы образуемого на тот момент земельного участка и границы смежных (ранее учтенных) земельных участков с кадастровыми номерами № . В виду этого данный земельный участок – № в свою очередь был поставлен на кадастровым учет площадью 410 кв.м. <адрес> ю 410 кв.м. сформирован в фактически освоенных границах, имеют общие характерные точки границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № № , сведения о которых позволяют однозначно определить его положение на местности. При выяснении деталей с владельцами (собственниками_ смежных участков взаимных претензий по реальным (фактическим) границам не выявлено (не имеются). Земельный участок с кадастровым номером 02:71:020602:289 фактически существует на местности более пятнадцати лет. Фактическая площадь существующего земельного участка с кадастровым номером 02:71:020602:289, ограниченного на местности объектами искусственного происхождения (столбы/сетка рабица/забор) существующего в сложившихся границах и находящегося в эксплуатации более 15 лет – 410 кв.м. В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку за истцом закреплен спорный земельный участок, образованного из земель, предоставленных до 25 октября 2001 г., что подтверждается планом садовых участков, спорный земельный участок образован более 30 лет назад и не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным земельным участком, в отсутствии правопритязаний со стороны смежных землепользователей. В соответствии с п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно п. «б» ч.2 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 года №629 «Об определении цены и оплаты земельных участков находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях: б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим постановлением. По смыслу указанных положений закона, льготный порядок приобретения в собственность земельного участка зависит от разрешенного вида использования, который в данном случае связан с ведением садоводства. В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Таким образом, установив, что земельный участок используется истцом с соблюдением разрешенного вида использования, суд полагает, что исковые требования о признании права на приобретение в собственность за плату доли земельного участка, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Тимербаев Р.Р. к министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, о признании права на выкуп без проведения торгов доли, удовлетворить. Признать за Тимербаев Р.Р. (паспорт серии: № ) право собственности на 322/410 доли от общей площади земельного участка 410 кв.м, кадастровый № , расположенного по адресу: <адрес> , территория сада СУ-3, 8 ряд, земельный участок № , земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства. Признать за Тимербаев Р.Р. (паспорт серии: № ) право на выкуп без проведения торгов 88/410 доли от общей площади земельного участка 410 кв.м, кадастровый № , расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , земельный участок № , земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий /подпись/ Копия верна Судья Э.Ф.Мухаметгалеева Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2026 г.