Дело № ДЕЛО № 2-526/2026 ~ М-369/2026

№ 2-526/2026 УИД: 03RS0038-01-2026-000608-32 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 мая 2026 года г. Давлеканово Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Конавченко А.А., при секретаре Пименовой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагалова Р.Ж. к Сахиповой Т.А. о снятии обременения (ипотеки в силу закона), УСТАНОВИЛ: Сагалов Р.Ж. обратился в суд с иском к Сахиповой Т.А. о снятии обременения (ипотеки в силу закона), указав в обоснование своих требований, что 16 июня 2020 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , и ? доли земельного участка, на котором расположена данная квартира, по адресу: <адрес> Согласно пункту 3 договора продавец продал квартиру с земельным участком покупателю за 660000 рублей, из которых стоимость земельного участка 250000 рублей. Пунктами 4 и 5 договора предусмотрен расчет с продавцом в следующем порядке: денежную сумму в размере 450000 рублей покупатель передает продавцу наличными в день подписания договора купли-продажи. Оплату части стоимости квартиры и земельного участка в размере 210000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 16 июля 2021 года с ежемесячной выплатой равных сумм в размере 17500 рублей, начиная с 16 июля 2020 года путем перечисления денежных сумм на счет продавца. В силу пункта 6 договора согласно статьям 488, 489 ГК РФ продавцом накладывается обременение в виде ипотеки в силу закона на указанные в пункте 1 квартиру с земельным участком. Согласно пункту 10 договора покупатель приобретает право долевой собственности на вышеуказанный в пункте 1 земельный участок ? доли в праве и право личной собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора и перехода право долевой собственности в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам и г. Давлеканово Управления Росреестра по РБ и внесения сведений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован регистрирующим органом 22.06.2020, о чем произведены регистрационные записи № (на квартиру) и № № (на земельный участок). В связи с этим было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона на ? долю указанного земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № № от 22.06.2020. Денежные средства в размере 450000 рублей были переданы покупателем продавцу в день заключения договора, что подтверждается актом приема-передачи от 16.06.2020. Оставшиеся 210000 рублей были выплачены покупателем продавцу в срок до 16.07.2021 путем перечисления денежных средств на счет продавца в соответствии с условиями договора. О полном расчете покупателя с продавцом по договору свидетельствует акт приема-передачи денежных средств от 18.07.2021. Сразу после заключения договора ответчик снялась с регистрационного учета по указанному адресу. Все документы на квартиру и земельный участок, в том числе технический паспорт и домовая книга, были переданы ему ответчиком. После полной оплаты по договору он обратился к продавцу с просьбой о подаче заявления о снятии обременения – ипотеки в силу закона с ? доли указанного земельного участка по адресу: <адрес> . Представитель Сахиповой Т.А. – Сахипова З.Ф., действующая на тот момент от имени ответчика на основании нотариальной доверенности, должна была от имени доверителя обратиться в регистрирующий орган через МФЦ с данным заявлением. Однако по неизвестным причинам заявление ею подано не было. О том, что обременение в виде ипотеки в силу закона с ? доли земельного участка по адресу: <адрес> снято не было, он узнал только в декабре 2024 года, когда намеревался распорядиться квартирой и долей земельного участка. Связавшись по телефону с представителем ответчика Сахиповой З.Ф., он был проинформирован о том, что Сахипова Т.А. проживает по адресу: <адрес> и в настоящее время куда-либо выезжать ей затруднительно. Сахипова З.Ф. осуществляет за ней уход. Несмотря на то, что Сахипова Т.А. находится в здравом уме и твердой памяти, подача заявления в регистрирующий орган и выезд к нотариусу невозможны ввиду ее физического состояния. У нее сложный перелом ноги и на этом фоне наблюдается общее ухудшение состояния здоровья, в связи с чем сотрудники МФЦ отказываются принимать заявление и рекомендуют обратиться за снятием обременения в судебном порядке. Расчет по договору им произведен в полном объеме, ответчик не возражает против снятия обременения, но не имеет возможности подачи заявления на снятие обременения. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № № от 22.06.2020 в отношении ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , принадлежащей Сагалову Р.Ж. на праве общей долевой собственности; вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № № от 22.06.2020 в отношении ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей Сагалову Р.Ж. на праве общей долевой собственности. Истец Сагалов Р.Ж. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Сахипова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса. Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В силу части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Ответчик Сахипова Т.А. исковые требования признала, заявление о признании иска приобщено к материалам дела. В соответствии частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом. Оснований для отказа в иске суд не усматривает. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Сагалова Р.Ж. к Сахиповой Т.А. о снятии обременения (ипотеки в силу закона) удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № № от 22.06.2020 в отношении ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , принадлежащей Сагалову Р.Ж. на праве общей долевой собственности. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № № от 22.06.2020 в отношении ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , принадлежащей Сагалову Р.Ж. на праве общей долевой собственности. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы либо апелляционного представления через Давлекановский районный суд РБ. Судья: подпись Верно. Судья: А.А. Конавченко Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 года.