Дело № ДЕЛО № 2-265/2012 ~ М-255/2012

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации село Зилаир. 21 сентября 2012 года Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А., с участием истца Султановой А.Я., при секретаре Хайбуллине А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султановой А.Я., Кунсбаевой В.Ф. к МУСП совхоз «Башкортостан» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Султанова А.Я., Кунсбаева В.Ф. обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними права собственности на <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , указывая, что ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Башкирский», в лице директора совхоза К. на основании договора им в долевую собственность была передана вышеуказанная квартира. При обращении для регистрации права долевой собственности в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РБ им было отказано на основании того, что не представлены документы, необходимые для регистрации права. Султанова А.Я. проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, истец Кунсбаева В.Ф. проживает там с момента рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года. В течении указанного времени они добросовестно исполняют обязанности, как владельцы квартиры, в течении всего времени владения квартирой каких-либо споров о праве на квартиру не возникало. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на указанную выше квартиру. Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика, третье лицо- представители отдела по Зилаирскому району Управления Росррестра в судебное заседание не явились, обратившись в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Также представитель ответчика обратился с заявлением о признании исковых требований в полном объеме. Истец Кунсбаева В.Ф. также в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением, просит рассмотреть дело без ее участия, указывая, что исковые требования поддерживает, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю указанной квартиры в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц. В судебном заседании истица Султанова А.Я. изменила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю на квартиру в связи с приобретательной давностью, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила. Она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по указанному адресу в данной квартире, квартира ей была выделена совхозом, внучка Кунсбаева В.Ф. проживает в указанной квартире с момента рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, они в течение всего времени проживания добросовестно, регулярно выплачивает установленные законом обязательные налоги и сборы, а также другие платежи. Открыто и непрерывно владеют квартирой как своей. За весь период проживания в данной квартире никто не оспаривал их владение и пользование имуществом. Свидетель Ф. суду показал, что он проживал в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года. Султанова А.Я. в своей квартире, где проживает и в настоящее время живет с <данные изъяты> года, квартиру ей выделил совхоз как своему работнику. Внучка Кунсбаева В.Ф. проживает в данной квартире с самого рождения, с <данные изъяты> года, кроме них в доме никто проживает. Совхоз построил дома на свои средства, документы никогда не оформлялись, их не было и нет. Султанова А.Я. и Кунсбаева В.Ф. владели квартирой и пользовались как своей в течении всего указанного времени. Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ директор совхоза «Башкирский» К. действуя на основании «Закона О приватизации жилищного фонда по РБ» безвозмездно передал Султановой А.Я., действующей в интересах своей семьи квартиру в <адрес> (так в тексте) в долевую собственность по 1/2 доле Султановой А.Я. и Кунсбаевой В.Ф. Договор зарегистрирован в Зилаирском ГУП УИОН по действовавшим в то время правилам. Выпиской из похозяйственнной книги от 04.09.2012 года следует, что Султановой А.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес> . Из справки СП Матраевский сельский совет от 16.07.2012 года следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес> . Как видно из технического паспорта жилого помещения <адрес> , инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Квартира расположенная по адресу <адрес> реестре муниципального имущества не состоит, что следует из уведомления КУС Минземимущества по Зилаирскому району РБ от 18.09.2012 года. Согласно справке администрации СП Матраевский сельсовет, Султанова А.Я. зарегистрирована и проживает по адресу РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, Кунсбаева В.Ф. проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. Факт добросовестного исполнения обязанностей заявителями., как владельцами квартиры по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей подтверждается счетами-квитанциями. Из справки СП Матраевский сельский совет от 29.05.2012 года следует, что указанная квартира на балансе сельского поселения не состоит. Согласно сообщения Управления Росррестра по РБ от 25.05.2012 года Султановой А.Я. отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с непредставлением необходимых документов, в том числе документов, подтверждающих право совхоза «Башкирский» на указанную квартиру. Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности совхоз «Башкирский» на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Согласно справки МУСП совхоз «Башкортостан» от 29.05.2012 года, Башкирский зерносовхоз в 199 году был переимонован МУП совхоз «Башкирский», который в последующем был переименован ГУП совхоз «Башкирский» в 2004 году, далее был переименован в МУСП совхоз «Башкортостан» в 2006 году. Из справки архивного отдела администрации Зилаирского района РБ от 13.09.2012 года следует, что документы совхоза «Башкортостан» на хранение в архив не поступали. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что истица Султанова А.Я. в <адрес> РБ проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Истица Кунсбаева В.Ф. в указанной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Они добросовестно, открыто и непрерывно владели и по настоящее время продолжают владеть этим домовладением. Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом Султановой А.Я. домовладением составляет на день рассмотрения дела судом более 30 лет, продолжительность владения квартирой Кунсбаевой В.Ф. составляет на момент рассмотрения дела более 20 лет в связи с чем, суд находит, что они приобрели право собственности на это имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ. Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, так как отношения возникли между истцами и ответчиком. Иные лица к участию в деле не привлечены. На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право общей долевой собственности Султановой А.Я. и Кунсбаевой В.Ф. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждой. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья подпись Абдрахимов Г.А.