Дело № ДЕЛО № 2-146/2013 ~ М-123/2013

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации село Зилаир. 15 июля 2013 года Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А., с участием истца Такалова У.Р., представителя истца Хайбуллина Х.З., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ , представителя ответчика Администрации МР Зилаирский район РБ Трофимова В.Г., при секретаре Лакиенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Такалова У.Р. к Администрации муниципального района Зилаирский район РБ о признании права собственности квартирой в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Такалов У.Р. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> . Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Такаловым У.Р. и совхозом <данные изъяты> », в лице директора У. был заключен письменный договор купли-продажи <адрес> , Республики Башкортостан, который был скреплен подписями и печатью совхоза. По данному договору вышеуказанную квартиру он купил за <данные изъяты> рублей. При заключении сделки, данный договор не был зарегистрирован в каких-либо органах регистрационной службы. Расчет с его стороны был произведен в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция об оплате. В настоящее время он не может оформить должным образом право собственности данной квартиры из-за отсутствия правоустанавливающих документов, необходимых при регистрации права собственности. Согласно Выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ деятельность МУП совхоз « <данные изъяты> » в настоящее время прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В связи, с чем не представляется возможным предоставить правоустанавливающие документы на данную квартиру. При обращении для регистрации права в отдел по Зилаирскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ему было письменно отказано в регистрации на основании абзаца 3,10 пункта 1 статьи 20 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Не смотря на тот факт, что по договору купли-продажи он приобрел квартиру в 1992 году фактически он и его семья проживают и состоят на регистрационном учете в данной квартире с 1988 года, о чем свидетельствует Выписка из домовой книги исх. №88 от 21.01.2013 года выданная администрацией сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципальной района Зилаирский район Республики Башкортостан. Таким образом, уже 25 лет проживают в данной квартире. В течении всего времени проживания, он добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельцеквартиры,вчастностипо уплатеустановленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Открыто и непрерывно владел квартирой как своим собственным имуществом. За весь период владения квартирой никто не оспаривал его владение и пользование этим имуществом. Спора о праве нет. Вышеуказанная квартира на балансе сельского совета не стоит, не является муниципальной собственностью. За время проживания на земельном участке построены надворные постройки. Просит удовлетворить его исковые требования. В судебном заседании Такалов У.Р. поддержал свои требования, подтвердил доводы, изложенные в заявлении. Пояснил суду, что в течение всего времени проживания он добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Открыто и непрерывно владеет квартирой как своим. За весь период проживания в данной квартире никто не оспаривал его владение и пользование имуществом. За время проживания он построил надворные постройки - баню, сарай, гараж. Представитель истца Хайбуллин Х.З. поддержал исковые требования Такалова У.Р. Представитель ответчика Трофимов В.Г. не возражает против удовлетворение исковых требований Такалова У.Р. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан Кучербаева А.Ф. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без ее участия. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , совхоза « <данные изъяты> » в лице директора У. и Такалов У.Р. заключили договор продажи жилого дома по адресу <адрес> года постройки за <данные изъяты> рублей. Договор по действовавшим в то время правилам зарегистрирован в <адрес> сельском Совете в реестре за № , заверен подписью секретаря и печатью исполкома <адрес> сельсовета. Такаловым У.Р. внесена в кассу <адрес> совхоза денежная сумма за дом в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Как видно из технического паспорта домовладения № <адрес> состоит из квартиры, веранды, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей и гаража, сарая, бани, ворот, забора, амбара. Согласно справок администрации СП Юлдыбаевский сельсовет, Такалов У.Р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает с семьей по адресу РБ, <адрес> , домовладение принадлежит ему, вышеуказанный дом на балансе администрации сельского совета не состоит. Из Выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 13.05.2013 года следует, что МУП совхоз « <адрес> ликвидирован 07.11.2008 года. Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности совхоза «Юлдыбаевский» на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 6 ГК РФ подлежит применению по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ. В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из уведомления КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району следует, что квартира расположенная по адресу <адрес> реестре муниципального имущества не значиться. В архиве администрации МР Зилаирский район каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру по адресу <адрес> не обнаружено, что следует из архивной справки от 17.07.2013 года. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд устанавливает, что Такалов У.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владел и по настоящее время продолжает владеть домовладением, расположенным по адресу <адрес> . Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом домовладением составляет на день рассмотрения дела судом более 24 лет. Поскольку срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Такаловым У.Р. домовладением как своим собственным недвижимым имуществом составляет превышает 15 лет, то суд находит, что он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ. На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Такалова У.Р. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> , общей площадью 88.0 кв.м., общей площадью жилых помещений 61.2 кв.м., жилой площадью 61.2 кв.м.. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья: подпись Абдрахимов Г.А.