Дело № ДЕЛО № 2-27/2016 (2-566/2015;) ~ М-534/2015

Дело №2-27/2016 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Зилаир 27 января 2016 года Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М., с участием истца Ю. при секретаре Лакиенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ю, к МРИ ФНС РФ № по РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , У С Т А Н О В И Л: Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к МРИ ФНС РФ № по РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года работала в ГНИ по <адрес> в должности главного специалиста налоговой инспекции, исполняла обязанности главного бухгалтера. Согласно положения о порядке предоставления работникам Госналогинспекции целевой беспроцентной ссуды для приобретения квартиры (жилого дома) в собственность и на основании решения общего собрания ГНИ по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года, было вынесено решение на выделение беспроцентной ссуды в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения жилой площади Ю. . В результате по договору от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, в двух квартирном доме, у к. и С. по адресу: <адрес> , в котором она - Ю. участвовала по доверенности от имени ГНИ по <адрес> . Для погашения выделенной беспроцентной ссуды был оформлен типовой договор с Ю. от ДД.ММ.ГГГГ и оформлено поручительство на К. . Выделенная беспроцентная ссуда в размере <данные изъяты> . рублей для приобретения жилья ею погашена полностью, о чем свидетельствует справка за номером № от ДД.ММ.ГГГГ . Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно из-за неправильно оформленного договора от ДД.ММ.ГГГГ и заверенного нотариусом К. , так как покупателем указан ГНИ по <адрес> . На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, с « ДД.ММ.ГГГГ . она владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Беспроцентная ссуда которая выделена ГНИ по <адрес> конкретно для приобретения указанной квартиры по адресу <адрес> полностью ею погашена. Считает, что она является собственником указанной квартиры по адресу <адрес> . Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> . В судебном заседании ю. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении. Надлежаще извещенный представитель ответчика МРИ ФНС РФ № по РБ в судебное заседание не явился. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права. Согласно технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> расположена трехкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ . Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцы К. и С. , действующие за С. и покупатель Ю. действующая от имени Государственной налоговой инспекции по <адрес> составили договор купли-продажи домовладения, состоящее из жилого дома, бани, сарая, гаража, погреба, дровника, находящееся по адресу <адрес> . Указанный договор удостоверен нотариусом Зилаирской государственной нотариальной конторы К. Указанная квартира приобреталась для работника Зилаирской ГНИ – старшего госналогинспектора Ю. , что подтверждается: - решением общего собрания работников Зилаирской ГНИ, согласно которой Ю. выделена беспроцентная ссуда для приобретения жилья по адресу <адрес> сумме <данные изъяты> ; - договором предоставления целевой беспроцентной ссуды от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которого Госналогинспекция по <адрес> предоставляет Ю. целевую беспроцентную ссуду в сумме двадцать пять миллионов рублей, для приобретения квартиры по адресу <адрес> , в обеспечение своевременного возврата ссуды Заемщик заложил <адрес> ; - заявлением обязательством индивидуального заемщика Ю. , согласно которой Ю. обязалась погашать долг в размере 30% по ссуде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем удержания из суммы заработной платы; - поручительством К. , которая поручилась за исполнение Ю. обязательств по целевому использованию и своевременному внесению платежей по ссуде, полученной в Зилаирской ГНИ в сумме <данные изъяты> . рублей на приобретение жилого дома; - положением о порядке предоставления работникам госналогинспекции целевой беспроцентной ссуды для приобретения квартиры в собственность. Согласно справки руководителя ИМНС по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по полученной Ю. беспроцентной ссуде для приобретения жилья по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> . рублей задолженности нет. Ссуда погашена в ДД.ММ.ГГГГ года полностью. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> , общей площадью <данные изъяты> .м. находится в собственности Ю. Согласно справки межрайонной ИФНС России № по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Государственная налоговая инспекция по <адрес> Башкирской АССР была создана ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с приказом Министерства финансов СССР от ДД.ММ.ГГГГ № № которая действовала на территории <адрес> . Государственная налоговая инспекция по <адрес> преобразована в инспекцию Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по <адрес> Республики Башкортостан. (Приказ УМНС РФ по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г). ИМНС России по <адрес> реорганизована в Межрайонную инспекцию МНС России № по <адрес> (Приказ УМНС РФ по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ г). Межрайонная инспекция МНС России № по <адрес> преобразована в Межрайонную ИФНС России № по <адрес> (Приказ УФНС России по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ г). Межрайонная ИФНС России № по <адрес> и Межрайонная ИФНС России № № по Республике Башкортостан реорганизована путем слияния в Межрайонную ИФНС России № по <адрес> (Приказ УФНС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ г № № ). Согласно справок администрации сельского поселения Зилаирский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ю. проживает по адресу: РБ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ., указанная квартира на балансе сельского поселения не состоит. Данная квартира в реестре муниципального имущества МР <адрес> РБ также не значится. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд находит, что исковое заявление Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество- <адрес> .159 по <адрес> РБ, подлежит удовлетворению в связи с тем, что Ю. не может иным путем оформить регистрацию права собственности на жилье. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Факт приобретения истцом квартиры подтверждается вышеуказанными документами, спор о праве собственности на квартиру отсутствует. В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами. Как установлено, Ю. получила в работающей организации – в Зилаирской ГНИ целевую беспроцентную ссуду, свои обязательства по договору о предоставлении целевой ссуды исполнила полностью. Обязательства по сделке купли-продажи исполнены: денежные средства переданы покупателем, объект недвижимости также передан продавцом. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора. Препятствием для государственной регистрации спорной квартиры явился отсутствие перехода права собственности в ГНИ <адрес> , затем Ю. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Права по сделки на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие Закона о государственной регистрации прав (оформленных как в соответствии с нормами федерального законодательства, то есть нотариально, с дополнительной регистрацией объекта недвижимости в БТИ и земельных комитетах), являются действительными, указанное говорит именно о подтверждении права. Согласно требованиям Закона о государственной регистрации прав регистрация ранее возникших прав не требуется, возникшие до вступления в силу этого Закона права признаются юридически действительными. Таким образом, собственник квартиры С. при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка купли-продажи удостоверена нотариально, квартира выделена ю. в соответствии с решением собрания работников ГНИ <адрес> , ссуду на покупку квартиры ю. погасила полностью, от правопреемника ГНИ <адрес> - МИФНС № по РБ претензий к истцу не поступило. Единственным препятствием к регистрации права собственности на спорную квартиру является отсутствия собственника квартиры, указанное не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество. На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ю. полностью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд решил: Признать право собственности Ю. на недвижимое имущество – квартиру за № <адрес> , расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов.