Дело № ДЕЛО № 2-382/2016 ~ М-306/2016

Дело №2-382/2016 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации село Зилаир. 17 октября 2016 года Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сибайского городского суда Республики Башкортостан Суфьяновой Л.Х., исполняющей обязанности председателя Зилаирского районного суда Республики Башкортостан, с участием представителя истца С. - И. , представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ , при секретаре Искужиной З.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к администрации сельского поселения Матраевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: И. , действующий в интересах С. , обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Матраевский сельсовет о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец был принят на работу в совхоз « <данные изъяты> » в качестве заведующего автогаража, где проработал на разных должностях до ДД.ММ.ГГГГ . В период работы, в ДД.ММ.ГГГГ , истцу и его семье, совхозом « <данные изъяты> », была выделена квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> . С момента выделения квартиры, и по настоящее время, истец проживает в ней со своей семьей. С того же ДД.ММ.ГГГГ , истец состоит и на регистрационном учете по данному адресу. По настоящее время право собственности истец не зарегистрировал. При передаче квартиры истцу, каких-либо передаточных документов между ним и совхозом, составлено не было. После передачи квартиры, истцом также каким-либо образом право собственности не зарегистрировано. В настоящее время совхоза « <данные изъяты> » не существует, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на истца не представляется возможным. Единственным способом оформить право собственности на данную квартиру, является судебный порядок. Фактически истец проживает в данной квартире со своей семьей момента ее передачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ , и по настоящее время, уже <данные изъяты> , то есть уже более пятнадцати лет. В течении всего времени добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце вышеуказанной квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течении всего периода владения квартирой никто не оспаривал его владение и пользование этим имуществом. Кроме того, в течении вышеуказанного периода истец владел квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Спора о праве нет. За весь период проживания в квартире, производил за свой счет текущий ремонт, как самой квартиры, так и надворных построек, расположенных на прилегающем земельном участке. Пользовался земельным участком, высаживал картофель и другие культуры. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет «...» приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в казне Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ, изменения адреса жилого, в котором находится квартира, не производилось. Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> РБ, истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, проживает в данной квартире. Кроме того, согласно Уведомления, выданной КУС Минземимущества РБ по <адрес> , вышеуказанная квартира в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан также не состоит. Истец на собственные средства изготовил техническую документацию на данную квартиру. Так, согласно Технического паспорта №б/н от ДД.ММ.ГГГГ , выданным <данные изъяты> территориальным участком <данные изъяты> филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, вышеуказанная квартира - ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью - <данные изъяты> .м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> <адрес> , зарегистрирована за истцом на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права СВ № от ДД.ММ.ГГГГ . Просит удовлетворить исковые требования полностью. В судебном заседании И. поддержал требования, приведя те же доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец С. , представитель ответчика администрации МР <данные изъяты> сельсовет в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права. Согласно справок администрации СП Матраевский сельсовет, С. с ДД.ММ.ГГГГ числится и проживает по адресу РБ, <адрес> , совместно с ним проживали: жена С. ДД.ММ.ГГГГ рождения (выбыла, умерла ДД.ММ.ГГГГ ), дочь С. , ДД.ММ.ГГГГ рождения (выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ), сын С. , ДД.ММ.ГГГГ рождения (выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ), сын С. , ДД.ММ.ГГГГ рождения (выбыл, умер ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом на балансе администрации сельского совета не состоит. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за С. , согласно записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ . Как видно из технического паспорта <адрес> , квартира состоит из 3 комнат, год постройки ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно уведомления, выданного КУС Минземимущества РБ по <адрес> , вышеуказанная квартира в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан также не состоит. Согласно уведомления Росреестра сведений о зарегистрированных правах на указанную выше квартиру в ЕГРП не имеется. Факт добросовестного исполнения обязанностей С. как владельца квартиры, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, коммунальных платежей подтверждается соответствующими квитанциями. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 6 ГК РФ подлежит применению по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ. В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно свидетельства серии 02 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУСП совхоз « <данные изъяты> » снят с учета ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд устанавливает, что С. с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации согласно штампа в паспорте) по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владел и по настоящее время продолжает владеть домовладением, расположенным по адресу <адрес> . Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом домовладением составляет на день рассмотрения дела судом более 30 лет. Поскольку срок добросовестного, открытого и непрерывного владения С. домовладением как своим собственным недвижимым имуществом составляет более 15 лет, то суд находит, что он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ. На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования С. удовлетворить. Признать право собственности С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> . Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ. Председательствующий судья подпись Суфьянова Л.Х.