Дело № ДЕЛО № 2-770/2020 ~ М-818/2020

Дело №2-770/2020 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации село Зилаир 14 декабря 2020 года Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н., при секретаре Киньябаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Надежды Васильевны к Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил: Михайлова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет, указав, что 5 июля 1997 года она приобрела у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> . При покупке между ними был заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован и удостоверен в администрации Зилаирского сельского совета. Оплата по договору купли-продажи ей произведена полностью, что подтверждается письменной распиской. По настоящее время право собственности за ней не зарегистрировано. Место проживание продавца ФИО4 ей не известно. Земельный участок зарегистрирован за ней. При обращении в Росреестр ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности. В данной квартире она проживает с момента приобретения, с 1997 года по настоящее время – 22 года, то есть более 15 лет. В течение всего времени добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности, уплачивает налоги и иные обязательные платежи. Производила за свой счет текущий ремонт квартиры, следит за сохранностью квартиры. В течение всего периода никто не оспаривал ее владение и пользование этим имуществом. В течении вышеуказанного периода она добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной. Спора о праве нет. Указанная квартира муниципальной собственностью не является, права в Росреестре не зарегистрированы. Истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит удовлетворить иск. Истец Михайлова Н.В. на судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить иск полностью. Представитель ответчика администрации СП Зилаирский сельсовет Годуленко А.Г. на судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, решение вопроса по иску Михайловой Н.В. оставляет на усмотрение суда. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника или собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Следовательно, для признания давностным владельцем, гражданин, должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. При этом лицо должно владеть вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания. Из договора купли-продажи от 05.07.1997 года следует, что ФИО1 продает, а Михайлова Надежда Васильевна покупает жилой дом по адресу: <адрес> с надворными постройками за 41374 тыс. рублей. Договор зарегистрирован в администрации Зилаирского с/совета Зилаирского района 07.07.1997г. Факт передачи денежных средств за приобретаемый дом подтверждается расписками от 07.07.1997г. Согласно справок администрации СП Зилаирский сельсовет и выписки из похозяйственной книги, Михайлова Н.В. с 1997 года числится, зарегистрирована и проживает по адресу РБ, <адрес> , квартира в казне администрации сельского поселения не числится. Истец проживает по данному адресу по настоящее время со своей семьей. Как видно из выписки из ЕГРП от 26.10.2020 года, по адресу <адрес> расположена жилая квартира, общей площадью 84,8 кв.м., кадастровая стоимость 740848,42 рублей, сведений о зарегистрированных правах на указанную выше квартиру в ЕГРП не имеется. Согласно уведомления председателя КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району от 11.11.2020 года на <адрес> , расположенную по адресу: РБ, <адрес> , информация в Реестре муниципального имущества отсутствует. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по вышеуказанному адресу зарегистрирован за Михайловой Н.В. и ФИО6 как общая совместная собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2011г., Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд устанавливает, что Михайлова Н.В. с 1997 года, по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владела и по настоящее время продолжает владеть квартирой, расположенной по адресу <адрес> . Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом домовладением и земельным участком составляет на день рассмотрения дела судом более 23 лет. На указанную квартиру права ни за кем не зарегистрированы, квартира на балансе сельского поселения не состоит, муниципальной собственностью не является, земельный участок находится в совместной собственности истца. Спора о праве нет. Поскольку срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Михайловой Н.В. квартирой как своим собственным недвижимым имуществом составляет более 15 лет, то суд находит, что она приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ. На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Михайловой Надеждой Васильевной право собственности на квартиру с кадастровым номером 02:25:040102:352, общей площадью 84,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ. Председательствующий судья подпись Туленков С.Н.