Дело № ДЕЛО № 2-599/2023 ~ М-533/2023

Дело 2-599/2023 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Акъяр 15 сентября 2023 года Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Атанове И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карагуловой к Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Габидуллоеву , Габидуллоевой о признании постановления о приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка незаконным, УСТАНОВИЛ: Представитель Карагуловой Э.Р. по доверенности Такалова Г.З. обратилась в суд с первоначальным иском к администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в котором просила признать выписку из похозяйственной книги выданную Габидуллоевой Ф.Г. и Габидуллоеву Р.Х. недействительной и прекращении их права собственности по ? доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Такаловой Г.З. подано уточненное исковое заявление, в котором предъявлены аналогичные вышеизложенным требования к ответчикам Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ (далее Администрация района), ФИО14 , ФИО15 , Габидуллоеву Р.Х., Габидуллоевой Ф.Г., в качестве третьего лица привлекла администрацию сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Такаловой Г.З. подано уточненное исковое заявление, в котором ставится вопрос о признании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от 09.12.2014г. о приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества находящиеся в долевой собственности Габидуллоевой и Габидуллоева , незаконным и отменить. Признать договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> . № заключенный между Администрацией муниципального района Хайбуллинский район РБ и Габидуллоевой и Габидулловым недействительным и применить последствия недействительности сделки. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 02-04/161- № . о праве собственности на ? долю в общей долевой собственности Габидуллоева и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № о праве собственности на ? долю в общей долевой собственности Габидуллоевой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № Заявленные требования представитель истца мотивировала тем, что Карагулова Э.Р. и ее несовершеннолетний сын ФИО9 имею в собственности квартиру с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> является многоквартирным и состоит из четырех квартир. В ходе сбора документов на приватизацию земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № на котором расположена квартира Карагуловой Э.Р. и ее сына, стало известно из сведений в ЕГРН, что указанный земельный участок находится в долевой собственности по ? доли за Габидуллоевым Р.Х. и Габидуллоевой Ф.Г., которые имеют в собственности <адрес> по адресу: <адрес> . Из заключения кадастрового инженера <адрес> , находящаяся в собственности у Карагуловой Э.Р. и Карагулова И.И. с кадастровым номером № расположена в границах земельного участка № , который находится в собственности у Габидуллоева Р.Х. и Габидуллоевой Ф.Г. В границах земельного участка № также расположена <адрес> , собственником которой является Рустамова М.М. Квартира № принадлежащая на праве собственности Пюра Т.Х. и Габидуллоеву З.Г. и <адрес> принадлежащая на праве собственности ответчикам Габидуллоеву Р.Х. и Габидуллоевой Ф.Г., расположены на земельном участке с кадастровым номером № . Истцу стало известно из сведений ЕГРН, что <адрес> , который состоит из четырех квартир, ранее был учтен как двухквартирный. Также входе судебного заседания выяснилось, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от 09.12.2014г. о приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Габидуллоевой Ф.Г. и Габидуллоева Р.Х. указанным лицам предоставлен в собственность за плату каждому по ? доле земельный участок общей площадью 2499 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. На основании договора купли-продажи земельного участка № от 09.12.2014г. заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Габидуллоевой Ф.Г. и Габидуллоевым Р.Х. право на земельный участок за указанными лицами было зарегистрировано в ЕГРН за № и № от 15.04.2015г. По мнению истца, при заключении вышеуказанного договора не было учтено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № , № располагается четырехквартирный жилой дом, и что фактически <адрес> № расположены на земельном участке № , <адрес> № расположены на земельном участке № , в технических паспортах всех квартир имеется техническое описание жилого <адрес> года постройки с техническим планом всех четырех квартир. Фактически Габидуллоева Ф.Г., Габидуллоев Р.Х. пользуются земельным участком с кадастровым номером 02:50:170101:491, на котором расположена их <адрес> , а также <адрес> , принадлежащая Пюра Т.Х. и Габидуллову З.Г. Регистрация земельного участка с кадастровым номером № за Габидуллоевой Ф.Г. и Габидуллоевым Р.Х. нарушает права Карагуловой Э.Р. пользоваться спорным земельным участком и в дальнейшем обратиться в компетентные органы для регистрации права собственности на спорный земельный участок. На судебное заседание истец Карагулова Э.Р. и ее представитель Такалова Г.З. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, направил суду заявление о рассмотрении дела без их участия. <адрес> по доверенности Кусяткулова Г.К. в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении данного дела без участия представителя <адрес> , не возражает против удовлетворения исковых требований. Ответчики Габидуллоева Ф.Г., Габидуллоев Р.Х., Пюра Т.Х., Габидуллоев З.Г., третьи лица Рустамова М.М., представитель администрации СП Таналыкский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела без их участия. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству имевшее место ДД.ММ.ГГГГ ответчик Пюра Т.Х. суду пояснила, что действительно дом, в котором она живет являться четырехквартирным, <адрес> № находятся на одной стороне дома, <адрес> № на другой стороне дома. Она и Габидуллоев З.Г. являются собственниками <адрес> земельного участка кадастровым номером № ее дети Габидуллоева Ф.Г. и внук Габидуллоев Р.Х. являются собственниками <адрес> земельного участка с кадастровым номером № На основании доверенности она от имени Габидуллоевой Ф.Г. и Габидуллоева Р.Х. заключила с <адрес> договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . Не возражает, если суд прекратит право собственности на указанный земельный участок, поскольку согласно документам действительно на спорном земельном участке расположена квартира Карагуловой Э.Р. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Карагуловой Э.Р. по следующим основаниям. Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит по ? доли на праве собственности Пюра Т.Х. и Габидуллоеву З.Г., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ . за № . Квартира № , расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли Габидуллоеву Р.Х., Габидуллоевой Ф.Г., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ . за № . Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит по ? доли на праве собственности Карагуловой Э.Р. и ФИО9 , о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ . за № , № . Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Рустамовой М.М., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации от № . за № . Как следует из технического паспорта домовладения составленного Хайбуллинским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» <адрес> расположенный по адресу: <адрес> является четырехквартирным, и согласно заключения кадастрового инженера ООО «Землемер» расположен на земельных участка с кадастровыми номерами № Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ . следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли Пюра Т.Х. и Габидуллоеву З.Г.; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли Габидуллоеву Р.Х. и Габидуллоевой Ф.Г. Однако из вышеупомянутого заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ . установлено, что в результате камеральной обработки координат, квартира, находящаяся в собственности Карагуловой Э.Р., согласно выписки из ЕГРН от № ., находящаяся по адресу: РБ, <адрес> , с кадастровым номером № , расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № , сведения о котором имеются в ЕГРН, данная <адрес> кадастровым номером № , является частью четырехквартирного жилого дома с кадастровым номером № , имеющего адрес: <адрес> . В границах земельного участка с кадастровым номером № также расположена квартира имеющая адрес: <адрес> . Квартиры № и № <адрес> по адресу: <адрес> находятся на смежном земельном участке с кадастровым номером № , сведения о котором имеются в ЕГРН. Кадастровым инженером произведен замер с использованием геодезической спутниковой аппаратуры EFN M1 Plus № , поверка № от 17.12.2019г. К заключению приложена схема. Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории видно, что <адрес> принадлежащая истцу расположена на земельном участке с кадастровым номером 02:50:170101:492, <адрес> принадлежащая ответчикам Габидуллоеву Р.Х. и Габидуллоевой Ф.Г. расположена на земельном участке с кадастровым номером № . Отсюда следует, что фактически истец Карагулова Э.Р. и третье лицо Рустамова М.М. пользуются земельным участком с кадастровым номером № , то есть на указанном земельном участке расположены <адрес> № . Как следует из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № , право долевой собственности по ? доли на земельный участок зарегистрированы за Габидуллоевым Р.Х. и Габидуллоевой Ф.Г. на основании постановления Администрации МР Хайбуллинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ . и договора купли-продажи земельного участка № от 09.12.2014г. Из постановления Администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ . следует, что на основании обращения Габидуллоевой Ф.Г. действующей за себя в интересах несовершеннолетнего Габидуллоева Р.Х. имеющих в собственности квартиру, Администрацией района предоставлена указанным лицам в собственность за плату каждому по ? доле земельного участка общей площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером № Как следует из кадастрового паспорта земельного участка кадастровым номером № адрес место расположения указан: <адрес> , что согласно вышеуказанного заключения кадастрового инженера не соответствует действительности. Истцу Карагуловой Э.Р. сведения о том, что земельный участок на котором расположена ее квартира принадлежит на праве собственности ответчикам стало известно, после того как она обратилась в компетентный орган с заявление о признании за ней и несовершеннолетним сыном право собственности на земельный участок. Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1). По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Суд приходит к убеждению, что при заключении договора купли-продажи земельного участка между ответчиками Габидуллоевой Ф.Г., Габидуллоевым Р.Х. и <адрес> не была проведена проверка по установлению фактического расположения земельного участка, на котором расположена квартира ответчиков, а также не принято во внимание, что <адрес> Республики Башкортостан является черырехквартирным и фактически находится на двух смежных земельных участках. Таким образом, доказано, что квартира, принадлежащая на праве собственности Карагуловой Э.Р. находится на земельном участке, собственниками которого по документам являются ответчики Габидуллоев Р.Х. и Габидуллоева Ф.Г., что нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также лишает истца, как собственника объекта недвижимого имущества, приобретение права собственности на фактически используемый земельный участок под этим объектом. В связи с чем, исковые требования истца, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Карагуловой к Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Габидуллоеву , Габидуллоевой о признании постановления о приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка незаконным, удовлетворить. Признать постановление Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ . о приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества находящиеся в собственности Габидуллоевой и Габидуллоева незаконным и отменить. Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . № заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Габидуллоевой и Габидуллоевым недействительным и применить последствия недействительности сделки. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № . о праве собственности на ? долю в общей долевой собственности Габидуллоева на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № . о праве собственности на ? долю в общей долевой собственности Габидуллоевой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Судья З.Н. Подынь Мотивированный текст решения изготовлен 22.09.2023г.