Дело № ДЕЛО № 2-410/2024 ~ М-349/2024

Дело № 2-410/2024 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Акъяр 23 декабря 2024 года Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И., с участием истца Ямалетдиновой С.К., при секретаре Валявиной У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ямалетдиновой Светланы Камиловны к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Ямалетдиновой Светлане Камиловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества, установил: Ямалетдинова С.К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества, мотивируя тем, что истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 , и несовершеннолетняя Баймухаметова А.А. с согласия истца приобрели по договору купли-продажи у ФИО8 в долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес> , стоимостью 433026 руб. Названный жилой дом приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 433026 руб., денежные средства были перечислены в пользу продавца и при регистрации сделки в органах Росреестра на вышеуказанный объект недвижимого имущества было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Истец в настоящее время в административном порядке в виду смерти продавца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ г. погасить регистрационную запись об обременении не имеет возможности и ссылаясь на положения ст. ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации просить прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу РБ, <адрес> , обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Ибрагимова (Баймухаметова) А.А., ФИО6 в лице законного представителя Ямалетдиновой С.К., а также в качестве соответчика привлечена ФИО4 в лице правопреемника Ямалетдиновой С.К. В судебном заседании истец и ответчик в одном лице Ямалетдинова С.К. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В судебное заседание представители ответчиков администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Ибрагимова А.А., ФИО6 не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав лица, явившегося в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона. В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 и Ямалетдиновой С.К. действующая в своих интересах и в интересах ФИО6 , а также Баймухаметовой (Ибрагимовой) А.А. заключен договор купли – продажи, по условиям которого Ямалетдинова С.К., ФИО6 , Ибрагимова А.А. приобрели в долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес> , общей стоимостью 433026 руб., при этом за жилой дом приобретен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., перехода права собственности и зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО4 Из сведений представленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. платёжным поручением № в пользу ФИО4 перечислены денежные средства в размере 433026 руб. (средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ г.). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. наступила смерть ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ г. Ямалетдиновой С.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на наследство в виде недополученной пенсии ФИО4 Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истцом исполнены в полном объеме, в установленные сроки, а возражений со стороны ответчиков не имеется, суд, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> . Требования истца об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении вышеуказанного жилого дома, суд находит удовлетворению не подлежащим, поскольку согласно абзацу 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, кроме того, в полномочия данного ответчика, функций по погашению регистрационной записи об ипотеке, не входит. Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным, для регистрационного органа и указание в резолютивной части решения о погашении соответствующей записи не требуется. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Ямалетдиновой Светланы Камиловны к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Ямалетдиновой Светлане Камиловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества, удовлетворить частично. Прекратить обременение (ипотека в силу закона) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> . В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать. Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья Фатхутдинова Г.И. Мотивированное решение суда составлено 24 декабря 2024 года.