Дело № ДЕЛО № 2-796/2024 ~ М-762/2024

Дело № 2-796/2024 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Акъяр, РБ 18 ноября 2024 года Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Атанове И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билалова Ишкильде Кильдияровича к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Билалов И.К. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 1989 года зарегистрирован и проживает в <адрес> по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> вместе с семьей с женой Билаловой Г.Н. и детьми Билаловой А.Ш., Билаловой З.И., ФИО7 С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Спорное имущество не состоит на балансе сельского поселения Федоровский сельсовет МР Хайбуллинский район. Указанной квартирой он владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить свои права во несудебном порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности. В судебное заседание Билалов И.К., третьи лица не заявляющие самостоятельные требования на стороне истца Билалова Г.Н. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО7 , Билалова А.И., Билалова З.И. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца Такалова Г.З. не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить исковые требования ее доверителя Билалова И.К. Представители ответчиков администрации СП Федоровский сельсовет МР Хайбуллинский район, Администрация муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судом установлено, что Билалов И.К. с 2003 года зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> . Также в указанном жилом помещении имеют регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ г. жена истца Билалова Г.Н., их дети Билалова А.И. с ДД.ММ.ГГГГ г., Билалова З.И. с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.05.2024г. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике квартиры, по вышеуказанному адресу, отсутствует, квартира имеет кадастровый № . Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация «Баймакский участок» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> по адресу: РБ, <адрес> имеет площадь 51,6 кв.м. В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости. Собственник спорной квартиры судом не установлен, что подтверждается сведениями из ЕГРН, справками администрации СП Федоровский сельсовет МР Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан. Как следует из справки администрации СП Федоровский сельсовет МР Хайбуллинский район Республики Башкортостан от 29.10.2024г. жилой дом в ветхом либо в аварийном состоянии не находится и не признавался, ранее дом принадлежал колхозу «Красный Доброволец». 2 января 2003г. колхоз «Красный доброволец» путем реорганизации образовался в СПК «Красный доброволец» в последующем на основании определения арбитражного суда от 29.12.2011г. прекратил деятельность в связи с завершением конкурсного производства, о чем имеются сведения на официальном сайте Налоговой инспекции Российской Федерации. Таким образом, испрашиваемую истцом квартиру следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствует собственник квартиры. Согласно разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Установлено, что Билалов И.К. открыто и добросовестно пользуется данным жилым помещением более пятнадцати лет, что подтверждается выпиской из домовой книги, справками об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Испрашиваемая квартира расположена на земельном участке, который предоставлен Билалову И.К. администрацией СП Федоровский сельсовет МР Хайбуллинский район Республики Башкортостан в собственность, что следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.04.2024г. Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статья 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ либо администрация сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, на территории которого располагается спорная квартира, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорную квартиру. Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19). По смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21). Учитывая, что истец добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, каких-либо возражений ответчик администрация СП Федоровский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ и Администрация МР Хайбуллинский район РБ по заявленным требованиям не заявили, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Билалова Ишкильде Кильдияровича к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за Билаловым Ишкильде Кильдияровичем ( № ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Билалова И.К. на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы. Председательствующий З.Н. Подынь Мотивированный текст решения изготовлен 02.12.2024г.