Дело № ДЕЛО № 2-76/2025 (2-928/2024;) ~ М-943/2024

Дело № 2-76/2025 УИД 03RS0043-01-2024-001466-71 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Зилаир 28 января 2025 года Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В., при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильясова Анвара Искужевича к Администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Ильясов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что во владении истца находится жилая квартира с кадастровым номером № , расположенная по адресу: <адрес> , которая предоставлена истцу в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> . Земельный участок с кадастровым номером № , на котором расположена указанная жилая квартира, в установленном порядке зарегистрирован на праве собственности за истцом. Истец открыто и непрерывно в течение белее чем 18 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, осуществляет ремонт в квартире, несет все расходы по ее содержанию, ведет хозяйство на земельном участке. Право собственности на жилую квартиру и земельный участок никто не оспаривает. За все время владения и пользования объектами недвижимости не заявлялись требования ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. Не было заявлено требование со стороны Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о сносе жилого дома или об изъятии земельного участка. Во внесудебном порядке истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако зарегистрировать свои права истец не смог. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , по праву приобретательной давности. Истец Ильясов А.И., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без его участия, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика глава Администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципальный район Хайбуллинский район Республики Башкортостан Абдуллина Е.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без их участия. В судебное заседание представители третьих лиц Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Отдела Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна. Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Из материалов дела следует, что на основании акта на право владения, постоянного пользования землей № Ильясову А.И. решением от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> сельсовета предоставлено 0,14 гектаров земель в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22-25). Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ильясову А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 72). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , Ильясову А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , с/с Ивановский, <адрес> (л.д. 9). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , является Ильясов А.И. (л.д. 10-21). Из технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, что жилой дом расположен по адресу <адрес> , собственником которого является <данные изъяты> . Согласно имеющейся в техническом паспорте квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Ильясова А.И. принята денежная сумма в размере 1 740 рублей за дом (л.д. 29-38). Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> следует, что указанная квартира расположена по адресу: <адрес> , имеет общую площадь 60,3 кв.м. (л.д. 26-28). Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Администрацией сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Ильясов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет право собственности на жилой дом (квартиру, комнату) по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с надворными постройками: баня, сарай. Дом расположен на земельном участке площадью 1735 кв.м. (л.д. 39). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Администрацией сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Ильясов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 40). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Администрацией сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, следует, что квартира находящаяся по адресу: <адрес> , на балансе Администрации сельского поселения Ивановский сельсовет не состоит (л.д. 41). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , отсутствуют (л.д. 61-62). Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что Ильясов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ . Вместе с ним зарегистрированы: ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ , ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-81). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Хайбуллинский участок сведениями о регистрации права <адрес> , не располагает (л.д. 83). В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ , выданная сельским поселением Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об отсутствии задолженности по оплате за водоснабжение (л.д. 84), справка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО РО «ЭКО-СИТИ» об оплате услуг по договору № (л.д. 85), справка № об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии перед ООО «ЭСКБ» (л.д. 87), справка № об отсутствии задолженности за потребленный газ перед ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» (л.д. 89). Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , принимая во внимание мнение ответчика относительно возможности удовлетворения исковых требований, суд считает, что спор о праве отсутствует, квартира находится в пользовании истца более 20 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу её прав на вышеуказанную квартиру, суду не представлено. Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , с кадастровым номером 02:50:040401:695. С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 года № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Ильясова Анвара Искужевича к Администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за Ильясовым Анваром Искужевичем ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , <данные изъяты> ) право собственности на жилую квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> . Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за Ильясовым Анваром Искужевичем. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий подпись Малинский Ю.В. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>