Дело № ДЕЛО № 2-106/2026 ~ М-23/2026

Дело № 2-106/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Акъяр 12 марта 2026 года Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И., с участием истца Мухамедьянова Х.Х., представителя истца Мухамедьянова Х.Х. - Такаловой Г.З., представителя ответчика администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ Таймасовой Р.У., при секретаре Валявиной У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамедьянова Хайдаса Хайрулловича к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Мухамедьянов Х.Х. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что с 1991г. проживает в <адрес> по адресу РБ, <адрес> со своей семьей. Жилое помещение расположено на земельном участке, по вышеуказанному адресу принадлежащем истцу на праве собственности. Истец оформил технический паспорт на жилое помещение и поставил на кадастровый учет, несет расходы по содержанию квартиры, пытался оформить жилое помещение в собственность, однако, в административном порядке зарегистрировать жилое помещение в собственность не представилось возможным ввиду тсутствия правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Данное жилое помещение в реестре муниципального и государственного имущества не значиться и ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на <адрес> , расположенную по адресу РБ, <адрес> . Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МР Хайбуллинский район РБ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Мухамедьянов А.Х. В судебное заседание представитель соответчика администрации МР Хайбуллинский район РБ, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Мухамедьянов А.Х. не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Поскольку лица участвующие в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в рассмотрении дела в силу ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании истец Мухамедьянов Х.Х. и его представитель Такалова Г.З. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ Таймасова Р.У. не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Из материалов дела следует, что на территории администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ по адресу РБ, <адрес> , расположен двухквартирный дом кадастровый № , год постройки 2001, в составе которого расположена <адрес> , площадью 66,9 кв.м., кадастровый № , которая на праве собственности кому - либо не принадлежит, поставлена на кадастровый учет как жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ г., что следует из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке по адресу РБ, <адрес> кадастровый № , принадлежащем истцу на праве собственности, что следует из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно справке администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ г. Мухамедьянов Х.Х., с ДД.ММ.ГГГГ г. Мухамедьянов А.Х. Из выписок из похозяйственных книг администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что Мухамедьянову Х.Х. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> земельный участок, расположенные по адресу РБ, <адрес> . Из справки администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что <адрес> , расположенная по адресу РБ, <адрес> на балансе сельского поселения не состоит. Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств, следует, что испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением, как своим собственным более 18 лет (с 2001г.), несет бремя расходов по его содержанию, спор о праве собственности на данное имущество отсутствует. Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19). По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21). В рассматриваемом случае испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества (квартиру) следует отнести к бесхозяйной вещи, а точнее следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что кем – либо в установленном порядке данный объект был принят в собственность, ответчики также не предприняли меры по оформлению права муниципальной собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества. При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемый им объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, препятствий тому не усматривается и суду не представлено. Иные основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество, как указывает истец, отсутствуют. Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за истцом права собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: исковые требования Мухамедьянова Хайдаса Хайрулловича к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за Мухамедьяновым Хайдасом Хайрулловичем № право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу <адрес> Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за Мухамедьяновым Хайдасом Хайрулловичем. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья Фатхутдинова Г.И. Мотивированное решение суда составлено 16 марта 2026 года.